En la 'Matrix' de los autodenominados apartamentos de lujo, los compradores pierden dinero fácilmente.

Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en las principales ciudades durante el segundo trimestre de 2023 siguieron registrándose en un nivel elevado debido a que los proyectos recién inaugurados eran principalmente de alta gama.

En Hanói , el costo promedio de los proyectos fue de 52 millones de VND/m², un 1,46 % más que el trimestre anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos fue de 67 millones de VND/m², un 4,6 % menos que el trimestre anterior. Prácticamente no había apartamentos asequibles en el mercado, con precios inferiores a 25 millones de VND/m². La oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98 % en comparación con 2019.

De igual forma, según el informe de CBRE, en los primeros seis meses de 2023, la oferta total de viviendas en Hanói fue de aproximadamente 3.926 apartamentos. Cabe destacar que toda la oferta en venta se concentraba en los segmentos de gama alta y media, de los cuales los apartamentos de gama alta representaban el 51%.

Analizando los datos anteriores, se puede observar que los inversores están desarrollando cada vez más segmentos de apartamentos de alta gama.

Cada vez hay más apartamentos que se autodenominan de lujo, lo que confunde a los compradores. (Foto ilustrativa)

Sin embargo, según muchos expertos inmobiliarios, además de los proyectos de alta gama, muchos inversores, al poner a la venta apartamentos, les han otorgado la denominación de "alta gama" o "superlujo" para atraer clientes y elevar los precios por encima de la calidad real. Muchos proyectos han decepcionado a los compradores debido a malentendidos.

El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que en muchos países no existe el concepto de apartamentos de lujo. Esto se debe a que, en los edificios de apartamentos, las personas se ven obligadas a seguir las normas generales y están influenciadas por los hogares vecinos.

“ Por ejemplo, si la casa de al lado está en obras, los demás vecinos tienen que soportar el polvo y el ruido. Por lo tanto, vivir en un edificio de apartamentos implica aceptar ciertas molestias ”, dijo el Sr. Vo.

Según el Sr. Vo, muchos inversores se autodenominan simplemente "de lujo" para atraer compradores y aprovecharse de la subida de precios. Existen apartamentos etiquetados como de lujo que solo cuentan con amplios espacios, buena ventilación, iluminación natural y una buena ubicación. En esencia, se trata de una mera estrategia publicitaria.

Anteriormente, el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de HoREA, también envió un documento a las autoridades pertinentes sobre este asunto. En dicho documento, el Presidente de HoREA afirmó que el mercado inmobiliario se ha visto inundado de nombres de apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo y apartamentos de superlujo, asociados con términos extranjeros como "Luxury", "Premier", "Hi-end" y "Royal"...

Esto no es más que una estrategia para atraer clientes y promocionar los productos del inversor. En realidad, existen muy pocos proyectos inmobiliarios que cumplan con los estándares de alta gama o los estándares de un área urbana modelo.

De hecho, muchos proyectos inmobiliarios, apartamentos de gran altura y condominios son etiquetados por los inversores como proyectos de alta gama y apartamentos de lujo, aunque no hayan sido reconocidos por el Departamento de Construcción ni por una unidad de evaluación independiente.

En los últimos 10 años, el Ministerio de Construcción ha emitido dos circulares sobre la clasificación de edificios de apartamentos. Si bien existen regulaciones sobre la clasificación y el reconocimiento de estos edificios, hasta la fecha, pocos inversionistas o administradores de edificios han presentado documentación para proponer su clasificación.

Por lo tanto, es necesario revisar la practicidad de los documentos legales porque no se ajustan a la realidad y a las demandas del mercado inmobiliario y de los consumidores en materia de transparencia, honestidad y competencia leal.

Además, HoREA señaló una deficiencia: la clasificación de los apartamentos será transparente en el caso de proyectos terminados, ya que entonces habrá apartamentos reales y los compradores no serán engañados. Sin embargo, en el caso de futuros apartamentos anunciados como de alta gama o de lujo, los compradores podrían adquirir fácilmente un producto que no se ajuste a la publicidad.

Por lo tanto, HoREA propuso enmendar la directriz que establece que solo después de que el edificio de apartamentos haya sido completado y aceptado se podrá reconocer la categoría de edificio de apartamentos de alta gama, para garantizar la transparencia, la competencia leal y proteger los intereses legítimos de los compradores de vivienda.

Los futuros proyectos de apartamentos solo podrán anunciarse y comercializarse para captar capital bajo la denominación de proyectos de apartamentos de lujo si disponen de un documento expedido por el Departamento de Construcción que acredite que cumplen este criterio.

Según el informe del Ministerio de Construcción, al 30 de noviembre de 2022, en todo el país solo hay 7 edificios de apartamentos clasificados en algunas provincias, incluyendo Thai Nguyen (3 edificios de apartamentos), Ha Tinh (3 edificios de apartamentos), An Giang (1 edificio de apartamentos), el resto no están clasificados ni reconocidos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014.

De hecho, en muchos casos, los inversores no clasifican ni reconocen la clasificación de los edificios de apartamentos según la normativa, sino que "clasifican" los apartamentos en los que invierten y construyen con nombres que confunden a compradores e inquilinos, como apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo o apartamentos con nombres extranjeros.

Según los expertos inmobiliarios, actualmente abundan los apartamentos anunciados como de lujo con precios exorbitantes. Los compradores deben considerar muchos factores en lugar de dejarse llevar simplemente por la etiqueta de "apartamento de lujo".

En primer lugar, el proyecto debe ubicarse en los distritos centrales de las principales ciudades, con conexiones de transporte convenientes a las principales rutas clave.

En segundo lugar, el proyecto debe contar con una infraestructura y un sistema de servicios modernos y sincronizados, con una gestión y una calidad operativa de primer nivel realizadas por marcas de gestión de clase mundial.

En tercer lugar, el proyecto cuenta con la inversión y el desarrollo de inversores de renombre.

Chau Anh

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