Con un presupuesto ajustado, ¿de dónde obtendrá Ho Chi Minh capital para desarrollar viviendas sociales?

Con un presupuesto ajustado, ¿de dónde obtendrá Ho Chi Minh capital para desarrollar viviendas sociales?

Ciudad Ho Chi Minh sólo puede destinar el 10% de su presupuesto a implementar programas de vivienda social, por lo que es necesario movilizar capital de la sociedad.

Entre 2021 y 2025, el Gobierno encomendó a Ciudad Ho Chi Minh la construcción de 26.200 viviendas sociales. La ciudad aspira a construir 35.000 unidades (incluyendo viviendas para trabajadores) mediante 37 proyectos. El objetivo es alcanzar las 69.700 unidades para 2030.

Para completar estas unidades, el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, Huynh Thanh Khiet, declaró en la sesión de supervisión de la Asamblea Nacional el 12 de julio que, de aquí a 2025, la ciudad necesita 37.700 millones de dongs, pero el presupuesto municipal solo puede asignar unos 3.770 millones. Para 2030, el capital total de inversión ascenderá a 86.400 millones de dongs, pero el presupuesto municipal solo puede asignar 8.600 millones de dongs.

Según el Sr. Khiet, la falta de capital de inversión del Estado para construir programas de vivienda social de propiedad estatal es una de las razones por las que la ciudad sólo ha logrado más del 2% del objetivo establecido.

“La ciudad solo puede destinar el 10% de su capital a implementar programas de vivienda social”, afirmó el Sr. Khiet. Por lo tanto, para implementar el plan, es necesario movilizar capital de la sociedad; de lo contrario, será difícil alcanzar los objetivos establecidos.

El capital es uno de los factores que dificulta el desarrollo de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh. En la foto: Proyecto de vivienda social para alquiler de trabajadores en la ciudad de Thu Duc. Foto: Trong Tin

El vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, dijo que con respecto al desarrollo de la vivienda social,... En el período de 2015 a 2023, la ciudad invirtió en la construcción y finalización de 24 proyectos de vivienda social, con una escala de 18.708 apartamentos y una superficie total de 1,58 millones de metros cuadrados.

Si bien los resultados son positivos, aún no satisfacen las necesidades de vivienda social de las personas de bajos ingresos. Además de los problemas con los trámites legales o la implementación, la falta de capital también es un problema cuando un solo período de congestión puede paralizar todo el proceso.

La ciudad tiene un área en el Distrito 12 que anteriormente utilizaba fondos presupuestarios para desbrozar el terreno y luego lo cedía al Fondo de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad para su inversión. Calculó la tasa de uso del suelo y registró los ingresos y gastos para aumentar el capital estatutario del fondo.

El proceso se está implementando, pero actualmente no hay capital. Ahora la ciudad quiere recuperarlo para inversión pública y construir miles de viviendas sociales, pero el Departamento de Finanzas lleva varios meses investigando y aún no sabe cómo registrar la reducción de ingresos y gastos en el capital social de este fondo", explicó el Sr. Cuong.

El capital proveniente del presupuesto es limitado, pero la movilización de capital de la sociedad enfrenta actualmente muchas barreras y las políticas para atraer inversiones en este segmento no despiertan el interés de las empresas.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que actualmente, los inversores que construyen proyectos de vivienda social no pueden hipotecar sus proyectos sino que deben hipotecar otros proyectos, por lo que esto es un inconveniente.

Además, los incentivos para los inversores no son lo suficientemente atractivos. Actualmente, el margen de beneficio de los proyectos de vivienda social es de tan solo el 10 %, mientras que existen numerosos costes no especificados. Por lo tanto, es necesario aumentar el margen de beneficio al 15 % para atraer a los inversores.

Según el Sr. Chau, la ley de vivienda permite a las empresas que construyen viviendas 100% sociales para alquiler obtener una reducción del 70% en las tasas de uso del suelo, pero en realidad, la legislación fiscal no lo permite. Por lo tanto, la reducción fiscal para estos proyectos es solo del 50%.

El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, comentó que el desarrollo de vivienda social es una gran necesidad hoy en día, pero aún existen numerosos obstáculos. Sin embargo, a partir del 1 de agosto, cuando entren en vigor la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Gobierno emitirá decretos pertinentes que eliminarán numerosos obstáculos para el desarrollo de vivienda y vivienda social. Además, el Gobierno está estudiando políticas de incentivos para los inversores con el fin de aumentar y ampliar los incentivos para que su implementación sea más viable.

Según la evaluación del vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, el capital es uno de los factores que dificulta el desarrollo de la vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Hai señaló que la Ciudad necesita estudiar las experiencias de países de todo el mundo como Singapur, establecer un banco de desarrollo de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh como un fondo de inversión con el apoyo de instituciones de crédito y organizaciones económicas para ser más sostenible para que las personas con ingresos tengan vivienda en el futuro.

"El tema de los ingresos y gastos o convertirlos en capital empresarial, recomendando que el fondo de desarrollo de vivienda se convierta en una institución financiera, así como el fondo de inversión de la Ciudad se convierta en una institución para darnos más espacio para movilizar recursos sociales y participación empresarial", dijo el Vicepresidente de la Asamblea Nacional, si solo miramos la inversión pública, solo miramos el presupuesto estatal o los recursos de tierras, no se resolverá.

Según el informe del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, en el período 2016-2020, la vivienda social en la ciudad se desarrolló fuertemente, con 19 proyectos completados y puestos en uso, abasteciendo al mercado con más de 14.900 unidades.

Sin embargo, entre 2021 y 2023, el número de proyectos de vivienda social finalizados disminuyó drásticamente. Si bien la superficie total de vivienda en la ciudad aumentó en 19,74 millones de m², la vivienda social aumentó solo 0,062 millones de m², lo que representa el 0,31 %. En 2023, no se finalizó ningún proyecto.

En cuanto a los precios de venta, entre 2015 y 2023, el ayuntamiento evaluó los precios de 11 proyectos de alquiler y compra a plazos. En consecuencia, cada metro cuadrado (sin IVA) de piso de apartamento tiene el precio más alto, 17,2 millones de VND, y el más bajo, 12 millones de VND.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html