Los inversores elogian el precio de 60 millones/m2 como razonable, la gente dice que 30 millones/m2 es el precio correcto

En la mañana del 29 de agosto, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Phuc Tho ( Hanoi ) organizó con éxito una subasta de derechos de uso de tierras para 30 parcelas de tierra en el área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) y 9 parcelas de tierra en el área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Phuc Tho dijo que el distrito recibió un total de 650 expedientes de registro válidos para participar en la subasta y más de 350 personas vinieron a participar en la subasta en vivo.

Con un precio inicial de 23,4 millones de VND/m2, el precio de subasta ganadora para las 39 parcelas de tierra mencionadas anteriormente varía entre 24 millones de VND/m2 y 60 millones de VND/m2.

¿El precio de 60 millones de VND/m2 sólo es adecuado para inversores inmobiliarios?

Al compartir con Nguoi Dua Tin , el Sr. Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi), el mejor postor con 60 millones de VND/m2 para el lote de tierra DG06, dijo que fue a la subasta con la autorización de un inversor.

En consecuencia, el Sr. Thang comentó que, al conocer la ubicación geográfica de Phuc Tho, la infraestructura de la zona y el precio del mercado circundante, optó por ofrecer un precio de 60 millones de VND/m² por el terreno que consideró "el más hermoso entre 39 lotes".

Sin embargo, el propio Sr. Thang admitió que el precio de 60 millones de VND/m2 es bastante alto en comparación con la zona y en comparación con la subasta general.

Inicialmente, también tenía la intención de pagar algo más de 50 millones de VND/m2, pero "por temor a perder la hermosa tierra ante alguien más", decidió ofrecer un precio alto para eliminar por completo los riesgos de tener que competir con otros competidores.

Pagar 60 millones de VND/m2 por un terreno en Phuc Tho es un precio bastante elevado para el inversor.

El Sr. Le Dinh Thang (32 años, Cau Giay, Hanoi), que también participó en la subasta pero no ganó ninguna parcela de tierra, comentó que el precio ganador hoy en comparación con el mercado es relativamente alto.

La razón para decir eso es porque el Sr. Thang dijo que inspeccionó el área alrededor del terreno subastado y registró que el precio era solo inferior a 30 millones de VND/m2 y que todavía no había nadie interesado en comprarlo.

Mientras tanto, el precio de adjudicación de algunos lotes puede llegar a ser de entre 50 y 60 millones de VND/m2. El Sr. Thang comentó que el precio anterior es relativamente "virtual", sin embargo, debido al alto depósito, cree que nadie se atreverá a depositar cientos de millones de VND.

Como participante en numerosas subastas anteriores en el distrito de Phuc Tho, el Sr. Thang dijo que las subastas anteriores en el distrito registraron un número muy pequeño de participantes, solo alrededor de una docena de personas con necesidades reales de vivienda, y algunas subastas incluso tuvieron que soportar la situación de "casas vacías y jardines vacíos".

Sin embargo, en esta sesión el número de participantes aumentó drásticamente, mostrando el calor del mercado.

"Ahora que el mercado inmobiliario está en alza, la gente adinerada está invirtiendo grandes cantidades en terrenos. Actualmente, el mercado inmobiliario está en auge y los bancos están abriendo la puerta a préstamos, por lo que el aumento de participantes en subastas es completamente razonable", afirmó el Sr. Thang.

El Sr. Thang, quien una vez participó en una subasta en Hoai Duc y ganó un terreno a un precio bastante alto, compartió que aún no ha vendido con éxito el terreno porque el precio es alto y el mercado parece ser cauteloso.

El precio de adjudicación de 39 parcelas de tierra en el distrito de Phuc Tho oscila entre 24 millones de VND/m2 y 60 millones de VND/m2. (Foto: Huu Thang)

Al evaluar la eficacia de los altos depósitos y las subastas por votación, la Sra. Cam Thi Phuong (comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho) dijo que personalmente encontró que el método de subasta por votación era razonable, asegurando tanto la publicidad como la transparencia y al mismo tiempo ahorrando mucho tiempo tanto para la unidad organizadora como para los participantes de la subasta.

