¿Cómo evolucionará la vivienda social en el año 2024?

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Según un reciente informe del Ministerio de la Construcción , luego de recibir información de las localidades, en todo el país solo existen 475 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, con una escala de 432,698 unidades terminadas y en construcción.

Actualmente, se han completado 46 proyectos con una escala de 20.210 unidades; 120 proyectos con una escala de 120.066 unidades han iniciado su construcción; y 309 proyectos con una escala de 292.422 unidades han sido aprobados para nuevas políticas de inversión. Con el objetivo de completar 1.062.200 viviendas sociales para 2030, el número actual de proyectos solo cubre aproximadamente el 20% de la demanda real.

Sin embargo, según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el desarrollo de viviendas sociales a partir de 2023 seguirá arrojando resultados más positivos gracias al apoyo de las políticas públicas. Esto incluye la aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada), con numerosas regulaciones nuevas para eliminar las dificultades que enfrentan los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social.

¿Cómo evolucionará la vivienda social en 2024? Imagen 1 — El mercado de vivienda de bajos ingresos promete experimentar un gran avance en el próximo período.

La aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada) promete mayor atractivo, atrayendo a más empresas a participar en el desarrollo de vivienda social en el futuro próximo. Al mismo tiempo, también aumenta la accesibilidad a este tipo de vivienda para personas de bajos ingresos que tienen la capacidad y las condiciones para comprar una vivienda. Además, los inversores que desarrollen vivienda social recibirán una serie de incentivos con un mecanismo más abierto. Entre ellos, el 20% del fondo de suelo para vivienda social estará bajo la responsabilidad urbanística de cada localidad.

Esta regulación no sólo resuelve las deficiencias actuales en los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales para los inversores, sino que también beneficia a los compradores de viviendas porque a través del entendimiento de la información sobre las necesidades de las personas y las futuras orientaciones del desarrollo socioeconómico , las localidades tendrán políticas de desarrollo de viviendas y asignarán fondos de tierras verdaderamente adecuados.

Además, los inversores en vivienda social estarán exentos del pago de tasas por uso del suelo y de la renta del suelo para toda la superficie del proyecto (excepto la superficie del suelo destinada a la inversión en la construcción de edificios comerciales, de servicios, empresariales y residenciales, que represente un máximo del 20% de la superficie total del suelo del proyecto) sin tener que realizar procedimientos para determinar los precios del suelo, calcular las tasas por uso del suelo exentas y las rentas del suelo y procedimientos para solicitar la exención de las tasas por uso del suelo y las rentas del suelo.

Aplicar márgenes de beneficio únicamente al sector de vivienda social permitirá a los inversores obtener mayores beneficios del desarrollo de vivienda social a través del área comercial, lo cual representa una ventaja que aumenta el atractivo para los inversores. Además, los mecanismos y políticas de la nueva ley eliminan las dificultades de acceso para la compra, el alquiler y el arrendamiento de vivienda social, facilitando el desembolso del paquete de crédito de 120 billones de VND.

Muchas opiniones indican que, si bien las nuevas regulaciones no entrarán en vigor hasta 2025, las innovaciones mencionadas en la Ley de Vivienda (enmendada) tendrán un impacto positivo en la confianza del mercado. Por lo tanto, se espera que 2024 sea un año clave para los proyectos de vivienda social, satisfaciendo las necesidades reales del mercado.

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