Los antiguos proyectos de vivienda social en el centro de la ciudad, que se benefician enormemente del sistema de infraestructuras de tráfico y tienen tiempo suficiente para comerciar, están aumentando sus precios "de forma vertiginosa".
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| Los apartamentos del proyecto de vivienda social NHS Trung Van se venden en el mercado secundario por más de 40 millones de VND/m² (Foto: T.Vu) |
Aumento de precios hasta un 460%
El 26 de agosto de 2010, el complejo de apartamentos Ngo Thi Nham (distrito de Ha Dong), uno de los primeros proyectos de vivienda social de Hanói , se inauguró oficialmente a la venta. En aquel momento, el inversor vendió los apartamentos por más de 8 millones de VND/m².
Hasta ahora, después de 14 años, el apartamento de Ngo Thi Nham se ofrece a la venta a través de corredores a 45 millones de VND/m2, un aumento del 460% en comparación con el precio inicial en 2010.
Este aumento vertiginoso de precios se está produciendo en muchos proyectos de vivienda social de la capital. Por ejemplo, en el área de vivienda social de la presa Tay Nam Linh (distrito de Hoang Mai), al momento de la entrega en 2016, el precio era de poco más de 13 millones de VND/m². Actualmente, el precio de un apartamento de 68 m² alcanza los 3.500 millones de VND (51 millones de VND/m²).
El Sr. Duong Duc Tuan, vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, acaba de firmar una decisión que aprueba la lista actualizada de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los planes de desarrollo de vivienda de Hanoi para el período 2021-2025 (fase 3).
Cabe destacar la información sobre 6 nuevos proyectos de vivienda social (aproximadamente 8.300 apartamentos). Sin embargo, se prevé que solo 2 de estos proyectos finalicen en 2026. Está previsto que las viviendas sociales restantes se completen entre 2028 y 2029.
De manera similar, el Proyecto Song Hong de Rice City (distrito de Long Bien) tuvo un precio de apertura en 2018 de aproximadamente 13 millones de VND/m2, que ahora ha aumentado a 40 millones de VND/m2, tres veces más alto después de cuatro años.
Otro proyecto es la presa Linh de Rice City (distrito de Hoang Mai), con un precio inicial de unos 15 millones de VND/m2 en 2014. Actualmente, muchos apartamentos aquí se ofrecen a la venta a más de 50 millones de VND/m2.
En declaraciones a la prensa del periódico Dau Tu, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto en economía , afirmó que los proyectos de vivienda social en el centro de la ciudad se benefician enormemente de la infraestructura de transporte. Este es el punto clave para conectar los proyectos de vivienda con servicios públicos como hospitales, escuelas, centros comerciales, etc.
El potencial mencionado anteriormente contribuye al aumento continuo del precio de la vivienda social en el centro de la ciudad. Sin embargo, incluso con este aumento, los precios de los apartamentos siguen rondando los 40-50 millones de VND/m². En comparación con los proyectos actuales de apartamentos comerciales, ese precio sigue siendo mucho más asequible, comentó el Sr. Thinh.
Según este experto económico, la escasez de vivienda social, en particular, y de vivienda de bajo coste, en general, es una de las razones por las que muchos proyectos antiguos están encareciéndose. Informes de estudios de mercado también indican que los nuevos proyectos de apartamentos con precios inferiores a 45 millones de VND/m² están ahora "extintos" en la capital.
Los líderes de Hanói afirmaron que este año se construirán unas 10.000 viviendas sociales en siete proyectos. Sin embargo, incluso si se alcanza esta meta, esa cifra solo cubrirá menos del 20% de las necesidades de vivienda de los trabajadores de bajos ingresos, analizó el Sr. Thinh.
Sin embargo, en realidad, no todos los proyectos de vivienda social han experimentado un rápido aumento de precios. Algunos proyectos en los distritos de Hoai Duc y Quoc Oai, aunque con precios de venta relativamente bajos (tan solo entre 10 y 14 millones de VND/m²), se han puesto a la venta más de 20 veces y aún no se han vendido. Esto se debe a que la conectividad de infraestructura en estas zonas aún es limitada.
Tenga cuidado al comprar viviendas sociales nuevas
Aunque todavía no está terminado, el Proyecto de Vivienda Social NHS Trung Van (Nam Tu Liem) ha sido ampliamente publicitado para su venta por corredores en el mercado secundario.
Haciéndose pasar por un comprador de vivienda, un reportero del periódico Dau Tu se reunió con el Sr. Tuan, un agente inmobiliario, y se enteró de que el apartamento en NHS Trung Van se revendía por 41 millones de VND/m² (el precio original era de 19,5 millones de VND/m²). A pesar de repetirle repetidamente que no cumplía los requisitos para las políticas de vivienda social según la normativa, el agente le aseguró al reportero que podía comprar un apartamento en el proyecto.
“Tienes que vivir en una vivienda social durante cinco años antes de poder transferir el libro rojo. Ahora, lo compraré mediante la certificación notarial. No te preocupes”, afirmó Tuan.
Sin embargo, según el Sr. Tran Vu, fundador de la unidad de investigación SPE.R, el corredor en el caso mencionado intercambió conceptos intencionalmente.
La notarización tiene valor legal, lo que demuestra la protección del Estado a las relaciones civiles. Un documento notariado es únicamente un documento que registra hechos y acciones reales presenciados directamente por un agente judicial. Por lo tanto, un documento notariado es diferente de un documento notariado y no puede sustituir a este en las relaciones jurídicas, especialmente en las transacciones inmobiliarias, enfatizó el Sr. Tran Vu.
El experto de SPE.R explicó que, dado que los nuevos proyectos de vivienda social no cumplen con el plazo de residencia requerido, algunos vendedores eluden la ley firmando documentos manuscritos y certificándolos ante notario. Sin embargo, este formulario no puede sustituir un contrato de compraventa ni ser certificado ante notario, especialmente considerando el valor legal.
En caso de que el propietario quiera revender el apartamento antes del plazo de 5 años, según normativa solo 2 sujetos están autorizados a comprar, entre ellos el inversor del proyecto y las personas elegibles para disfrutar de las políticas de vivienda social.
Si el propietario y el comprador continúan realizando deliberadamente la compraventa de vivienda social sin cumplir con la normativa, el contrato de compraventa y transferencia será nulo. El comprador estará obligado a entregar la vivienda social a la unidad gestora. Si la transacción se realiza deliberadamente, tanto el propietario como el comprador serán sancionados administrativamente, declaró el Sr. Tran Vu.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html
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