La demanda de compra de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó considerablemente el mes pasado.

Según datos de investigación de mercado de Batdongsan.com.vn correspondientes a marzo de 2024, la demanda de búsquedas inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 66% durante ese mes, mientras que el número de anuncios creció un 82%. En particular, la demanda de búsquedas y el número de anuncios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 68% y un 76%, respectivamente.

Por regiones, la demanda de compra de apartamentos aumentó considerablemente en el Distrito 9 (un 71%), Binh Chanh (un 71%), Binh Tan (un 69%) y el Distrito de Binh Thanh (un 63%). De igual manera, en otros distritos, la demanda de compra de apartamentos también aumentó entre un 55% y un 60% el mes pasado.

A pesar del aumento en la demanda tanto de compra como de venta, en el mercado general, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo los que presentan menor número de propiedades en venta. Esto se debe a que otros tipos de propiedades, como las casas unifamiliares (con un aumento del 114%), los terrenos (con un aumento del 114%) y las casas adosadas (con un aumento del 93%), han experimentado un fuerte crecimiento en el último mes.

La demanda de apartamentos sigue aumentando a pesar de que la liquidez no mejora.

La razón radica en la escasez de oferta de apartamentos. En el primer trimestre de 2024, solo se pusieron a la venta poco más de 1100 apartamentos, y la mayor parte de esta nueva oferta procedía de proyectos de lujo. Mientras tanto, la demanda de vivienda sigue concentrándose en los segmentos de gama media y asequible.

Por la misma razón, la mayoría de las transacciones recientes se han centrado en proyectos de gama media que han completado los trámites legales, presentan un rápido avance de la construcción, están bien conectados con el centro de la ciudad y tienen precios que oscilan entre 45 y 55 millones de VND/m2.

El precio de venta inicial de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, en algunos proyectos, también aumentó ligeramente entre un 2 % y un 5 % en comparación con finales de 2023. Sin embargo, los inversores siguen aplicando numerosas políticas de venta con incentivos en los tipos de interés y descuentos.

Se prevé que en el segundo trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh recibirá alrededor de 2000 nuevas propiedades, concentradas principalmente en el sur y el este del país. El segmento de apartamentos de lujo seguirá dominando, mientras que el segmento de gama media continuará siendo escaso y prácticamente no habrá nuevos proyectos de vivienda asequible. Por lo tanto, muchos expertos creen que el mercado de apartamentos se dinamizará, pero sin grandes avances.

Mientras tanto, se prevé que el nivel de precios primarios continúe aumentando ligeramente debido a la presión sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado de apartamentos de segunda mano, así como el precio de venta, han experimentado mejoras significativas. El impulso de reducción de pérdidas desaparecerá gradualmente a medida que mejore el poder adquisitivo.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html