'Conmocionados' por el alza vertiginosa de los precios de los apartamentos, muchos buscan comprar casas en callejones

Los altos y crecientes precios de los apartamentos en los últimos tiempos han provocado que muchos compradores abandonen la idea de comprar un apartamento y busquen una casa en el mismo barrio a un precio más asequible.

¿Por qué siguen subiendo los precios de los apartamentos?

Desde hace más de 3 meses, desde antes del Año Nuevo Lunar, el Sr. Phung The Anh (de Thai Binh ) ha visitado continuamente grupos de compraventa de bienes raíces, sitios web de inversores, agentes inmobiliarios y ha inspeccionado directamente muchos proyectos para comprar un apartamento de 2 habitaciones y 2 baños, de 60 a 70 m2, con un precio de 2 mil millones de VND o menos, pero no ha podido encontrar ninguno.

El aumento del precio de los apartamentos dificulta el acceso a ellos para quienes los necesitan. (Foto de Ngoc Thanh)

“Un apartamento Gemek I en la comuna de An Khanh (Hoai Duc), con una superficie de 69 metros cuadrados, se vende por 2.500 millones de VND, lo que equivale a unos 36 millones de VND por metro cuadrado. Un apartamento usado cercano, Eco Green, en la comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri, se vende entre 43 y 45 millones de VND por metro cuadrado. Los apartamentos nuevos cuestan entre 50 y 80 millones de VND por metro cuadrado. Con estos precios y el dinero que tenemos, ni siquiera nos atrevemos a soñar con algo así”, dijo el Sr. Anh.

También en busca de un apartamento, la Sra. Le Phuong Uyen (de Nam Dinh ), quien trabaja como contadora para una empresa de alimentos en Hanoi, dijo que durante casi 6 meses su familia ha estado buscando continuamente un apartamento de 2 habitaciones, de entre 60 y 80 m2, con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND, pero no ha encontrado ninguno.

La Sra. Uyen mencionó que un apartamento usado en Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) también se anunciaba a la venta a 48 millones de VND/m². Otro proyecto vecino, Rose Town en 79 Ngoc Hoi, con poco más de 30 años de vida útil restante, ofrece apartamentos de 65 m² por más de 2.600 millones de VND, y apartamentos para alquiler a largo plazo por 3.100 millones de VND.

“Incluso los apartamentos antiguos como Sudico My Dinh, entregados hace más de 10 años, tienen un precio promedio de 3.400 a 3.700 millones de VND por apartamento de dos habitaciones. Actualmente, la mayoría de los apartamentos de dos habitaciones cuestan entre 3.600 y 4.200 millones de VND. El precio de más de 40 millones de VND por metro cuadrado es excesivo”, declaró la Sra. Uyen.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, afirmó que el continuo aumento de los precios de los apartamentos se debe a la escasez de oferta en Hanói durante los últimos años. El número de proyectos es cada vez más limitado, mientras que la demanda del mercado aumenta constantemente, lo que genera un desequilibrio en la estructura del mercado inmobiliario.

"Actualmente, los apartamentos con un precio de 30 millones de VND/m2 han desaparecido del mercado. Los precios de los apartamentos son demasiado altos, lo que provoca que las personas con necesidades reales de vivienda no puedan acceder a ellos", dijo el Sr. Dinh.

La tendencia de comprar casas en callejones

Los precios de los apartamentos son demasiado altos y caros debido a la escasez de proyectos nuevos, lo que provoca que muchas personas busquen comprar casas en callejones para vivir en ellas y alquilarlas.

El señor Nguyen Huy San (de Hai Duong) dijo que después de 6 meses sin poder encontrar un apartamento asequible, tuvo que mudarse a una casa en planta baja en un pequeño callejón.

Los precios de los apartamentos son elevados, por lo que mucha gente tiende a buscar casas en callejones. (Foto: Thu Giang).

“Una semana después del Tet, gracias al apoyo de agentes inmobiliarios, la familia compró una casa de 42 m² y cinco plantas en un callejón de la calle Minh Khai, por donde pueden pasar los coches, por 4.500 millones de VND, equivalentes a unos 107 millones de VND/m²”, dijo el Sr. San. “Comprar una casa en la planta baja te hace sentir como si fueras el propietario, no dependes del inversor, no tienes que compartir las escaleras ni otros servicios, y sobre todo no tienes que preocuparte por los servicios de luz y agua”.

El Sr. Pham Van Nghiep (de Bac Giang), quien también cambió la compra de apartamentos por la de casas, compartió que con los ahorros de 2.500 millones de VND para comprar un apartamento, solo pudo encontrar un apartamento antiguo, a casi 20 km del centro de Hanoi, con una superficie de no más de 80 m2, 2 habitaciones y una sala de estar común para una familia de 6 personas de 3 generaciones, lo cual es muy inconveniente y complicado.

“Mi familia decidió cambiar la compra de un apartamento por la de una casa unifamiliar de 48 m², cinco plantas y un callejón por donde pueden pasar dos motos. Además de los 2.500 millones ya invertidos, mi familia solicitó un préstamo adicional de 1.100 millones para adquirir una casa con siete dormitorios, cinco baños, dos cocinas, un patio de secado, donde una familia de tres generaciones (seis personas) puede vivir cómodamente, y aún queda una habitación para recibir visitas del campo”, declaró el Sr. Nghiep.

Según las empresas inmobiliarias, desde el Año Nuevo Lunar, el interés por los inmuebles, especialmente por las casas en callejones, ha aumentado rápidamente. En concreto, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de este año ha mostrado signos positivos, sobre todo en el nivel de interés y el número de propiedades en venta.

La demanda de búsquedas en enero de 2024 aumentó un 66% en comparación con el mismo período de 2023, y el número de anuncios inmobiliarios también aumentó un 52%. Cabe destacar que, en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, el interés por los terrenos y los solares urbanizables aumentó con mayor fuerza que por los apartamentos.

En concreto, en enero de 2024, las búsquedas de terrenos en Hanói aumentaron un 110%, y las de terrenos para proyectos inmobiliarios un 77%, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Asimismo, las búsquedas de apartamentos en Hanói aumentaron un 71%. De igual modo, en Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de búsquedas de terrenos y terrenos para proyectos inmobiliarios aumentó entre un 71% y un 73%, mientras que la de apartamentos solo aumentó un 59%.

Aunque el mercado no experimentó una "fiebre por la tierra" como a principios de 2022, las cifras anteriores reflejan en parte el deseo de muchas personas de tener un lugar donde vivir en forma de bienes inmuebles.

¿Por qué siguen subiendo los precios de los apartamentos?

La tendencia de comprar casas en callejones

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