Es poco probable que la oferta se amplíe y los precios de los apartamentos podrían aumentar el próximo año.

Los apartamentos reciben mucha atención

Como tipo de inmueble que satisface las necesidades reales de vivienda, los apartamentos son el tipo más popular en la actualidad, con una demanda creciente, especialmente en el segmento asequible. Por ello, este tipo de vivienda presenta la evolución del mercado más optimista en los últimos tiempos. Si bien otros tipos de vivienda, como terrenos, villas y casas adosadas, han sufrido una caída en la liquidez y los precios de venta, incluso teniendo que reducir pérdidas continuamente, los apartamentos siguen siendo muy solicitados por muchos.

Una encuesta reciente del Instituto de Investigación de Servicios Dat Xanh sobre el tipo de bienes raíces que interesan a los clientes en el futuro también muestra que los apartamentos son el segmento elegido abrumadoramente con un 73%, el 15% elige casas de poca altura, el 10% elige terrenos y los bienes raíces turísticos representan solo el 2% de las respuestas.

Los apartamentos siguen siendo de interés para la mayoría de los compradores de viviendas.

En cuanto al rango de precios de los apartamentos que interesan a los clientes, DXS - FERI encuestó el 82% de las respuestas de los clientes que eligen apartamentos con precios inferiores a 2.500 millones de VND, el 13% elige apartamentos de 2.500 a 3.500 millones de VND y solo el 5% elige el rango de precios superior a 3.500 millones de VND.

Los datos de la encuesta anterior muestran que la demanda de los clientes todavía se centra en productos que sean adecuados para el propósito de comprar para vivir, con precios adecuados para la mayoría de los compradores de viviendas actuales.

Sin embargo, actualmente, los nuevos productos con precios asequibles prácticamente han desaparecido en grandes mercados, como Ciudad Ho Chi Minh. Según una encuesta de Batdongsan.com.vn sobre la demanda de compra de vivienda, el 65 % de los encuestados comprará una el próximo año. Sin embargo, hasta el 46 % de los candidatos afirmó que los precios inmobiliarios actuales son bastante altos y el 26 % afirmó que son demasiado altos.

Mucha gente dice que los precios inmobiliarios siguen siendo altos.

Aunque el precio de venta es superior a la demanda real, el desequilibrio actual entre la oferta y la demanda en los principales mercados también tiene cierto impacto en los precios de venta futuros.

Los precios de los apartamentos aumentarán en 2024

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, en 2023, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City no disminuirá a pesar de que la demanda de este tipo de apartamentos está disminuyendo.

Cabe destacar que, en noviembre de 2023, el interés por los apartamentos disminuyó un 20 % en comparación con febrero de 2023, pero el precio de venta de los apartamentos en Hanói en el cuarto trimestre de 2023 aumentó del 6 % al 9 % en comparación con el primer trimestre del año (según el segmento). En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos de lujo se mantuvo estable en el cuarto trimestre de 2023, mientras que los de gama media y asequible disminuyeron ligeramente del 1 % al 4 %.

Así, el precio de los apartamentos no ha disminuido, pero la posibilidad de comprar una casa ha aumentado gracias a las políticas flexibles de incentivos de los inversores. Según el Informe de Psicología del Consumidor Inmobiliario del primer semestre de 2024 de Batdongsan.com.vn, el 46 % de los encuestados está satisfecho con la situación actual del mercado porque existen más opciones financieras ventajosas.

Fluctuaciones en los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City en los últimos tiempos.

Al comentar sobre este tipo, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la oferta de bienes raíces en general, incluido el tipo de apartamento, difícilmente tendrá un gran avance.

Debido a la escasez de oferta, el segmento de apartamentos sigue siendo escaso, lo que dificulta la disminución e incluso el aumento de precios. Las transacciones dirigidas a la demanda real de vivienda serán más numerosas, pero la liquidez general del mercado será difícil de conseguir debido a la oferta limitada. Por lo tanto, en 2024, los precios de los apartamentos principales seguirán aumentando en un promedio del 3 al 8 %. De estos, los precios de los apartamentos de lujo serán los que más aumentarán.

"La oferta de apartamentos en las grandes ciudades seguirá aumentando de forma constante, ya que aún no se ha adaptado a la demanda de clientes e inversores. Al mismo tiempo, la mayoría de los próximos proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se ubican en distritos alejados del centro, donde aún abundan los terrenos disponibles. La constante mejora de la infraestructura seguirá impulsando el precio de estos proyectos en el futuro", afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html