La vivienda en el centro de Ciudad Ho Chi Minh siempre es muy cara, especialmente en lugares privilegiados como Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Distrito 1), los precios de las casas pueden alcanzar hasta miles de millones de VND/m2.
El edificio de 4 plantas, ubicado en la intersección de Nguyen Hue y Nguyen Thiep, con una superficie de 464 m², se vende por 1.996 millones de VND. Esta casa mide hasta 18 m de ancho y más de 26 m de largo. Por lo tanto, cada m² cuesta más de 4.300 millones de VND. La casa da a dos calles, en una ubicación privilegiada.
El edificio mencionado está alquilado por SSI Securities Corporation como sede. Según agentes inmobiliarios de la zona, SSI Company paga al propietario unos 1.300 millones de VND al mes en alquiler.
La casa de cuatro plantas, ubicada en dos fachadas de las calles Nguyen Hue y Nguyen Thiep, se vende por 1.996 billones de VND, o más de 4.300 millones de VND/m². (Foto: D.V)
Según reporteros de VTC News, en la calle Nguyen Hue también se venden casas a precios que oscilan entre 1.600 y 1.800 millones de VND/m². Se trata de casas con fachada y ancho reducidos, de tan solo 4,2 a 5 m.
Por lo general, una casa de cuatro pisos con una superficie de 100 m2 se vende por 170 mil millones de VND y otra casa con una superficie de 107 m2 se vende por 180 mil millones de VND.
En la calle Dong Khoi (paralela a la calle Nguyen Hue), los precios de las viviendas también fluctúan entre 1,7 y 2,2 mil millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y la zona.
En concreto, una casa de cinco plantas con una superficie de más de 113 metros cuadrados se vende por 250.000 millones de VND, o unos 2.200 millones de VND por metro cuadrado. Esta casa mide tan solo 4,2 metros de ancho y 27 metros de largo. El propietario la alquila por 295 millones de VND al mes.
No muy lejos de la casa anterior, otra casa de cinco plantas en la calle Dong Khoi, con una superficie de 120 metros cuadrados, también está a la venta por 250 mil millones de VND. Por lo tanto, cada metro cuadrado de la casa se vende a 1.750 millones de VND. Esta casa se alquila por 195 millones de VND al mes.
La calle Dong Khoi es una de las calles con los precios inmobiliarios más altos de Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: Dai Viet)
En las calles Ham Nghi y Le Loi, muchas casas con fachada a la calle también se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 1.100 y 2.000 millones de VND/m², según la ubicación, la superficie y la estructura. Cabe destacar que un edificio de 18 plantas en la calle Ham Nghi, con una superficie de más de 1.100 m², se ofrece a la venta por 1.800 millones de VND, o aproximadamente 1.600 millones de VND/m².
Cada metro cuadrado de fachada en el centro de Ciudad Ho Chi Minh tiene un valor de transacción de aproximadamente 2 mil millones de dongs. (Foto: Dai Viet)
La Sra. Nguyen Thu, agente inmobiliaria del Distrito 1, comentó que está gestionando numerosas viviendas en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh. La mayoría de las casas en zonas privilegiadas tienen precios que oscilan entre varios cientos de miles de millones de VND y miles de millones de VND. Sin embargo, recientemente, la liquidez de las transacciones de viviendas de alto valor no ha sido alta.
“En 2018 y 2019, si alguien vendía una casa con frente a la calle en el centro del Distrito 1, alguien venía a comprarla de inmediato. Sin embargo, después de la pandemia de COVID-19, las transacciones han sido muy lentas. Muchas casas no se han vendido en uno o dos años”, dijo la Sra. Thu.
El Sr. Le Van Hieu, experto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que, en el contexto económico actual, es comprensible que sea difícil cerrar rápidamente una operación inmobiliaria de alto valor, a menos que el propietario acepte un descuento considerable. Sin embargo, es muy improbable que se produzca un descuento considerable, lo que genera una situación en la que compradores y vendedores no tienen una voz común, lo que genera falta de liquidez.
El Sr. Hieu evaluó que, actualmente, los habitantes de Ciudad Ho Chi Minh compran principalmente viviendas de bajo valor, inferiores a 5 mil millones de VND. Las viviendas de más de 10 mil millones de VND se comercializan con mucha lentitud. Mientras tanto, a las empresas e inversores les resulta difícil invertir grandes sumas de dinero durante este período, ya que valoran la seguridad financiera y protegen el flujo de caja con mayor cautela que antes.
El Sr. Hieu predice que se necesitarán al menos tres años más para que las transacciones inmobiliarias en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh recuperen su dinamismo anterior. Para entonces, la economía se habrá recuperado por completo, los sectores productivo y comercial tendrán un buen flujo de caja, y las transacciones inmobiliarias de gran valor volverán a su máximo esplendor.
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