La escasez de oferta está dificultando que se satisfaga la demanda de viviendas en propiedad.
La edad comprendida entre los 25 y los 35 años se considera la "década dorada" porque es el periodo en el que las personas tienen empleos estables, ingresos que aumentan gradualmente y comienzan a formar familias. Por lo tanto, muchos expertos creen que también es la época dorada para que las personas de este grupo de edad tengan una vivienda propia. Sin embargo, los problemas económicos actuales y los desafíos del mercado inmobiliario hacen que el sueño de tener una casa propia parezca lejano para este grupo.
La primera razón es que el costo de vida en grandes áreas urbanas como Ciudad Ho Chi Minh aumenta constantemente, situándose sistemáticamente entre los lugares más caros para vivir. En concreto, según los datos del Índice Espacial del Costo de Vida (SCOLI) de la Oficina General de Estadística, en 2015, el índice SCOLI de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 97,39%, ocupando el sexto lugar, siendo este también el año con la peor posición para la ciudad. Sin embargo, en 2021, Ciudad Ho Chi Minh mantuvo su tercer puesto con un índice SCOLI del 98,98% y conservó esta posición en 2022 con un índice SCOLI del 96,2%.
Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh es un destino para un gran número de trabajadores cualificados en edad laboral, procedentes de numerosas provincias y ciudades de todo el país. Datos de Savills Vietnam muestran que, con una población de más de 10 millones de personas, de las cuales el 55% son jóvenes, aproximadamente el 30% de este grupo de edad necesita comprar una vivienda.
La ciudad de Ho Chi Minh se enfrenta a una grave escasez de apartamentos asequibles.
Sin embargo, este segmento, que se dirige a apartamentos pequeños de unos 50 m2 con precios que oscilan entre 2 y 3 mil millones de VND, está experimentando actualmente una grave escasez de oferta, representando menos del 20% de la cuota de mercado, o incluso menos en algunos casos.
Los datos de investigación de mercado de Savills muestran que, en el segmento de vivienda asequible (Clase C) en Ciudad Ho Chi Minh, las ventas continúan, pero de forma desigual, lo que deja a muchas personas con necesidades reales de vivienda pero bajos ingresos con opciones limitadas. Mientras tanto, la lenta resolución de problemas legales y obstáculos procesales para los proyectos reduce aún más la cantidad de propiedades que ingresan al mercado.
Según datos de Cushman & Wakefield, en junio, el precio medio de venta de un apartamento de gama media (Clase B) en Ciudad Ho Chi Minh, con una superficie de 70 m² y 2 dormitorios y 2 baños, rondaba los 4.000-4.500 millones de VND. Este precio es entre 16 y 17 veces superior al ingreso medio de los hogares de la ciudad.
Por lo tanto, factores como el aumento del coste de la vida, la elevada demanda de viviendas asequibles y la escasez de apartamentos a precios accesibles han creado una barrera que dificulta que muchas personas, incluso durante la "década dorada", puedan ser propietarias de una vivienda.
Sin apoyo financiero familiar, el ingreso mínimo requerido para comprar una vivienda es de 30 a 45 millones de VND mensuales. Este es el umbral necesario para acumular el pago inicial y los intereses bancarios adicionales. Sin embargo, debido a los factores mencionados, los ahorros de las personas de entre 25 y 35 años no han seguido el ritmo del reciente aumento de los precios inmobiliarios. La mayoría de los proyectos de apartamentos en construcción se ubican en los segmentos de gama media y alta. Si desean tener una vivienda propia, solo pueden optar por proyectos en zonas suburbanas o incluso en provincias vecinas a Ciudad Ho Chi Minh.
Opta por alquilar una casa a largo plazo en el centro de la ciudad.
Dado que no desean comprar una casa demasiado lejos del centro de la ciudad, pero les preocupa el coste de acceder a apartamentos de precio medio, muchas personas optan por alquilar apartamentos con servicios o pensiones. Algunos incluso creen que alquilar a largo plazo es una mejor opción que ahorrar para comprar una casa en el futuro.
Según Nguyen Ha Khanh (29 años), empleada bancaria del Distrito 3, aunque lleva cuatro años trabajando en Ciudad Ho Chi Minh, no tiene intención de ahorrar para comprar una casa. Con un ingreso familiar de 60 millones de VND, ahorrar para comprar un apartamento en las afueras no le resultaría difícil. Sin embargo, tras investigar los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, comprar una casa no es una opción viable para ella y su marido por varias razones.
“En realidad, optar por alquilar en lugar de comprar no es nada nuevo. Muchos compañeros de la misma empresa también lo hacen. Alquilar en el centro de la ciudad tiene muchas ventajas, como ahorrar tiempo en desplazamientos, disfrutar de las comodidades del centro y reducir los riesgos de tener que viajar largas distancias si se compra una casa. El dinero que habríamos ahorrado en la compra de una vivienda lo invertiremos en acciones, oro y cuentas de ahorro”, compartió Khanh.
Junto con los apartamentos, los apartamentos con servicios se están convirtiendo en una opción popular para muchas personas que buscan alquileres a largo plazo en Ciudad Ho Chi Minh.
Además, muchas personas durante la "década dorada", a pesar de tener ingresos relativamente altos, no compraron casas, sino que alquilaron en zonas céntricas. Aparte de las razones ya mencionadas, su estilo de vida individualista hizo que muchos no quisieran verse agobiados por las deudas ni por la presión de comprar una vivienda. En cambio, preferían disfrutar de una mayor calidad de vida con sus ingresos actuales en lugar de esforzarse por comprar una casa a toda costa.
En los países desarrollados, este estilo de vida es común, y la mayoría de la gente vive de alquiler. Solo compran una casa cuando tienen ingresos suficientemente altos, incluyendo una cantidad significativa de ingresos pasivos, y alcanzan la independencia financiera. Muchos creen que esta tendencia continuará no solo en Ciudad Ho Chi Minh, sino también en muchas otras ciudades importantes de Vietnam. Una gran proporción de jóvenes optará por alquilar apartamentos hasta que los servicios y el transporte en las zonas suburbanas estén completamente desarrollados.
Por lo tanto, para resolver este problema de vivienda, la cuestión inmediata que debe abordarse es la oferta del mercado. Además de que las empresas inmobiliarias se adapten para satisfacer las necesidades reales del mercado, sigue siendo necesaria la intervención de los organismos reguladores para aumentar la oferta de viviendas asequibles. Las dificultades relacionadas con la ubicación de proyectos en zonas suburbanas pueden resolverse mejorando el transporte. Asimismo, los precios excesivamente altos de la vivienda pueden ajustarse ofreciendo espacios habitables más razonables.
Según expertos de Cushman & Wakefield, el segmento de apartamentos asequibles con precios de entre 2 y 3 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh representa una solución de vivienda para los jóvenes que viven y trabajan en la ciudad. Por lo tanto, es necesario promover políticas que apoyen más a las empresas dirigidas a este segmento.
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