La escasez de oferta dificulta la adquisición de una vivienda
La edad de 25 a 35 años se considera la "década de oro" porque es el período de empleo estable, aumento gradual de ingresos y la formación de una familia. Por lo tanto, muchos expertos creen que esta también es la época dorada para que las personas de este grupo de edad adquieran una vivienda. Sin embargo, los problemas económicos , así como el mercado inmobiliario, se enfrentan actualmente a numerosos desafíos, lo que hace que el sueño de tener una casa propia para este grupo sea cada vez más lejano.
La primera razón es que el costo de vida en una gran área urbana como Ciudad Ho Chi Minh aumenta día a día, manteniéndose siempre entre las localidades con los costos de vida más altos. Específicamente, según los datos registrados en el informe del Índice de Costo de Vida Espacial (SCOLI) de la Oficina General de Estadística, en 2015, el índice SCOLI de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 97,39%, ocupando el sexto lugar, siendo también el año en que la ciudad obtuvo el peor puntaje. Sin embargo, en 2021, Ciudad Ho Chi Minh ocupó el tercer lugar con un índice SCOLI del 98,98%, posición que mantuvo en 2022, con un índice SCOLI del 96,2%.
Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh es el destino de un gran número de trabajadores cualificados, en plena edad laboral, procedentes de muchas provincias y ciudades del país. Datos de Savills Vietnam muestran que, con una población de más de 10 millones de personas, el 55 % de las cuales son jóvenes, aproximadamente el 30 % necesita comprar una vivienda.
En Ho Chi Minh City hay una grave escasez de apartamentos asequibles.
Sin embargo, dado que el objetivo son pequeños apartamentos de menos de 50 m2 con precios de entre 2 y 3 mil millones de VND, se trata de un segmento con una oferta extremadamente escasa, que representa menos del 20% de la cuota de mercado actual, o incluso menos.
Los datos de investigación de mercado de Savills muestran que, en el segmento de vivienda asequible (clase C) en Ciudad Ho Chi Minh, las ventas siguen en marcha, pero son desiguales, lo que deja a muchas personas con necesidades reales de vivienda, pero con bajos ingresos, sin muchas opciones. Mientras tanto, la tramitación de acuerdos legales y los obstáculos procesales para los proyectos siguen siendo lentos, lo que reduce aún más la oferta de productos en el mercado.
Según datos de Cushman & Wakefield, en junio, el precio promedio de venta de un apartamento de gama media (clase B) en Ciudad Ho Chi Minh, con una superficie de 70 metros cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños, rondaba los 4.000-4.500 millones de dongs. Este precio es entre 16 y 17 veces superior al ingreso familiar promedio en esta zona urbana.
Por lo tanto, factores como el aumento del costo de vida, la alta demanda de viviendas asequibles y la escasa oferta de departamentos asequibles han creado barreras, haciendo difícil para muchas personas, incluso en la "década dorada", poseer una vivienda.
Sin apoyo económico familiar, el ingreso mínimo requerido para comprar una casa oscila entre 30 y 45 millones de VND al mes. Este es el umbral de ingresos necesario para acumular el pago inicial y pagar los intereses bancarios adicionales. Sin embargo, debido a los factores mencionados, la cantidad de personas de entre 25 y 35 años aún no puede seguir el ritmo del aumento reciente de precios del mercado inmobiliario. La mayoría de los proyectos de apartamentos en desarrollo se encuentran en el segmento medio y alto. Si desea adquirir una casa, solo puede optar por proyectos en zonas periféricas, incluso en las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh.
Opciones de alquiler a largo plazo en zona central
Como no quieren comprar una casa demasiado lejos del centro de la ciudad, pero les preocupa la carga financiera que supone acceder a apartamentos de gama media, muchas personas optan por alquilar apartamentos con servicios o pensiones para vivir. Algunas personas incluso opinan que optarán por alquilar a largo plazo en lugar de ahorrar para comprar una casa en el futuro.
Según Nguyen Ha Khanh (29 años), empleada de banco en el Distrito 3, aunque lleva cuatro años trabajando en Ciudad Ho Chi Minh, no tiene intención de ahorrar para comprar una casa. Con unos ingresos familiares de hasta 60 millones de dongs, ahorrar para comprar un apartamento en las afueras no es un problema para Khanh. Sin embargo, tras investigar los precios de las viviendas en Ciudad Ho Chi Minh, comprar una casa no es una opción para ella ni para su marido por varias razones.
De hecho, optar por alquilar una casa en lugar de comprarla no es nada nuevo. Esta es también la decisión de muchos compañeros de la misma empresa. Alquilar una casa en el centro también tiene muchas ventajas, como ahorrar tiempo de desplazamiento, disfrutar de las comodidades del centro y reducir el riesgo de tener que viajar largas distancias al comprar una casa. El dinero que deberíamos haber ahorrado para comprar una casa lo dividiremos e invertiremos en la bolsa, el oro y los ahorros», compartió Khanh.
Junto con los apartamentos, los apartamentos con servicios son la opción de muchas personas que desean alquilar a largo plazo en la ciudad de Ho Chi Minh.
Además, muchas personas en la década dorada, a pesar de tener ingresos bastante altos, no compran una casa, sino que alquilan en la zona céntrica. Además de las razones mencionadas, el estilo de vida personalizado hace que muchas personas no quieran endeudarse ni verse presionadas a comprar una casa. En cambio, pueden disfrutar de mayores necesidades de vida con sus ingresos actuales en lugar de intentar comprar una casa a toda costa.
En los países desarrollados, este estilo de vida no es extraño cuando la mayoría de la gente alquila. Solo compran una casa cuando tienen ingresos suficientes, incluyendo muchos ingresos pasivos, y alcanzan la libertad financiera. Muchos opinan que no solo Ciudad Ho Chi Minh, sino también muchas grandes ciudades de Vietnam, seguirán esta tendencia. La mayoría de los jóvenes optará por alquilar apartamentos hasta que se equilibren los servicios públicos y el tráfico en las zonas suburbanas.
Por lo tanto, para resolver este problema de vivienda, el problema inmediato que debe superarse es la oferta del mercado. Además de la adaptación de las inmobiliarias para satisfacer las necesidades reales de vivienda del mercado, se requiere la intervención de las agencias gestoras para aumentar la oferta de vivienda asequible. Las dificultades para ubicar proyectos en las afueras se solucionarán con un transporte conveniente. Mientras tanto, los precios de la vivienda excesivamente altos se ajustarán en las zonas de precios moderados.
Según los expertos de Cushman & Wakefield, el segmento de apartamentos asequibles, con precios bajos de entre 2000 y 3000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh, es una solución de vivienda para los jóvenes que viven y trabajan en zonas urbanas. Por lo tanto, es necesario promover políticas que apoyen a las empresas para que se dirijan más a este segmento.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)