Preocupadas por el hecho de que los precios de la vivienda no hagan más que aumentar, las empresas se preguntan cómo fijar el precio del suelo.

En el seminario "Valoración de tierras: correcta y suficiente", organizado esta mañana (14 de junio) por el periódico Thanh Nien , muchos líderes empresariales y expertos expresaron su preocupación y señalaron deficiencias en los métodos de valoración de tierras.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), estimó que Ciudad Ho Chi Minh aún cuenta con más de 58.000 apartamentos sin título de propiedad. Una de las razones de esta situación es la demora en la valoración de los terrenos.

Según el Sr. Chau, el Decreto 44/2014 del Gobierno, que regula los precios de la tierra, estipula métodos de valoración de terrenos. Sin embargo, en la práctica, los criterios para su aplicación, principalmente el método del excedente, presentan dificultades, lo que ha ocasionado problemas legales a numerosos funcionarios y empleados, además de perjudicar a las empresas. Todas las empresas desean que la normativa sea fácil de comprender y de aplicar.

El Sr. Tran Quoc Dung, subdirector general de Hung Thinh Corporation, afirmó que uno de los problemas actuales radica en que los derechos de uso del suelo representan una parte muy significativa del precio de los insumos para la construcción de bienes raíces. Cuando los precios del suelo se calculan en exceso, sumado a que no se consideran todos los gastos de la empresa, los costos de desarrollo del proyecto se inflan. En consecuencia, los precios de la vivienda solo pueden aumentar, no disminuir, a pesar de los esfuerzos de todas las partes involucradas.

El Sr. Dung propuso que es necesario armonizar los intereses del Estado, la ciudadanía y las empresas en el cálculo de las tasas por uso de la tierra. Estas tasas deben calcularse de manera razonable para resolver el problema de los precios de la tierra, ajustándolos a los precios de mercado.

La valoración de terrenos es un tema de interés para la comunidad empresarial (Ilustración: Trinh Nguyen).

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de la Compañía Le Thanh, declaró que en el borrador del Decreto que regula los precios de la tierra y guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024, que se espera entre en vigor a principios de agosto, se omitieron las tarifas de uso de la tierra y los costos reales cuando las empresas desarrollan terrenos para proyectos.

Según el Sr. Nghia, la tasa por uso de suelo debe calcularse restando el costo total y la ganancia estándar de los ingresos totales. Sin embargo, la agencia estatal siempre busca maximizar los ingresos con el menor costo posible. Por el contrario, la empresa demuestra que el costo es válido y los ingresos adecuados, lo que genera conflictos.

Además, el Sr. Nghia mencionó que, en el caso de la vivienda social, las empresas buscan el terreno y pagan la indemnización correspondiente. Dicho terreno no está incluido en el precio de compra, ya que la vivienda social la proporciona el Estado. Una vez que la empresa ha pagado la indemnización, el Estado le devuelve el dinero. Sin embargo, la indemnización no se paga, prolongándose año tras año, lo que ocasiona pérdidas al inversor.

Tras escuchar las opiniones de expertos y empresas, el Sr. Nguyen Dac Nhan, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , admitió que, a pesar de los grandes esfuerzos realizados en el proceso de modificación del Decreto, todavía existen muchas regulaciones inapropiadas.

Por ejemplo, el proceso de valoración de terrenos aún resulta confuso en lo que respecta a la elección del método de valoración. Además, la capacidad para implementarlo es limitada tanto en cantidad como en calidad. Las consultoras no se atreven a realizarlo debido a la escasez de bases de datos y de personal, lo que conlleva que los resultados finales no sean objetivos ni fiables.

Según el Sr. Nhan, en el proceso de elaboración del Proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra y guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha acompañado a ministerios y dependencias como el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Construcción ... La visión general es tratar de absorber los comentarios de empresas, expertos, localidades... para abordar los problemas existentes.

Los métodos de valoración de terrenos se han incorporado a la ley, especificando en qué casos se aplican y bajo qué condiciones, para evitar confusiones. Asimismo, se establecen directrices completas sobre la calidad, veracidad e integridad de los datos introducidos.

El representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también hizo hincapié en su profunda preocupación por el tema de la valoración de tierras. Si esta valoración es incorrecta o insuficiente, tendrá graves consecuencias para las empresas, el Estado y la sociedad. Por lo tanto, esta unidad seguirá recibiendo comentarios y aportaciones para construir un sistema de políticas transparente y coherente.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm