Últimas normativas que debes conocer al revender viviendas sociales

Según la Cláusula 7, Artículo 2, de la Ley de Vivienda de 2023, la vivienda social es una vivienda con apoyo estatal para beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda, según lo prescrito. Por lo tanto, tanto para la compra como para la venta de vivienda social, las personas y organizaciones deben cumplir ciertas condiciones.

En el punto d) y el punto dd) de la cláusula 1 del artículo 89 de la Ley de Vivienda de 2023 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024), se establece claramente: " El comprador de vivienda social no podrá revender la vivienda en un plazo mínimo de 5 años a partir de la fecha de pago total de la compra de la vivienda, salvo el caso especificado en el punto d) de esta cláusula ".

En concreto, dentro de los 5 años siguientes a la fecha en que el comprador de vivienda social haya pagado íntegramente la vivienda y necesite venderla, solo podrá revenderla al inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social o a un sujeto con derecho a adquirir vivienda social por un precio de venta máximo igual al precio de venta de dicha vivienda social estipulado en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social. (El pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley tributaria).

La Ley de Vivienda de 2023 estipula específicamente las condiciones y el plazo para la venta de viviendas sociales.

Además, el punto e, cláusula 4, del artículo 89 de la Ley de Vivienda de 2023 también estipula que después de un período de 5 años a partir de la fecha de pago total de la compra de la vivienda, el comprador de vivienda social puede revender esta vivienda de acuerdo con el mecanismo del mercado a quienes la necesiten si se ha otorgado un Certificado.

El vendedor no está obligado a pagar los derechos de uso del suelo ni el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos, excepto en el caso de venta de vivienda social que sea una casa individual, el vendedor debe pagar los derechos de uso del suelo de acuerdo con las disposiciones del Gobierno y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos.

Así, esta ley estipula que las viviendas sociales no pueden ser compradas o vendidas en un plazo mínimo de 5 años desde la fecha de pago total del precio de compra de la vivienda social al inversor.

Si desea venderlo después de menos de 5 años, solo puede venderlo a la unidad de gestión de vivienda social o a una persona elegible para comprar vivienda social.

En particular, el comercio normal solo puede realizarse de acuerdo con el mecanismo del mercado después de 5 años a partir de la fecha de pago total del precio de compra y emisión del Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, pero se debe pagar la tarifa de uso de la tierra y el impuesto sobre la renta personal.

Si el comprador tiene derecho a comprar una vivienda social, el precio máximo de venta solo es igual al precio de venta del mismo tipo de vivienda social en la misma ubicación y no está obligado a pagar el impuesto sobre la renta personal.

De acuerdo con el inciso 10 del artículo 88 de la Ley de Vivienda de 2023, si la compraventa de vivienda social se realiza sin ajustarse a la normativa, antes del plazo permitido, el contrato de compraventa de vivienda social no tiene valor legal.

El comprador debe entregar la vivienda social a la unidad gestora. De no realizarse la entrega, el Comité Popular de la provincia donde se ubica la vivienda organizará las acciones de ejecución para reclamarla.

Chau Thu

Fuente: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html