Los salarios suben, lo mismo que los precios de las viviendas; los inquilinos están hartos de encontrar un lugar donde vivir.

1001 razones para aumentar los precios del alquiler.

Tras el anuncio de un aumento salarial, el Sr. Le Manh Quoc (25 años, de Thanh Hoa) recibió una notificación de su arrendador informándole de que su alquiler aumentaría a partir del 1 de julio de 2024. El apartamento que el Sr. Quoc alquila actualmente por 6,5 millones de VND al mes, con pagos trimestrales, aumentará a 7 millones de VND al mes, argumentando que el aumento del alquiler se debe al aumento salarial.

Como oficinista, Quoc actualmente alquila un apartamento en un complejo residencial ubicado en la calle Nguyen Huy Tuong, distrito de Thanh Xuan, Hanói . Además del alquiler, Quoc debe pagar aproximadamente 2 millones de VND al mes por electricidad, agua y servicios.

A pesar del aumento de los precios de las viviendas, el Sr. Quoc dijo que se sentía afortunado de que su casero no subiera demasiado el precio; el precio actual, dividido entre su familia de cinco miembros, es muy razonable. Otra razón es que, al buscar en las zonas cercanas, descubrió que los precios de las viviendas ya se habían disparado, lo que dificultaba mucho encontrar un apartamento similar a un precio tan razonable.

A diferencia de Quoc, Nhu Quynh (23 años, Hai Duong ) recibió un aviso de su propietario el 25 de junio de que tenía que mudarse a partir del 1 de julio, porque el apartamento en el que vivía había sido suspendido temporalmente debido a que no cumplía con los requisitos de seguridad contra incendios después de una inspección local.

Cuando el tiempo se acababa, la Sra. Quynh se sorprendió al descubrir que los precios de las casas habían aumentado significativamente en solo unos pocos meses de verano cuando comenzó a buscar una casa.

La razón más común que la Sra. Quynh recibe de propietarios e intermediarios inmobiliarios es que el número de apartamentos que cumplen con los requisitos de seguridad contra incendios para obtener permisos de alquiler es actualmente limitado. Además, los apartamentos que sí los cumplen tienen que incurrir en costos adicionales para equiparlos con equipos de seguridad contra incendios según la normativa, y este costo se suma al alquiler, lo que encarece los precios de las propiedades.

Dentro de un apartamento independiente en My Dinh que se alquila por 4,5 millones de VND al mes.

Había apartamentos que aún estaba considerando, pero al día siguiente, cuando llamó, alguien ya había dado el depósito para alquilarlos. Así que la Sra. Quynh tuvo que reservar de inmediato un miniapartamento en My Dinh, Hanói, por 4,5 millones de VND al mes. El apartamento cuenta con mobiliario básico, suficiente para dos personas, con sala de estar, cocina, dormitorio y baño privado.

Además del alquiler, la Sra. Quynh también tiene que pagar cada mes la electricidad (4.000 VND/kWh) y el agua (100.000 VND por persona), sin mencionar los gastos de servicios como limpieza, internet, administración, etc.

De manera similar, el propietario también le construyó recientemente a la Sra. Nguyen Thi Thu Huyen (28 años, Hoa Binh) camas adicionales, armarios y una escalera de emergencia en su apartamento.

Creyendo que recibiría beneficios adicionales, justo después de que su contrato venciera a finales de mes, la Sra. Huyen recibió una notificación de su casero sobre un aumento de 1 millón de VND al mes en el alquiler. El casero argumentó que el apartamento ahora contaba con comodidades adicionales y que "ese es el precio actual del mercado".

Si bien sus ingresos no han aumentado, e incluso tienden a disminuir debido a la recesión, la Sra. Huyen dijo que ahora se encuentra en una situación difícil: no puede quedarse ni irse porque es muy difícil encontrar un apartamento asequible en este momento. Además, mudarse ahora requiere mucho tiempo y dinero, por lo que tiene que aceptar a regañadientes el aumento de precio.

Los precios de alquiler siguen aumentando.

El Sr. Nguyen Duc My (58 años, Hanoi), propietario de una hilera de casas de alquiler en Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, reveló que el aumento simultáneo en los precios de alquiler se basa en la creciente demanda del mercado y la tendencia al alza en los precios de alquiler de apartamentos.

Especialmente después de la reciente inspección, la familia del Sr. Tran tuvo que gastar mucho dinero en mejorar los servicios y comodidades para garantizar la seguridad de las habitaciones de alquiler, por lo que el alquiler también tuvo que aumentar para compensar estos costos.

La mayoría de los corredores inmobiliarios especializados en alquileres compartieron con Nguoi Dua Tin que los precios de alquiler seguirán aumentando de manera constante en todos los segmentos, siguiendo la tendencia al alza de los precios de las propiedades en el mercado de compra y venta.

