El 17 de enero, Savills Vietnam publicó un informe general sobre el mercado inmobiliario en 2023. En consecuencia, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se encuentra en su nivel más bajo de los últimos 10 años.
La oferta de viviendas de primera necesidad solo alcanzará las 10.700 unidades en 2023. En un contexto de escasez y altos precios de la vivienda, el mercado registró solo 6.200 transacciones en el año. Los proyectos con buena liquidez se ubican principalmente en el segmento de vivienda, con precios entre 2.000 y 2.500 millones de VND por unidad.
La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado el mayor descenso en los últimos 10 años. (Foto: BL)
El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, compartió que el precio de venta de los apartamentos principales en la ciudad de Ho Chi Minh está volviendo al mismo nivel que en 2020, que es un promedio de solo unos 69 millones de VND/m2 de área neta, un 36% menos que el trimestre anterior y un 45% menos que el año anterior.
“La rentabilidad total de la inversión en apartamentos en 2023 disminuyó 1,7 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior. Si bien la rentabilidad total ha disminuido en los últimos cinco años, sigue siendo superior a la tasa de interés de los depósitos, lo que demuestra que los apartamentos siguen siendo una inversión rentable”, afirmó el Sr. Troy Griffiths.
En el segmento de villas y casas adosadas, el estudio de Savills muestra que la oferta principal de este segmento en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó un 40 % en 2023, a tan solo 993 unidades. Este es el nivel más bajo de los últimos cinco años. Los productos con precios superiores a 30 000 millones de VND representan el 73 % de la cuota de mercado.
La tasa de absorción de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh en 2023 disminuyó 34 puntos porcentuales, hasta el 29 %. El número de casas vendidas alcanzó solo 286 unidades, un 73 % menos que en el mismo periodo del año anterior.
Muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh tienen precios de vivienda de varias decenas de miles de millones de dongs por unidad. (Foto: K.D)
Muchos expertos inmobiliarios afirman que es improbable que el mercado inmobiliario mejore, ya que los inversores siguen centrándose en productos de alta gama que cuestan decenas de miles de millones de dongs. Mientras tanto, la vivienda asequible escasea.
Los expertos afirman que la vivienda asequible es el producto con mayor liquidez en el presente y el futuro.
DAI VIET
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