Sin embargo, al compartir su opinión personal sobre el precio de la subasta de hoy, la Sra. Phuong dijo que este precio es más alto que el nivel general en la zona.

Con la intención de participar en la subasta para adquirir un terreno para construir una casa a largo plazo, la Sra. Phuong dijo que el precio de alrededor de 30 millones de VND/m2 es razonable y de fácil acceso para personas con necesidades reales de vivienda.

En cuanto al alto precio de más de 50-60 millones de VND/m2, la Sra. Phuong compartió que solo llegará a los inversores inmobiliarios, lo que dificulta que las personas de esta zona con necesidades reales de vivienda puedan poseer terrenos.

Antes de la subasta, han proliferado como hongos los lugares de intermediación que venden terrenos subastados.

Cabe destacar que incluso antes de que comenzara la actividad de votación, Nguoi Dua Tin registró que en el área donde se subastaron los lotes de tierra, se reunieron muchos corredores para anunciar los terrenos subastados para la venta, y en muchos lugares también se registraron carteles muy claros con el título "Terreno en venta en subasta".

Este equipo de corredores prepara con mucho cuidado desde mesas y sillas para que los invitados puedan ver y documentos con información sobre cada terreno.

Los corredores se reunieron en el área de subasta antes de que se llevara a cabo la subasta de tierras (Foto: Huu Thang).

Cuando se preguntó más cuidadosamente, aunque no se dio el precio oficial, el equipo de corretaje también informó a los clientes que el terreno subastado se revenderá por unos 40 millones de VND/m2, una cifra que, casualmente, es solo ligeramente diferente del resultado de la subasta.

En consecuencia, el corredor "tiene en sus manos" la cantidad final de dinero de esta subasta que aún no ha tenido lugar y ofrece un precio muy adecuado que es suficiente para obtener un beneficio para sí mismo, pero no demasiado alto en comparación con el nivel general en el área (alrededor de 30 millones de VND / m2).

Mucha gente ya estaba sentada en el área de subasta para vender bienes inmuebles (Foto: Huu Thang).

No fue sorprendente que justo después de terminar la subasta, frente a la puerta del Centro Cultural del Distrito de Phuc Tho -donde acababa de tener lugar la subasta- había muchos grupos de corredores solicitando compradores, desde invitaciones directas hasta llamadas telefónicas para anunciar ventas, todos muy ocupados.

Inmediatamente después de la subasta, la puerta del Centro Cultural del Distrito de Phuc Tho reunió a muchos "compradores y vendedores" (Foto: Huu Thang).

Además de los corredores que ganan el precio del terreno y luego lo venden a otros clientes, también hay una gran cantidad de "corredores" que siguen a las personas que ganan el precio del terreno para pedirles ser corredores para revenderlo a otros clientes.

El precio que ofrecen estos corredores es de aproximadamente 50 millones de VND por transacción exitosa, algunos incluso negocian por solo 30 millones de VND por transacción.

Más adelante se debatió que la mayor parte de los terrenos subastados fueron vendidos por corredores con una diferencia de 200 a 300 millones de VND por parcela, dependiendo de la ubicación.

Muchos inversores acuden al lugar de la subasta para llevar a los corredores directamente a la ubicación del terreno para verlo en persona. (Foto: Huu Thang)

Alrededor del mediodía del 29 de agosto, los reporteros de Nguoi Dua Tin registraron a varios inversionistas y clientes que llegaron al lugar para recoger corredores para ver el terreno directamente después de recibir llamadas de invitación, lo que muestra el "calor" y el interés más que nunca en el mercado inmobiliario en los suburbios de Hanoi.

Hong Nhung - Huu Thang

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm