El precio de las antiguas viviendas sociales en el centro de la ciudad aumenta "de forma vertiginosa".

Gracias a las excelentes infraestructuras de transporte y al tiempo suficiente para realizar transacciones, los precios de los antiguos proyectos de vivienda social en el centro de la ciudad están aumentando vertiginosamente.

Los apartamentos del proyecto de vivienda social NHS Trung Van se venden en el mercado secundario por más de 40 millones de VND/m2 (Foto: T.Vu).

Aumento de precio de hasta el 460%

El 26 de agosto de 2010, el complejo de apartamentos Ngo Thi Nham (distrito de Ha Dong), uno de los primeros proyectos de vivienda social en Hanói, se inauguró oficialmente para la venta. En aquel entonces, los apartamentos se vendieron a un precio superior a los 8 millones de VND/m².

Hasta el día de hoy, después de 14 años, los apartamentos de Ngo Thi Nham se ofrecen a la venta por agentes inmobiliarios a 45 millones de VND/m2, un aumento del 460% en comparación con el precio inicial en 2010.

Este vertiginoso aumento de precios se está produciendo en numerosos proyectos de vivienda social de la capital. Por ejemplo, en la zona de viviendas sociales de Tay Nam Linh Dam (distrito de Hoang Mai), el precio en el momento de la entrega en 2016 era de poco más de 13 millones de VND/m². Actualmente, el precio de un apartamento de 68 m² ha alcanzado los 3.500 millones de VND (51 millones de VND/m²).

El Sr. Duong Duc Tuan, Vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, acaba de firmar una decisión que aprueba la lista actualizada de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los planes de desarrollo de vivienda de Hanoi para el período 2021-2025 (fase 3).

Cabe destacar la información sobre seis nuevos proyectos de vivienda social (aproximadamente 8300 apartamentos). Sin embargo, solo se prevé que dos de estos proyectos estén terminados en 2026. El resto de las viviendas sociales se terminarán entre 2028 y 2029.

De manera similar, el proyecto Rice City Song Hong (distrito de Long Bien) tuvo un precio de apertura en 2018 de aproximadamente 13 millones de VND/m2, ahora se ha disparado a 40 millones de VND/m2, un aumento de 3 veces después de 4 años.

Otro proyecto es Rice City Linh Dam (distrito de Hoang Mai) con un precio inicial de aproximadamente 15 millones de VND/m2 en 2014. Actualmente, muchos apartamentos aquí se ofrecen a la venta a más de 50 millones de VND/m2.

En declaraciones a la prensa del periódico Dau Tu, el Dr. Dinh Trong Thinh, profesor asociado y experto en economía , afirmó que los proyectos de vivienda social en el centro de la ciudad se benefician enormemente del sistema de infraestructura de transporte. Este es el punto clave para conectar los proyectos de vivienda con servicios básicos como hospitales, escuelas, centros comerciales, etc.

“El potencial mencionado contribuye a que el precio de la vivienda social en el centro de la ciudad aumente continuamente. Sin embargo, incluso con este aumento, el precio del apartamento sigue siendo de tan solo unos 40-50 millones de VND/m². En comparación con los proyectos de apartamentos comerciales actuales, ese precio sigue siendo mucho más asequible”, explicó el Sr. Thinh.

Según este experto económico, la escasez de vivienda social, en particular, y de vivienda de bajo costo, en general, explica en parte el aumento de precio de muchos proyectos antiguos. Informes de estudios de mercado también indican que los nuevos proyectos de apartamentos con precios inferiores a 45 millones de VND/m² prácticamente han desaparecido en la capital.

“Los líderes de Hanoi dijeron que este año se completarán unas 10.000 viviendas sociales en 7 proyectos. Sin embargo, incluso si se alcanza este objetivo, esa cantidad solo cubrirá menos del 20% de las necesidades de vivienda de los trabajadores de bajos ingresos”, analizó el Sr. Thinh.

Sin embargo, en realidad, no todos los proyectos de vivienda social experimentan un aumento de precio vertiginoso. Algunos proyectos en los distritos de Hoai Duc y Quoc Oai, a pesar de tener precios de venta relativamente bajos, de tan solo 10 a 14 millones de VND/m², se han puesto a la venta más de 20 veces y aún no se han vendido en su totalidad. Esto se debe a que la conectividad de la infraestructura en estas zonas todavía es limitada.

Tenga cuidado al comprar viviendas sociales nuevas.

Aunque aún no está terminado, el proyecto de vivienda social NHS Trung Van (Nam Tu Liem) ha sido ampliamente anunciado para su venta por agentes inmobiliarios en el mercado secundario.

Haciéndose pasar por comprador de vivienda, un reportero del periódico Dau Tu se reunió con el Sr. Tuan, un agente inmobiliario, y descubrió que los apartamentos en NHS Trung Van se estaban revendiendo a 41 millones de VND/m² (el precio original era de 19,5 millones de VND/m²). A pesar de haberle explicado repetidamente al Sr. Tuan que no cumplía con los requisitos para acceder a las políticas de vivienda social, el agente le aseguró que podía comprar un apartamento en el proyecto.

“Tienes que vivir en una vivienda social durante 5 años para poder transferir el certificado de residencia. Ahora, lo compraré legalizando el documento privado. No te preocupes”, afirmó Tuan.

Sin embargo, según el Sr. Tran Vu, fundador de la unidad de investigación SPE.R, el corredor en el caso anterior confundió intencionalmente el concepto.

“La protocolización notarial tiene validez legal, pues demuestra la protección que el Estado brinda a las relaciones civiles. Un documento notarial es simplemente un registro de hechos y acciones reales presenciados directamente por un alguacil. Por lo tanto, un documento notarial es distinto de un documento notariado y no puede sustituir a un documento notarial en las relaciones jurídicas, especialmente en las transacciones inmobiliarias”, recalcó el Sr. Tran Vu.

El experto de SPE.R afirmó que, debido a que los nuevos proyectos de vivienda social no cumplen con el tiempo de residencia requerido, algunos vendedores «eluden la ley» firmando documentos manuscritos y elaborando documentos notariales. Sin embargo, este tipo de documentos no pueden sustituir un contrato de compraventa ni ser notariados por el Estado, especialmente en lo que respecta a su validez legal.

En caso de que el propietario quiera revender el apartamento antes del período de 5 años, solo 2 personas pueden comprarlo según las regulaciones, incluyendo al inversor del proyecto y a las personas elegibles para disfrutar de las políticas de vivienda social.

“Si el propietario y el comprador realizan deliberadamente la compraventa de una vivienda social contraviniendo la normativa, el contrato de compraventa y la escritura de propiedad serán nulos. El comprador deberá entregar la vivienda a la administración. Si la transacción se realiza de forma deliberada, tanto el propietario como el comprador serán sancionados administrativamente”, declaró el Sr. Tran Vu.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html