El gobierno se hará cargo de la renovación y reconstrucción de los edificios de apartamentos antiguos.

El proyecto de decreto sobre edificios de apartamentos ha allanado el camino para la renovación y reconstrucción de proyectos antiguos mediante la planificación. Además, el Estado está dispuesto a asumir el proyecto directamente si no participa ninguna empresa privada.

El 27 de junio, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión para escuchar informes y brindar comentarios sobre el proyecto de Decreto que detalla algunas disposiciones de la Ley de Vivienda y Reconstrucción de Edificios de Apartamentos (el Decreto de Edificios de Apartamentos).

El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó que el proyecto de decreto refleje la responsabilidad del Estado en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, y que se integre en la planificación urbana, los planes de zonificación y los programas locales de desarrollo de vivienda.

El Viceprimer Ministro solicitó que el proyecto de Decreto reflejara claramente la responsabilidad del Estado en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. (Foto: VGP)

"Las normas sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos deben ajustarse a la realidad. La planificación urbana, los planes y programas de desarrollo de vivienda deben ir un paso por delante", recalcó el Viceprimer Ministro.

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Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, el proyecto de decreto sobre edificios de apartamentos consta de 8 capítulos y 48 artículos. Estos incluyen mecanismos preferenciales e incentivos para las empresas que participen en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. En los casos en que no participen inversores en un proyecto, el Estado lo llevará a cabo con fondos públicos.

El Ministerio de Construcción será responsable de establecer los criterios científicos , los procedimientos, las responsabilidades y la autoridad en la inspección, evaluación y catalogación de los edificios de apartamentos que aún se encuentren dentro de su vida útil, hayan caducado, tengan un plazo límite para su renovación o estén sujetos a una reubicación urgente.

En cuanto a la normativa para la selección de inversores en proyectos de renovación y reconstrucción, un representante de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea) indicó que, en los casos en que los edificios de apartamentos hayan llegado al final de su vida útil o estén sujetos a demolición obligatoria por motivos de seguridad, la decisión no requiere el consentimiento de todos los propietarios. Por otro lado, en todos los demás casos, se sigue requiriendo el consentimiento del 100% de los propietarios.

"Debe darse prioridad a la opción en la que los residentes negocien directamente con las empresas para llevar a cabo proyectos de renovación y construcción de edificios de apartamentos, pero los organismos de gestión estatal deben seguir supervisando y garantizando los derechos de los residentes al aprobar las políticas de inversión para los proyectos", señaló el Viceprimer Ministro.

En la reunión, muchos expertos también señalaron con franqueza algunas dificultades en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. Un ejemplo claro es la cuestión de garantizar los derechos de los residentes, especialmente de aquellos que viven y trabajan en la planta baja.

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Según un representante de VNRea, muchos edificios de apartamentos no pueden ser renovados ni reconstruidos porque los residentes de la planta baja no están de acuerdo con las condiciones del promotor. Esto se debe a que a estos residentes no se les está proporcionando una nueva vivienda en la planta baja, tal como se había previsto inicialmente.

De acuerdo con esta propuesta, el Viceprimer Ministro afirmó que el proyecto de Decreto debería estipular claramente que los proyectos de renovación y reconstrucción deben implementar el reasentamiento in situ; priorizar que los hogares de la planta baja puedan comprar o alquilar espacios en la planta baja para vivir o para fines comerciales; y desarrollar simultáneamente un conjunto de criterios para determinar el coeficiente de conversión de espacio habitable en edificios de apartamentos antiguos a edificios de apartamentos nuevos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html