El estado renovará y reconstruirá antiguos edificios de apartamentos.

El proyecto de decreto sobre edificios de apartamentos ha allanado el camino para la renovación y reconstrucción de proyectos antiguos mediante la planificación. Además, el Estado está dispuesto a asumir la ejecución del proyecto si no participan empresas.

El 27 de junio, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión para escuchar informes y dar opiniones sobre la finalización del proyecto de Decreto que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda y Reconstrucción de Edificios de Apartamentos (Decreto de Edificios de Apartamentos).

El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó que el proyecto de decreto demuestre la responsabilidad del Estado en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, y que se integre en la planificación urbana, la planificación de zonificación y los programas locales de desarrollo de vivienda.

El viceprimer ministro solicitó que el proyecto de decreto demuestre la responsabilidad del Estado en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. Foto: VGP

“Las normas sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos deben ajustarse a la realidad. La planificación urbana, los planes y los programas de desarrollo de viviendas deben ir un paso por delante”, enfatizó el Viceprimer Ministro.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, el proyecto de decreto sobre edificios de apartamentos consta de 8 capítulos y 48 disposiciones. En particular, se contemplan mecanismos de incentivo para las empresas que participen en la renovación y reconstrucción de dichos edificios. Si el proyecto no cuenta con un inversor, el Estado se hará cargo de su ejecución con fondos públicos.

El Ministerio de la Construcción será la unidad encargada de proporcionar los criterios científicos , los procedimientos, las responsabilidades y la autoridad para inspeccionar, evaluar y elaborar una lista de los edificios de apartamentos que todavía están en uso, los que han caducado, los que tienen un plazo de renovación y los que están sujetos a reubicación urgente.

En cuanto a la normativa sobre la selección de inversores para proyectos de renovación y reconstrucción, el representante de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea) indicó que, en los casos en que el edificio de apartamentos esté en mal estado o deba ser demolido por motivos de seguridad, no se requiere el consentimiento de todos los propietarios. En cambio, en los demás casos, sí se requiere el consentimiento del 100% de los propietarios.

“Se da prioridad a la opción de que las personas negocien con las empresas para llevar a cabo proyectos de renovación y construcción de edificios de apartamentos, pero los organismos de gestión estatal deben seguir supervisando y garantizando los derechos de las personas al aprobar la política de inversión del proyecto”, señaló el Viceprimer Ministro.

En la reunión, muchos expertos también señalaron con franqueza algunas dificultades que conlleva la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. Un ejemplo típico es el problema de garantizar los derechos de los hogares, especialmente de aquellos que viven y trabajan en la primera planta.

Un representante de VNRea afirmó que muchos edificios de apartamentos no pueden ser renovados ni reconstruidos porque los residentes del primer piso no están de acuerdo con el convenio con el inversor. Esto se debe a que estas familias no están dispuestas a vivir en el primer piso como antes.

El Viceprimer Ministro, en consonancia con esta propuesta, afirmó que el proyecto de Decreto debe estipular claramente los proyectos de renovación y reconstrucción que implementen el reasentamiento in situ; dar prioridad a los hogares del primer piso para que compren o alquilen espacio en el primer piso para vivienda y negocios; y, al mismo tiempo, desarrollar un conjunto de criterios para determinar el coeficiente de conversión del área de alojamiento en apartamentos antiguos a apartamentos nuevos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html