Los altos y continuamente crecientes precios de los apartamentos en los últimos tiempos han hecho que muchos compradores abandonen la idea de comprar un apartamento y busquen una casa en un callejón con un precio más asequible.
¿Por qué siguen aumentando los precios de los apartamentos?
Desde hace más de 3 meses, desde antes del Año Nuevo Lunar, el Sr. Phung The Anh (de Thai Binh ) ha visitado continuamente grupos de compra y venta de bienes raíces, sitios web de inversores, corredores inmobiliarios y ha examinado directamente muchos proyectos para comprar un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños, de 60 a 70 m2 con un precio de 2 mil millones de VND o menos, pero no pudo encontrar uno.
El aumento del precio de los apartamentos dificulta el acceso a ellos para quienes los necesitan. (Foto: Ngoc Thanh)
Un apartamento Gemek I en la comuna de An Khanh (Hoai Duc), con una superficie de 69 metros cuadrados, se vende por 2.500 millones de VND, equivalentes a unos 36 millones de VND por metro cuadrado. Un apartamento usado más cercano, Eco Green, en la comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri, se vende por entre 43 y 45 millones de VND por metro cuadrado. Los apartamentos nuevos cuestan entre 50 y 80 millones de VND por metro cuadrado. Con este precio y el dinero que tenemos, ni siquiera nos atrevemos a soñarlo, dijo el Sr. The Anh.
También buscando comprar un apartamento, la Sra. Le Phuong Uyen (de Nam Dinh ), que trabaja como contadora para una empresa de alimentos en Hanoi, dijo que durante casi 6 meses, su familia ha estado buscando continuamente comprar un apartamento de 2 habitaciones, de unos 60 a 80 m2 de superficie, con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND, pero no ha encontrado uno.
La Sra. Uyen mencionó que un apartamento usado en Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) también se vende por 48 millones de VND/m². Otro proyecto vecino, Rose Town, en Ngoc Hoi 79, con solo 30 años de vida útil, un apartamento de 65 m² también supera los 2.600 millones de VND, y un apartamento de larga duración, los 3.100 millones de VND.
Incluso apartamentos antiguos como Sudico My Dinh, traspasados hace más de 10 años, tienen un precio promedio de entre 3.400 y 3.700 millones de VND por apartamento de dos habitaciones. La mayoría de los apartamentos de dos habitaciones cuestan actualmente entre 3.600 y 4.200 millones de VND. Un precio superior a 40 millones de VND por metro cuadrado es excesivo, afirmó la Sra. Uyen.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios, afirmó que el continuo aumento de los precios de los apartamentos se debe a la escasez de oferta en Hanói en los últimos años. El número de proyectos es cada vez más limitado, mientras que la demanda del mercado aumenta continuamente, y la estructura del mercado inmobiliario está cada vez más desequilibrada.
"Actualmente, los apartamentos con un precio de 30 millones de VND/m² han desaparecido del mercado. Los precios de los apartamentos son demasiado altos, lo que impide que las personas con verdaderas necesidades de vivienda puedan acceder a ellos", afirmó el Sr. Dinh.
Tendencia de comprar casas en callejones
Los precios de los apartamentos son demasiado altos y caros debido a los pocos proyectos nuevos, lo que provoca que muchas personas busquen comprar casas en callejones para vivir y alquilar.
El Sr. Nguyen Huy San (de Hai Duong) dijo que después de seis meses de no encontrar un apartamento asequible, tuvo que mudarse a una casa en la planta baja en un pequeño callejón.
Los precios de los apartamentos son altos, por lo que mucha gente tiende a buscar casas en callejones. (Foto: Thu Giang).
“Una semana después del Tet, gracias al apoyo de agentes inmobiliarios, la familia compró una casa de 42 m² y 5 plantas en un callejón de la calle Minh Khai, con acceso en coche, por 4.500 millones de VND, equivalentes a unos 107 millones de VND/m²”, declaró el Sr. San. “Comprar una casa en planta baja te hace sentir como si fueras el propietario, sin depender del inversor, sin tener que compartir escaleras ni otros servicios, y sobre todo sin tener que preocuparte por la luz y el agua”.
También cambiando de comprar apartamentos a casas, el Sr. Pham Van Nghiep (de Bac Giang) compartió que con los ahorros de 2.5 mil millones de VND para comprar un apartamento, solo pudo encontrar un apartamento antiguo, a casi 20 km del centro de Hanoi, con un área de no más de 80m2, 2 habitaciones y vivienda común para una familia de 6 personas, 3 generaciones, lo cual es muy inconveniente y complicado.
Mi familia decidió cambiar de apartamento a una casa en planta baja de 48 m², cinco plantas, un callejón por el que pasan dos motos. Además de los 2.500 millones de VND que ya teníamos, mi familia pidió prestados 1.100 millones de VND adicionales para comprar una casa con siete dormitorios, cinco baños, dos cocinas y un patio de secado. Una familia de tres generaciones, seis personas, puede vivir cómodamente, y aún queda una habitación para recibir visitas del campo —dijo el Sr. Nghiep—.
Según las empresas inmobiliarias, desde el Año Nuevo Lunar, el interés en los bienes raíces, especialmente en las casas en callejones, ha vuelto a aumentar rápidamente. En concreto, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de este año ha mostrado señales positivas, especialmente en el nivel de interés y el número de propiedades en venta.
La demanda de búsquedas en enero de 2024 aumentó un 66 % en comparación con el mismo período de 2023, y el número de anuncios inmobiliarios también aumentó un 52 %. Cabe destacar que en Hanói y Ho Chi Minh, el interés por terrenos y terrenos para proyectos ha aumentado con mayor fuerza que el de los apartamentos.
En concreto, en enero de 2024, el número de búsquedas de terrenos en Hanói aumentó un 110%, y las de terrenos para proyectos aumentaron un 77% en comparación con el mismo período del año anterior. Por otro lado, las búsquedas de apartamentos en Hanói aumentaron un 71%. De igual manera, en Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de búsquedas de terrenos y proyectos aumentó entre un 71% y un 73%, mientras que las de apartamentos solo aumentaron un 59%.
Aunque el mercado no experimentó una “fiebre del suelo” como a principios de 2022, las cifras anteriores reflejan en parte el deseo de muchas personas de tener un lugar donde vivir en forma de bienes inmuebles.
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