Muchos proyectos de desarrollo urbanístico en el Sur están deshabitados.

Muchas empresas llevan años desarrollando proyectos de parcelación y venta de terrenos, construyendo infraestructuras y vendiéndolos a particulares, pero los compradores aún no construyen viviendas.

Muchas empresas llevan años desarrollando proyectos de parcelación y venta de terrenos, construyendo infraestructuras y vendiéndolos a particulares, pero los compradores aún no construyen viviendas.

residentes ausentes

A principios de 2022, la inmobiliaria Huy FC Truong An puso a la venta el proyecto urbanístico FC Truong An en el distrito de Phu Giao ( Binh Duong ). Este proyecto, construido sobre una superficie de 6 hectáreas, cuenta con 389 parcelas, con precios que oscilan entre los 800 millones y más de 1.000 millones de VND por parcela. En 2023, el inversor vendió todas las parcelas a sus clientes y construyó también la guardería.

Presentes en este proyecto a finales de octubre de 2024, fuimos testigos de que el proyecto estaba desierto, la escuela en construcción no funcionaba y solo había hierba crecida por todas partes.

De manera similar, a principios de 2021, la empresa Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company puso a la venta el proyecto residencial Toan Thang - Vinh Tan (distrito de Tan Uyen, provincia de Binh Duong). El proyecto, construido sobre una superficie de 2,2 hectáreas y compuesto por 141 parcelas, se vendió a un precio aproximado de 1.000 millones de VND por parcela y ya se ha vendido en su totalidad. Sin embargo, este proyecto también se encuentra deshabitado.

En el distrito de Nhon Trach ( Dong Nai ), la mayoría de los proyectos de subdivisión de terrenos están desiertos. Por ejemplo, el proyecto Mega City 2, desarrollado por el Grupo Kim Oanh y vendido en 2019, aún no ha sido habitado.

O como el proyecto Long Tan City, en el que invirtió la empresa conjunta Licogi16, con una superficie total de 77 hectáreas, vendido en 2018. Hasta la fecha, los clientes que compraron este proyecto no han regresado para construir.

El mercado inmobiliario de Long An está plagado de proyectos abandonados. Muchos de estos proyectos de parcelación tienen precios que alcanzan varios miles de millones de VND por parcela; los clientes compran y venden repetidamente, pero nadie se ha mudado. Por ejemplo, el proyecto residencial Tan Lan, en el distrito de Can Duoc, desarrollado por Phuc Land Group, con una superficie de 95.274 m² y 700 parcelas, se vendió desde 2019 y hasta la fecha solo crece hierba.

En el distrito de Duc Hoa, el proyecto denominado Área Residencial Quoc Linh, con una superficie de 35 hectáreas, se puso a la venta en 2021; sin embargo, aunque se han vendido muchos terrenos subdivididos a clientes, todavía está desierto.

Muchos proyectos antiguos siguen saliendo a la venta.

Recientemente, la empresa Phuong Truong An Group Joint Stock Company anunció la reventa del proyecto residencial Phuong Truong An 6, ubicado en el distrito de Phu Giao (Binh Duong). Este proyecto, que la empresa lanzó al mercado en 2022, abarca una superficie de 41,9 hectáreas y comprende 2.760 parcelas.

En Long An, el proyecto de la zona residencial Quoc Linh también fue reabierto para la venta por el inversor bajo el nombre de The Diamond City; la empresa ofrece más de 400 productos, con un precio de venta de hasta 2 mil millones de VND por parcela.

O el proyecto denominado King Hill Residences en el distrito de Ben Luc, con una superficie de 20 hectáreas, se vendió por primera vez en 2021, con casi 350 unidades, en su mayoría terrenos urbanizados. Sin embargo, debido a la gran cantidad de unidades vendidas anteriormente, el inversor está comenzando a reabrir la venta...

Según el Sr. Nguyen Van Tuan, Director de la Compañía Anónima Inmobiliaria Thanh Do Land, la tierra ha sido un producto muy demandado por los inversores en años anteriores. Sin embargo, desde 2021, este sector ha sufrido un revés debido a la disminución de las transacciones. Desde 2022, el sector se ha estancado, lo que ha generado dificultades para los inversores, quienes se ven inmersos en una espiral de reducción de precios, minimización de pérdidas y dificultades para encontrar compradores.

“Actualmente, en muchos proyectos inmobiliarios los inversores están reduciendo las pérdidas entre un 30 y un 40% del valor de compra inicial, pero todavía no hay compradores”, dijo el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, los principales compradores de terrenos son inversores, por lo que los proyectos llevan años vendidos sin que nadie regrese para construir viviendas, ya que el objetivo principal es la inversión. El mercado se centra únicamente en los inversores, no en los compradores reales, lo que genera desolación y desperdicio.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing Inmobiliario de CBRE Vietnam, afirmó que actualmente más del 50% de los inversores individuales se encuentran estancados en el mercado de terrenos en las provincias de Binh Phuoc, Long An, Lam Dong y Binh Duong, entre otras. Esto se debe a la fiebre inmobiliaria que surgió cuando el mercado inmobiliario experimentó un crecimiento desmesurado y anómalo. Estos mercados no crecieron al ritmo esperado por los inversores; es más, este segmento se encuentra actualmente paralizado, ya que muchos proyectos se pusieron a la venta, pero durante meses no se concretó ninguna transacción.

Al comentar sobre el mercado de terrenos en el cuarto trimestre de 2024, el Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación de mercado inmobiliario del Grupo DKRA, afirmó que este segmento se mantendrá en un nivel bajo en comparación con el período de 2019 y anteriores. Si bien las ventas de terrenos son lentas, los precios siguen aumentando debido a los elevados costos de inversión de los proyectos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html