La gente rica de Hanoi busca sobre todo comprar apartamentos de lujo y superlujo.

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El informe sobre la descripción general del mercado inmobiliario y el enfoque del mercado de apartamentos publicado por PropertyGuru Vietnam el 13 de noviembre atrajo la atención al mostrar que el segmento de apartamentos de lujo y ultra lujo, con precios de 80 millones de VND/m² a miles de millones de VND/m², está atrayendo interés y compras de residentes adinerados de Hanoi .

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general y director comercial de PropertyGuru Vietnam, Hanoi lidera el porcentaje de personas que buscan apartamentos de lujo y ultralujo en 2024. Específicamente, los hanoienses representan el 43% del número total de personas que buscan comprar apartamentos de lujo y ultralujo, mientras que la ciudad de Ho Chi Minh representa el 33%, Dong Nai el 1%, Da Nang el 1%, Hai Phong el 2% y otras provincias el 20%.

Según la estructura de la vivienda en apartamentos en las principales ciudades en el tercer trimestre de 2024, los apartamentos asequibles (con un precio de venta inferior a 35 millones de VND/m²) representaron el 1%, los apartamentos de gama media (con un precio de venta entre 35 y 55 millones de VND/m²) el 32%, los apartamentos de alta gama (con un precio de venta entre 55 y 80 millones de VND/m²) el 45%, y los apartamentos de lujo y ultralujo (con un precio de venta a partir de 80 millones de VND/m²) el 22% de la oferta total de apartamentos. En el segmento de apartamentos de lujo y ultralujo destacan los productos de marca con precios que van desde varios cientos de millones de VND/m² hasta miles de millones de VND/m².

En Hanói, la proporción de apartamentos de lujo y ultralujo en la oferta total de apartamentos aumentó del 2 % (primer trimestre de 2020) al 22 % (tercer trimestre de 2024). Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, esta tasa también aumentó del 5 % al 23 %.

Además, del primer trimestre de 2020 al tercer trimestre de 2024, la proporción de apartamentos de lujo en la oferta total de apartamentos en Hanói también aumentó rápidamente, del 4 % al 45 %. De igual manera, en Ciudad Ho Chi Minh, la proporción de apartamentos de lujo también aumentó del 23 % al 28 %.

Se proyecta que el mercado inmobiliario se recupere a partir del segundo trimestre de 2025. (Imagen ilustrativa: Minh Duc).

Al pronosticar el mercado inmobiliario nacional en el próximo período, el Sr. Quoc Anh predijo que desde ahora hasta el primer trimestre de 2025, el mercado continuará consolidándose, los compradores seguirán enfocándose en las necesidades reales de vivienda y los productos más populares serán casas unifamiliares y adosadas.

El desarrollo del mercado durante este período depende en gran medida de los aspectos legales del proyecto, las fuentes de financiación y la política monetaria.

" Del segundo al cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en una fase de auge, con una mayor demanda de compraventa de terrenos y villas para proyectos. Del primer al cuarto trimestre de 2026, el mercado entrará en un ciclo estable, con mayor liquidez en todos los tipos de inmuebles", predijo el Sr. Quoc Anh.

Según datos de PropertyGuru Vietnam, los apartamentos son un tipo de propiedad que ha mostrado un crecimiento relativamente estable tanto en precios de venta como de alquiler durante el período 2021-2024. El interés y la demanda de apartamentos se han mantenido altos en los últimos años, mientras que los precios de venta y alquiler han aumentado.

El precio promedio de venta de apartamentos en el primer trimestre de 2021 fue de 35 millones de VND/m², con un precio de alquiler de 10 millones de VND/apartamento. Para el tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos aumentó a 51 millones de VND/m², con un precio de alquiler de 12 millones de VND/apartamento.

En el mercado norte, el nivel de interés en comprar departamentos ha aumentado significativamente en los últimos años en comparación con la región sur.

Chau Anh

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