¿Por qué los pisos antiguos siguen siendo buscados por mucha gente?

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Los pisos antiguos sin libros rosas se siguen vendiendo como pan caliente

Según Lao Dong , las necesidades de vivienda de los habitantes de grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanói están aumentando. Por el contrario, la oferta de nuevos proyectos de apartamentos en venta es cada vez menor, lo que provoca un aumento continuo del precio de venta de este segmento inmobiliario, tanto en el mercado primario como en el secundario. Incluso los apartamentos antiguos con muchos años de uso y sin registro de propiedad siguen siendo buscados por muchos compradores.

Según una encuesta del periódico Lao Dong , aún hay muchos apartamentos en venta en Hanói por unos 1.500 millones de VND. Sin embargo, la mayoría son apartamentos con muchos años de uso o sin certificado. Por ejemplo, un apartamento en Sico (My Dinh, Hanói) tiene 80 metros cuadrados, dos dormitorios y dos baños. Según el agente inmobiliario, el apartamento se puede convertir en tres dormitorios y es espacioso, pero el único inconveniente es que no tiene certificado. El apartamento se vende por más de 1.600 millones de VND, equivalente a poco más de 20 millones de VND/m².

Un apartamento de 68 m2 en Thanh Ha Cienco 5 (Thanh Oai, Hanoi) se vende por poco más de 1.400 millones de VND, el equivalente a más de 20,5 millones de VND/m2.

Otro apartamento en Linh Dam (Hoang Mai, Hanói), de 46 metros cuadrados, se ofrece a la venta por 1.400 millones de VND. Según el agente, este apartamento está completamente amueblado y no tiene certificado, pero al formalizarse la transacción se firmará un contrato de compraventa transparente.

¿Por qué?

Según la investigación del reportero de Tien Phong, la mayoría de los compradores de viviendas con necesidades reales de vivienda enfrentan dificultades debido a la oferta limitada y al aumento constante de los precios de las viviendas.

Los precios de los bienes raíces están aumentando demasiado, más allá del alcance de la mayoría de las personas, lo que provoca que la liquidez del mercado continúe disminuyendo en el segmento de departamentos.

Según un informe del Ministerio de Construcción , en el cuarto trimestre de 2023, los apartamentos con precios entre 51 y 70 millones de VND/m² representaron el 63 % de la nueva oferta, un 24 % más interanual. La mayor parte de la oferta en el mercado inmobiliario actual se encuentra en el segmento de apartamentos con precios entre 3.500 millones de VND y más de 4.000 millones de VND.

Según el último informe de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el precio inicial (precio de venta de los inversores) de los apartamentos es alto, en parte porque hay muy pocos inversores con proyectos. Los inversores con oferta en esta etapa son, en su mayoría, grandes inversores que no enfrentan dificultades financieras, por lo que el precio de venta se mantiene alto para maximizar las ganancias.

Cabe destacar que el mercado está prácticamente desprovisto de nuevos proyectos con precios de entre 40 y 50 millones de VND/m² en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Los proyectos de apartamentos en provincias y ciudades vecinas también han registrado precios cercanos a los 40 millones de VND/m². Actualmente, el precio promedio de un apartamento principal en Hanói es de 51,7 millones de VND/m² y en Ciudad Ho Chi Minh llega a los 71 millones de VND/m².

El nivel de precios de los apartamentos básicos es difícil de reducir debido a los costos de los insumos (el índice de vivienda y los precios de los materiales de construcción aumentan aproximadamente un 6 % anual), la inflación y las altas tasas de interés. Si bien el número de nuevos proyectos de vivienda comercial aprobados es cada vez menor, no queda mucho terreno disponible en las zonas céntricas.

El continuo aumento del precio de venta de pisos nuevos por parte de inversores ha dejado a muchas personas con necesidades reales de vivienda sin opción a compra.

Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, en un contexto de oferta limitada y altos precios de vivienda, quienes realmente necesitan vivienda pueden encontrar oportunidades en el mercado secundario (precios de compraventa entre particulares). Este mercado ofrece la ventaja de ofrecer una amplia gama de opciones de compra, además de ofrecer precios asequibles y una legalidad más segura.

Según muchos expertos, el mercado inmobiliario secundario de Hanoi seguirá manteniendo un volumen de transacciones estable gracias a precios atractivos, especialmente en distritos fuera del área del centro de la ciudad, con precios más bajos que el área central y una infraestructura de tráfico cada vez más completa.

En 2024, esta tendencia continuará, ya que la oferta inmobiliaria no ha mostrado señales claras de mejora y los precios siguen subiendo. A pesar de las numerosas señales positivas, la economía en general y el mercado inmobiliario en particular necesitan más tiempo para recuperarse, tanto en términos de oferta como de liquidez.

Dao Vu (T/h)

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