La oferta y el consumo de tierra en el Sur tienden a fluctuar de forma desigual.

Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA para Ciudad Ho Chi Minh y alrededores de octubre de 2023, la nueva oferta y el consumo han mostrado indicios de mejora, siendo 3,8 y 4,8 veces superiores a los del mes anterior, respectivamente. Esta nueva oferta proviene de un proyecto que inicia su siguiente fase con 203 parcelas, con un nuevo consumo registrado en 29 parcelas.

Durante el mes, toda la nueva oferta se concentró en el distrito de Trang Bom ( Dong Nai ), con precios de venta que oscilaron entre 9,2 y 29,3 millones de VND/m². Mientras tanto, el nivel de precios primarios no varió mucho en comparación con la venta inicial anterior; la mayoría de las transacciones se concentraron en el grupo de productos, con un precio promedio de aproximadamente 11,2 millones de VND/m². Los inversores continuaron aplicando políticas de descuento, compromisos de beneficios y recompra para estimular la demanda del mercado.

Nueva oferta y consumo de suelo en octubre de 2023 (Foto: DKRA)

El mercado secundario también registró una disminución promedio del 3% al 5% con respecto al mes anterior. Esta disminución se concentró principalmente en productos de alto valor, proyectos con infraestructura incompleta, documentación legal, etc. La liquidez del mercado se mantiene en un nivel promedio. Se espera que la oferta y el consumo en los últimos meses del año mantengan una tendencia horizontal y se concentren principalmente en mercados vecinos como Dong Nai, Binh Duong, Long An y Tay Ninh.

Sin embargo, las señales positivas sobre el volumen de ventas y el interés en el mercado también muestran el potencial de desarrollo de este tipo de terrenos a corto plazo. Según el informe del mercado inmobiliario de octubre de 2023 de Batdongsan.com.vn, el número de anuncios de venta y la demanda de terrenos en las afueras muestran signos de crecimiento nuevamente.

En consecuencia, el número de búsquedas de terrenos en Long An aumentó un 12%, Binh Duong aumentó un 13%, Ba Ria - Vung Tau aumentó un 19%, Can Tho aumentó un 19% y Ho Chi Minh City aumentó un 13% en comparación con el mes anterior.

La demanda de compraventa de terrenos en los suburbios se concentra principalmente en pequeñas parcelas, valoradas en menos de 2 mil millones de VND. En general, el mercado de terrenos en los segmentos de mayor precio sigue siendo desalentador. Muchos terrenos valiosos han bajado de precio entre un 20% y un 30%, pero aún no se han comercializado.

Los terrenos de “precio blando” registraron más transacciones que el resto.

Según el informe de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el segmento de terrenos con índices de precios bajos y viviendas comerciales por debajo de los 2 mil millones de VND ha experimentado un claro aumento en el volumen de transacciones, especialmente en zonas con inversión en infraestructura o adyacentes a parques industriales, donde los precios de venta aumentaron entre un 5 % y un 7 % en comparación con el trimestre anterior. Este es también el único segmento con un buen desempeño en este tipo de terreno, ya que, con terrenos con precios que oscilan entre los 3 mil millones de VND por parcela o más, la situación de las transacciones sigue siendo bastante desalentadora.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, afirmó que la confianza de los clientes ha mejorado. La tasa de búsqueda de propiedades ha aumentado, especialmente en el segmento de viviendas asequibles. El mercado atraviesa un período difícil y se espera una recuperación gradual a partir de 2024.

En cuanto a los terrenos suburbanos, se espera que este segmento se recupere más adelante, hacia finales de 2024, debido a la dificultad que supone el fuerte crecimiento de la demanda de inversión. Se considera que el mercado de terrenos podrá volver a la normalidad cuando la economía sea más estable y el mercado legal sea más abierto.

Además, muchos expertos creen que, en el futuro, la recuperación del mercado inmobiliario se verá fuertemente influenciada por la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada), cuya aprobación se prevé en la Asamblea Nacional durante su sexta sesión. La implementación de mecanismos simultáneos para eliminar los obstáculos al desarrollo del mercado contribuirá a una sólida recuperación del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-va-tieu-thu-dat-nen-phia-nam-co-xu-huong-di-ngang-post273319.html