En particular, los espacios independientes de 25 a 30 metros cuadrados ubicados en los distritos centrales experimentarán los mayores aumentos de precios debido a la alta demanda y a un número constantemente elevado de inquilinos.

El mercado de alquiler de viviendas es extremadamente dinámico.

El Sr. Tran Hoang Nghia (26 años, Hanói) actualmente gestiona cuatro propiedades de alquiler ubicadas en Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang y My Dinh, todas zonas cercanas a universidades donde la mayoría de los inquilinos son estudiantes. El Sr. Nghia afirmó que, a partir de agosto de 2024, los precios de estos apartamentos seguirán aumentando aproximadamente un 10% debido a que "ha llegado la temporada alta".

"Cuando los estudiantes vengan a estudiar aquí, seguro que todas las habitaciones estarán llenas. En ese momento, la única preocupación será no tener suficientes casas para alquilar, no la escasez de inquilinos", afirmó el Sr. Nghia.

Según Nguoi Dua Tin , el precio actual de los apartamentos independientes en el centro de Hanói oscila entre 2 y 4 millones de VND por unidad para una o dos personas, sin muebles. Los miniapartamentos cuestan entre 4,5 y 7 millones de VND (sin amueblar), mientras que los apartamentos más grandes, de 2 a 3 habitaciones, cuestan entre 12 y 18 millones de VND, incluyendo algunos muebles básicos.

Las propiedades de alquiler con precios inferiores a 2 millones de VND por unidad están prácticamente extintas en el mercado de alquileres de la zona centro. Al mudarse a las afueras, aunque los precios de alquiler son algo más asequibles, la diferencia es insignificante: solo unos pocos cientos de miles de VND en comparación con las zonas del centro.

¿Cuál es la razón del aumento de precios a pesar de todo?

Los datos de investigación de VARS muestran que los precios de alquiler de apartamentos en Hanoi han aumentado de forma relativamente pronunciada en los últimos años, especialmente para los apartamentos tipo estudio (apartamentos de 1 dormitorio), con un retorno de la inversión de hasta el doble que el de los apartamentos más grandes.

En concreto, en el distrito de Long Bien, los apartamentos tipo estudio se alquilan por 7-8 millones de VND al mes, un aumento del 10-15% en comparación con el mismo período del año pasado y alrededor del 30-40% en comparación con 2022. Los apartamentos de dos habitaciones completamente amueblados tienen un precio más alto, con un aumento menor de alrededor del 10% en comparación con el mismo período, alcanzando aproximadamente los 10-11 millones de VND al mes.

En el proyecto Greenbay Me Tri (distrito de Nam Tu Liem), se ofrecen actualmente apartamentos tipo estudio completamente amueblados en alquiler por unos 10 millones de VND, mientras que los apartamentos de dos habitaciones oscilan entre 14 y 16 millones de VND, lo que representa un aumento de más del 15 % en comparación con el mismo período del año pasado. Los precios de alquiler en otros distritos también han registrado aumentos similares.

Las estadísticas del portal inmobiliario Batdongsan.com del primer trimestre de 2024 muestran que el mercado de alquiler de apartamentos en Hanói ha experimentado un fuerte aumento de precios. En concreto, los precios de alquiler de apartamentos en el distrito de Nam Tu Liem aumentaron un 8%, en Cau Giay un 7%, en Tay Ho un 7% y en Bac Tu Liem un 8%.

El presidente de VARS considera que la demanda de viviendas de alquiler sigue teniendo una tendencia al alza.

Según el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, alquilar es la opción de muchas familias, ya que los altos precios de los apartamentos hacen que ser propietario de una vivienda sea cada vez más difícil para la gran mayoría de las personas.

En particular, contratar una hipoteca y realizar los pagos mensuales sigue siendo una carga para muchas familias, ya que las personas carecen de confianza en sus perspectivas laborales y de ingresos futuros debido a la volátil situación económica .

Por lo tanto, "la demanda de alquiler sigue en alza, mientras que la oferta disponible es insuficiente debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente de apartamentos, lo que se traduce en precios de alquiler más altos", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh también predijo que los precios de alquiler seguirían subiendo, pero a un ritmo más lento. Las perspectivas para el mercado de alquiler de apartamentos se están aclarando a medida que las actividades comerciales y productivas se recuperan gradualmente por completo, lo que genera una gran demanda de vivienda en las principales ciudades.

Para abordar esta situación, el Sr. Dinh cree que la cuestión central sigue siendo resolver el problema de la oferta de apartamentos para proporcionar vivienda a un gran segmento de la población que necesita una vivienda propia, reduciendo así la carga sobre el segmento de vivienda de alquiler y llevando gradualmente los precios de alquiler a un nivel estable .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html