Preocupadas por el aumento de los precios de las viviendas, las empresas se preguntan cómo fijar el precio del terreno.

En el seminario "Valoración de tierras: correcta y suficiente", organizado por el periódico Thanh Nien esta mañana (14 de junio), muchos líderes empresariales y expertos expresaron sus preocupaciones y señalaron deficiencias en los métodos de valoración de tierras.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), estimó que en Ciudad Ho Chi Minh aún hay más de 58.000 apartamentos sin registro de propiedad. Una de las razones de esta situación es el bloqueo de la tasación de terrenos.

Según el Sr. Chau, el Decreto 44/2014 del Gobierno , que regula los precios de los terrenos, estipula métodos para su valoración. Sin embargo, en la práctica, los criterios para su aplicación están estancados, principalmente el método de excedentes, lo que ha provocado problemas legales para algunos funcionarios y empleados, y también para las empresas. Todas las empresas desean que la normativa sea fácil de entender y de implementar.

El Sr. Tran Quoc Dung, subdirector general de Hung Thinh Corporation, afirmó que uno de los problemas actuales es que las tasas de uso del suelo representan un componente muy significativo en la lista de precios de los inmuebles para la construcción. Cuando los precios del suelo se calculan demasiado altos, sumado a otros gastos empresariales que no se calculan en su totalidad, los costos de desarrollo del proyecto se inflan. Por consiguiente, los precios de la vivienda solo pueden subir, no bajar, a pesar de los numerosos esfuerzos de todas las partes.

El Sr. Dung propuso que es necesario armonizar los intereses del Estado, los ciudadanos y las empresas al calcular las tasas de uso del suelo. Estas tasas deben calcularse de forma razonable para resolver el problema de los precios del suelo, ajustándolos a los precios del mercado.

La valoración de la tierra es un tema de preocupación para la comunidad empresarial (Ilustración: Trinh Nguyen).

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de la Compañía Le Thanh, afirmó que las tarifas por el uso de la tierra y los costos reales cuando las empresas desarrollan terrenos para proyectos se olvidaron en el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra y guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024, que se espera que entre en vigor a principios de agosto.

Según el Sr. Nghia, la tasa de uso del suelo se calcula restando el costo total y la utilidad estándar de los ingresos totales. Sin embargo, la agencia estatal siempre busca el mayor ingreso y el menor costo para maximizar la tasa de uso del suelo. Por el contrario, la empresa demuestra que el costo es válido y los ingresos son apropiados, lo que genera conflictos.

Además, el Sr. Nghia mencionó que, en el caso de la vivienda social, las empresas buscan terrenos y pagan la indemnización ellas mismas. Dicho terreno no está incluido en el costo, ya que el Estado proporciona la vivienda social. Una vez pagada la indemnización, el Estado le devuelve el dinero. Sin embargo, la indemnización se ha retrasado mucho tiempo sin pagarse, prolongándose año tras año, lo que genera pérdidas para el inversor.

Al escuchar las opiniones de expertos y empresas, el Sr. Nguyen Dac Nhan, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , admitió que en el proceso de modificación del Decreto, a pesar de los grandes esfuerzos, todavía hay muchas regulaciones inapropiadas.

Por ejemplo, el proceso de valoración de terrenos sigue siendo confuso a la hora de elegir el método de valoración. Además, el personal encargado de su implementación es limitado tanto en cantidad como en calidad. Las consultoras no se atreven a hacerlo debido a la debilidad de sus bases de datos y la escasez de recursos humanos, lo que resulta en resultados finales poco objetivos y honestos.

Según el Sr. Nhan, en el proceso de desarrollo del Proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra y guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha acompañado a ministerios y ramas como el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Construcción ... La visión general es tratar de absorber los comentarios de empresas, expertos, localidades... para manejar los problemas existentes.

La ley ha incluido métodos de valoración de terrenos, especificando en qué casos se aplican, qué condiciones... para evitar confusiones entre las unidades. Los datos de entrada, la calidad, la veracidad y la integridad... también están completamente regulados.

El representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también enfatizó su gran preocupación por el tema de la valoración de tierras. Si esta no es correcta o suficiente, tendrá graves consecuencias para las empresas, el estado y la sociedad. Por lo tanto, esta unidad seguirá recibiendo comentarios y contribuciones para construir un sistema de políticas transparente y coordinado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm