Los inversores elogian el precio de 60 millones de VND/m2 como razonable, mientras que los residentes dicen que 30 millones de VND/m2 es el precio apropiado.

En la mañana del 29 de agosto, el Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito de Phuc Tho ( Hanoi ) llevó a cabo con éxito una subasta por el derecho de uso de terrenos residenciales para 30 parcelas en el área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) y 9 parcelas en el área de Dong Phuom, comuna de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Un representante del Centro de Desarrollo Territorial del distrito de Phuc Tho afirmó que el distrito recibió un total de 650 solicitudes válidas para participar en la subasta y que más de 350 personas asistieron a la subasta en persona.

Con un precio inicial de 23,4 millones de VND/m2, las ofertas ganadoras para las 39 parcelas de tierra oscilaron entre 24 millones de VND/m2 y 60 millones de VND/m2.

¿Un precio de 60 millones de VND/m2 sólo es adecuado para inversores inmobiliarios?

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi), el mejor postor con 60 millones de VND/m2 por el terreno DG06, dijo que participó en la subasta en nombre de un inversor.

En consecuencia, el Sr. Thang compartió que después de investigar la ubicación geográfica de Phuc Tho, la infraestructura circundante y los precios del mercado, decidió ofrecer 60 millones de VND/m2 por el terreno que consideró "el mejor entre los 39 lotes".

Sin embargo, el propio Sr. Thang admitió que el precio de 60 millones de VND/m2 era bastante alto en comparación con la zona y en comparación con la subasta general.

Inicialmente, también tenía la intención de ofrecer un precio de algo más de 50 millones de VND/m2, pero "temía perder el terreno privilegiado ante alguien más", por lo que decidió establecer un precio más alto para eliminar por completo los riesgos de competir con otros rivales.

El inversor consideró que el precio de 60 millones de VND/m2 por el terreno en Phuc Tho era bastante alto.

Aunque también participó en la subasta pero no ganó ninguna parcela de tierra, el Sr. Le Dinh Thang (32 años, Cau Giay, Hanoi) comentó que las ofertas ganadoras hoy fueron relativamente altas en comparación con el precio del mercado.

La razón para decir esto es que el Sr. Thang declaró que había inspeccionado el área que rodea el terreno que se subastaría y encontró que el precio era solo inferior a 30 millones de VND/m2, y aún no había encontrado a nadie interesado en comprar.

Mientras tanto, aunque algunas parcelas se vendieron por hasta 50-60 millones de VND/m², el Sr. Thang consideró este precio poco realista. Sin embargo, debido al elevado monto del depósito, pensó que nadie se atrevería a perder cientos de millones de VND.

Habiendo participado en muchas subastas anteriores en el distrito de Phuc Tho, el Sr. Thang dijo que las subastas anteriores del distrito registraron muy pocos participantes, solo alrededor de una docena de personas con una necesidad genuina de vivienda, y algunas subastas incluso terminaron con casas vacías.

Sin embargo, el aumento repentino del número de participantes durante esta sesión indica la intensa actividad en el mercado.

"Ahora que el mercado inmobiliario está en auge, las personas adineradas invierten en terrenos. Actualmente, hay una gran demanda de terrenos y los bancos están abriendo oportunidades de crédito, por lo que el aumento en el número de personas que participan en subastas es perfectamente razonable", dijo Thang.

Habiendo participado personalmente en una subasta en Hoai Duc y ganado un terreno a un precio bastante alto, Thang compartió que aún no ha vendido el terreno con éxito debido al alto precio y la aparente cautela del mercado.

Las ofertas ganadoras para las 39 parcelas en el distrito de Phuc Tho oscilaban entre 24 y 60 millones de VND/m². (Foto: Huu Thang)

Al comentar sobre la eficacia de los altos depósitos y las subastas realizadas por votación, la Sra. Cam Thi Phuong (comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho) dijo que consideraba razonable el método de subasta por votación, ya que garantizaba tanto la transparencia como el ahorro de mucho tiempo tanto para la unidad organizadora como para los participantes de la subasta.

Sin embargo, al compartir su opinión personal sobre la oferta ganadora de hoy, la Sra. Phuong cree que este precio es más alto que el promedio de la región.

Con la intención de participar en la subasta para adquirir un terreno para construir una residencia permanente, la Sra. Phuong dijo que un precio de alrededor de 30 millones de VND/m2 es razonable y fácilmente accesible para las personas con una necesidad genuina de vivienda.

Respecto de los precios excesivamente altos de más de 50-60 millones de VND/m2, la Sra. Phuong compartió que estos precios solo serían accesibles para los inversores inmobiliarios, lo que dificultaría que los residentes locales con necesidades genuinas de vivienda pudieran poseer terrenos.

Incluso antes de que tenga lugar la subasta, han surgido como hongos centros de intermediación para la venta de terrenos subastados.

Cabe destacar que, incluso antes de que comenzara el proceso de votación, el Reportero de Noticias observó que en el área donde se subastarían los terrenos, ya se habían reunido muchos corredores para publicitar los terrenos subastados, y en muchos lugares se exhibían carteles claros con el título "Terreno de subasta en venta".

Este equipo de corredores se prepara con mucho cuidado, desde proporcionar mesas y sillas para que los clientes vean las propiedades hasta preparar documentos detallados sobre cada parcela de tierra.

Los corredores se reúnen en el lugar de subasta de tierras antes de que comience la subasta (Foto: Huu Thang).

Tras más indagaciones, aunque no se dio a conocer ningún precio oficial, el equipo de corretaje informó al cliente que el terreno subastado se revendería a aproximadamente 40 millones de VND/m2, una cifra que coincidentemente difería sólo ligeramente de los resultados de la subasta.

En consecuencia, los corredores prácticamente "tienen en sus manos" la cantidad final de dinero de esta subasta que aún no ha tenido lugar, y establecen un precio muy adecuado que asegura su beneficio, pero no es demasiado alto en comparación con el nivel general de precios en la zona (alrededor de 30 millones de VND/m2).

Mucha gente ya estaba sentada en el área donde se subastaba el terreno, listas para ofrecer sus propiedades en venta (Foto: Huu Thang).

Como era de esperar, inmediatamente después de terminar la subasta, frente a la puerta del Centro Cultural del Distrito de Phuc Tho (donde acababa de tener lugar la subasta), numerosos grupos de corredores estaban solicitando compradores, tanto directamente como por teléfono, creando una atmósfera animada.

Inmediatamente después de la subasta, la puerta del Centro Cultural del Distrito Phuc Tho se llenó de compradores y vendedores (Foto: Huu Thang).

Además de los corredores que ganan subastas de tierras y luego revenden las tierras, también hay un gran número de "intermediarios" que siguen a aquellos que ganan subastas de tierras para intentar actuar como corredores para revender las tierras a otros clientes.

El precio que cobran estos corredores es de alrededor de 50 millones de VND por transacción exitosa, y algunos incluso regatean por sólo 30 millones de VND por transacción.

Un análisis más detallado reveló que la mayor parte de los terrenos subastados fueron revendidos por corredores con un margen de beneficio de 200 a 300 millones de VND por parcela, dependiendo de la ubicación.

Muchos inversionistas llegaron al lugar de la subasta y fueron escoltados por corredores directamente a los terrenos para una visita de primera mano. (Foto: Huu Thang)

Alrededor del mediodía del 29 de agosto, un reportero de Nguoi Dua Tin observó a varios inversionistas y clientes llegar en persona para reunirse con los corredores y ver el terreno directamente después de recibir llamadas de ventas, lo que demuestra el "calor" y el interés sin precedentes en el mercado inmobiliario en los suburbios de Hanoi.

Hong Nhung - Huu Thang

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm