Uno tras otro, los "gigantes" de la industria fueron quebrando y, al borde de la quiebra, el mercado inmobiliario chino se vio envuelto en una profunda tristeza.

Siguiendo los pasos de Evergrande, otro "gigante" inmobiliario chino, Country Garden Holdings Real Estate Development Company, también se enfrenta a... la quiebra.

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

A Country Garden le quedan unos 30 días para realizar su pago atrasado o corre el riesgo de incumplir su deuda. (Fuente: Bloomberg)

El incumplimiento de la deuda de Country Garden, que en su día fue la mayor empresa inmobiliaria de China, está atrayendo la atención del público y de muchos inversores después de que no pagara dos tipos de bonos en dólares por un valor de hasta 22,5 millones de dólares a principios de este mes y suspendiera la negociación de 11 bonos nacionales la semana pasada.

Country Garden tiene aproximadamente 30 días para realizar el pago atrasado o se arriesga a incumplir. La empresa también afirmó que "haría todo lo posible para salvarse y se esforzaría al máximo para llevar a cabo los proyectos y saldar las deudas".

Para evitar un impago, Country Garden ha propuesto un plan de extensión de deuda para un lote de bonos nacionales con un valor total de 3.900 millones de yuanes (533,6 millones de dólares), cuyo vencimiento está previsto para el 2 de septiembre, según medios chinos.

La compañía también busca llegar a un acuerdo con sus acreedores, según el cual Country Garden pagará a cada acreedor 100.000 yuanes por adelantado y reembolsará el monto restante en siete cuotas durante tres años.

JPMorgan estima que Country Garden y sus subsidiarias enfrentarán más de 2.500 millones de dólares en pagos de bonos y deuda interna y externa que vencen antes de fin de año.

“La regla general es que si una empresa no puede pagar a todos los tenedores de bonos cuando vencen, tendrá que dejar de pagar a todos los acreedores y reestructurar su deuda”, comentó JP Morgan.

Sin apoyo crediticio adicional de los reguladores chinos y las principales instituciones financieras, Country Garden seguirá viendo un riesgo creciente de incumplir sus obligaciones de deuda externa, dijeron los analistas de la firma de servicios financieros Morningstar.

Para seguir sobreviviendo, algunas medidas que Country Garden puede aplicar incluyen liquidación de activos, ampliación de deuda, oferta de canje, emisión de acciones…

A pesar de la teoría, es poco probable que las ventas de activos y los canjes de deuda ayuden a las inmobiliarias a liquidar sus deudas. Muchas empresas han adoptado estas medidas, pero aún no pueden evitar el riesgo de impago, afirmó un analista de Morningstar.

El Sr. John Lam, director ejecutivo y jefe del departamento de investigación inmobiliaria de China y Hong Kong (China) del banco UBS, dijo que si Country Garden incumple sus pagos, el impacto negativo será que otras compañías inmobiliarias también seguirán su ejemplo y caerán en crisis.

Los economistas temen que la crisis de liquidez de Country Garden pueda extenderse a sus pares a medida que los valores de las hipotecas caen y la gente se vuelve más cautelosa al comprar casas, especialmente en ciudades más pequeñas.

Los promotores inmobiliarios privados con proyectos en ciudades chinas más pequeñas estarían en riesgo si el gigante industrial Country Garden entra en quiebra, según la firma de gestión de inversiones T. Rowe Price Group y el banco de inversión Jefferies Financial Group.

“Las consecuencias del impago de Country Garden afectarán a otros promotores privados y causarán un efecto contagio”, declaró Sheldon Chan, gestor de cartera de T. Rowe Price. “En caso de impago, otros promotores privados también podrían sufrir daños colaterales”.

Sin embargo, según el Sr. Ron Thompson, CEO de la consultora de reestructuración global Alvarez & Marsal (A&M) Asia, la quiebra a veces no es necesariamente el "día del juicio final" porque puede ser una buena opción, ayudando a las empresas a preservar efectivo, reestructurarse y garantizar los derechos de algunas partes relacionadas.

“El problema con algunas empresas inmobiliarias chinas es que, para evitar la quiebra, han pedido prestado mucho dinero y han incurrido en muchos costos sin llegar a una solución sostenible”, analizó Ron Thompson.

[anuncio_2]
Fuente