En lo que respecta a la política de vivienda social, el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) estipula los sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social.
En particular, se distinguen tres sujetos: Personas de bajos ingresos en zonas urbanas; Obreros y obreros que trabajan en empresas en zonas industriales; Cuadros, funcionarios y empleados públicos de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre cuadros, funcionarios y empleados públicos.
Respecto a las condiciones para la compra o alquiler con opción a compra de vivienda social, incluida la condición de ingresos, el proyecto de ley estipula que los 3 sujetos anteriormente mencionados, para poder comprar o alquilar con opción a compra una vivienda social, no deben estar sujetos al impuesto sobre la renta de sueldos y salarios de acuerdo con las disposiciones de la ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Mientras tanto, en materia de condiciones de vivienda, el proyecto de ley estipula que algunos sujetos que son elegibles para comprar o alquilar una vivienda social no deben ser propietarios de una casa, no haber comprado o alquilado una casa social, no haber disfrutado de ninguna forma de política de apoyo a la vivienda en su lugar de residencia o trabajo, o tener una casa de su propiedad pero la superficie media de vivienda per cápita en el hogar sea inferior a la superficie mínima de vivienda prescrita por el Gobierno para cada período y cada región.
Al examinar este contenido, la Comisión de Derecho dijo que algunas opiniones sugirieron considerar no aplicar esta política al grupo de "trabajadores con ingresos sujetos al impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas" para garantizar la implementación de la política hacia las personas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Sobre este tema, discutido en el grupo, la delegada Van Thi Bach Tuyet (delegación de Ciudad Ho Chi Minh ) propuso revisar la regulación que establece que los trabajadores que trabajan en empresas en parques industriales son elegibles para comprar viviendas sociales si se garantiza que no están sujetos al impuesto sobre la renta personal.
Es necesario revisar la normativa vigente sobre los niveles de renta imponible del impuesto sobre la renta personal, ya que, según la opinión de muchos trabajadores y obreros, esta normativa está obsoleta. Los ingresos de los trabajadores pueden superar el nivel requerido para pagar el impuesto sobre la renta personal. Pero con esos ingresos, tienen que criar a dos hijos más. Y el coste actual de los bienes esenciales para asegurar su subsistencia no es suficiente. Si se mantiene esta normativa, no tendrán dinero para comprar una vivienda.
"Por lo tanto, es necesario considerar ajustes apropiados para crear condiciones para que los trabajadores y obreros tengan la oportunidad de ser propietarios de sus propias viviendas", sugirió la Sra. Tuyet.
También relacionado con este tema, el delegado Tran Hoang Ngan (delegación de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que es razonable abrir el alcance para que los trabajadores que están sujetos al impuesto sobre la renta personal compren viviendas sociales porque el umbral actual del impuesto sobre la renta es bajo, mientras que tienen que pagar deducciones familiares (esposa e hijos), lo que debería ser elogiado en la sociedad.
Mientras tanto, la delegada Ta Thi Yen (delegación de Dien Bien) sugirió que al construir el marco, la tabla salarial y los ingresos de los trabajadores y empleados asalariados en todos los sectores económicos , es necesario calcular la capacidad para comprar/alquilar/alquilar viviendas sociales.
"Sugiero que las empresas que desarrollan infraestructura para parques y clusters industriales concentrados y zonas económicas definitivamente deben tener proyectos de vivienda social para brindar alojamiento a los trabajadores sin fines de lucro.
"Incluso es posible establecer un fondo para el desarrollo de viviendas sociales en zonas urbanas con numerosos parques y conglomerados industriales de gran escala, de modo que las empresas con muchos trabajadores que no tengan alojamiento puedan contribuir al fondo para desarrollar viviendas sociales para los trabajadores", sugirió la Sra. Yen.
El delegado Yen también dijo que debería haber regulaciones más específicas y detalladas en las políticas de vivienda social para facilitar su implementación en la práctica, especialmente en lo referente a los procedimientos y procesos de inversión y distribución.
Además, existen estándares y normas técnicas para la vivienda social, asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales desde la etapa de planificación, planes de uso del suelo, regulaciones sobre la asignación de un cierto porcentaje de superficie del terreno (según la ley actual, 20%) en proyectos de vivienda comercial, áreas urbanas para la construcción de viviendas sociales...
Los delegados también coincidieron con las disposiciones del Artículo 84 sobre la determinación del precio de venta, el precio de alquiler y el precio de compra a plazos de las viviendas sociales no construidas por el Estado. Basándose en el cálculo completo de los costos del inversor y una tasa de beneficio razonable en el precio de venta, se recupera el capital invertido por la empresa, garantizando así sus legítimos derechos e intereses.
Sin embargo, debido a la capacidad de obtener fondos para la tierra, el precio de las materias primas y los recursos humanos para proyectos de vivienda social varía según la localidad. Por lo tanto, el delegado Yen apoya la inclusión en la ley de un mayor apoyo financiero local para la vivienda social, ya que solo así los beneficiarios podrán acceder o elegir viviendas con una superficie adecuada, calidad de construcción y precios asequibles.
Propuesta para añadir más sujetos que se beneficien de las políticas de apoyo a la vivienda social
Al comentar sobre el proyecto de ley, el delegado Bui Sy Hoan (delegación de Hai Duong) dijo que con respecto a los sujetos que tienen derecho a políticas de apoyo a la vivienda social, la cláusula 6, artículo 73 estipula que los trabajadores y obreros que trabajan en empresas en parques industriales tienen derecho a políticas de apoyo a la vivienda social.
El delegado afirmó que actualmente están surgiendo numerosos clústeres empresariales, que se desarrollan rápidamente y atraen a numerosos trabajadores. Para garantizar las condiciones necesarias para satisfacer la demanda de vivienda social, es necesario incorporar más trabajadores, obreros y expertos en las empresas de los clústeres industriales.
Los delegados reflexionaron que, actualmente, se están satisfaciendo las necesidades de vivienda de los trabajadores en los parques industriales, lo que está atrayendo inversiones para la construcción de viviendas sociales, de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2014. Satisfacer las necesidades de alquiler de empresas y trabajadores es fundamental.
(VTV)
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