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| El profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, realizó una presentación en un importante evento del Centro de Desarrollo Inmobiliario (RED) de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, celebrado en mayo de 2023. (Fuente: RED) |
La valoración es la evaluación o reevaluación del valor de un activo de acuerdo con el mercado en un lugar y momento determinados según las normas vietnamitas o las prácticas internacionales.
El inciso 9 del artículo 4 de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula: “La valoración inmobiliaria es la actividad de consultar y determinar el precio de un inmueble específico en un momento determinado”.
La valoración y tasación de los derechos de propiedad es una actividad compleja que requiere ciertas bases legales y científicas . Al valorar y tasar los derechos de uso del suelo, es necesario basarse en las disposiciones de la Ley de Tierras y demás normativas pertinentes.
La inversión inmobiliaria es una de las formas de inversión más atractivas y rentables que muchas personas eligen. Sin embargo, este tipo de inversión también conlleva numerosos riesgos potenciales, especialmente cuando los inversores no comprenden completamente las leyes aplicables a las actividades de valoración inmobiliaria.
En una economía de mercado, los precios se forman y operan bajo el control de las leyes objetivas de la economía de mercado, pero la fluctuación espontánea de los precios de mercado también puede tener un impacto negativo en el proceso de compraventa. Para limitar el impacto espontáneo de las leyes del mercado, contribuir a fomentar la inversión y el desarrollo, y proteger los intereses legítimos de los inversores y los intereses del Estado, este ha regulado por ley las actividades de valoración y tasación de activos.
El terreno es un tipo de bien inmueble, por lo que su valoración también debe cumplir con la normativa general sobre valoración inmobiliaria. Sin embargo, el terreno es un activo especial, diferente de otros bienes inmuebles, lo que exige que su valoración y tasación se ajuste a normativas específicas.
Los principios de valoración inmobiliaria son las ideas rectoras que las entidades deben seguir durante el proceso de valoración. Estos principios incluyen: la valoración inmobiliaria debe basarse en estándares técnicos, la naturaleza, la ubicación, la escala, el estado actual del inmueble y el precio de mercado al momento de la valoración; la valoración inmobiliaria debe ser independiente, objetiva, honesta y conforme a la ley.
En una economía de mercado, las actividades de valoración y tasación de activos son objetivas e importantes. Para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las relaciones de propiedad de organizaciones empresariales, particulares y consumidores, y para garantizar el orden social y el interés público, las relaciones sociales derivadas de las actividades de valoración y tasación siempre están reguladas por la ley.
Por lo tanto, los inversores necesitan actualizar periódicamente sus conocimientos sobre la legislación aplicable a las actividades de valoración inmobiliaria. Según el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo y director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanói , los inversores necesitan un sólido conocimiento de las teorías jurídicas, así como de la normativa vigente sobre activos y derechos de propiedad; los principios básicos de la legislación sobre precios y valoración; y la legislación empresarial en general, así como la de las empresas de valoración en particular.
Además, los inversores también necesitan adquirir conocimientos jurídicos básicos sobre valoración de activos, tasación, procedimientos de valoración y actividades de valoración, así como algunos aspectos de la legislación fiscal. Se trata de un contenido relativamente amplio y complejo, que requiere la orientación de expertos del sector.
Para ayudar a los inversores a equiparse con los conocimientos más básicos de las leyes aplicables a las actividades de valoración y tasación de bienes raíces, el Centro de Desarrollo Inmobiliario (RED) - Asociación Inmobiliaria de Vietnam organizará el siguiente programa de capacitación: “Valoración de bienes inmuebles para actividades de inversión” el 27 y 28 de julio de 2023 en el Centro Nacional de Exposiciones de Arquitectura, Planificación y Construcción, No. 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.
El profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo y decano de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanói, participará directamente en la docencia. Es autor de numerosos libros sobre derecho inmobiliario y experto de alto nivel de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam.
Además, el curso de capacitación contó con la participación del Profesor Asociado Dr. Nguyen Minh Ngoc, Jefe del Departamento de Valoración Inmobiliaria - Negocios, Universidad de Finanzas y Marketing, Ciudad Ho Chi Minh. Se graduó de la Universidad de Economía Inmobiliaria de Varsovia, República de Polonia. El Profesor Asociado Dr. Nguyen Minh Ngoc cuenta con 24 años de experiencia en el campo de la inversión y valoración inmobiliaria.
El programa de capacitación brindará a los participantes conocimientos importantes, desde la teoría hasta la práctica, sobre la legislación en materia de valoración inmobiliaria. Al dominar estos conocimientos, los inversores minimizarán los riesgos en el proceso de inversión inmobiliaria.
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