Casi 5.000 apartamentos de lujo se suman a la oferta del mercado de Ciudad Ho Chi Minh

En consecuencia, el mercado de apartamentos de lujo (incluidos los segmentos de Alta Gama, Lujo y Superlujo) no registró nuevas ofertas en el cuarto trimestre de 2023. Durante todo el año, la oferta de apartamentos de lujo alcanzó las 4.898 unidades, un 6,1 % menos que en el mismo período del año anterior. La mayoría de los inversores se muestran cautelosos a la hora de abrir nuevas viviendas debido a la escasa mejora del mercado, y algunos han pospuesto la apertura de nuevas viviendas hasta el próximo año.

En el segmento inferior, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh solo registró una liquidez extraordinaria en un proyecto ubicado en la zona oeste de la ciudad gracias a su precio razonable, que satisfacía las necesidades reales de vivienda. Este proyecto, tras un mes de su apertura a la venta, registró una tasa de absorción cercana al 90%.

Cabe destacar que la liquidez de apartamentos de lujo en el último trimestre del año registró solo 39 transacciones, con una tasa de ventas del 2,3 %. La mayoría de las transacciones se concentraron principalmente en varios proyectos que ofrecían altos descuentos para planes de pago rápido, mientras que la mayor parte del inventario en los proyectos restantes experimentó una desaceleración en el volumen de transacciones.

Los apartamentos de lujo no tienen fluctuaciones en la liquidez y los precios de venta porque los inversores todavía están "esperando".

Las políticas de pago flexibles, como descuentos de precios, extensiones de los plazos de pago o apoyo a las tasas de interés, siguen siendo herramientas para ayudar a estimular la demanda de compra de viviendas.

En cuanto al precio de venta de apartamentos de lujo, el mercado primario prácticamente no presenta fluctuaciones significativas, con un precio de 5.087 USD/m², un aumento del 0,04 % intertrimestral y una disminución del 12,7 % con respecto al mismo período del año anterior. Si bien el precio de venta de la mayoría de los proyectos se mantiene estable, el mercado registró una disminución en los precios primarios.

La razón principal es la alta tasa de descuento, que puede llegar al 40% para el paquete de pago rápido en algunos proyectos con un inventario grande. En el mercado secundario, el precio de la transacción aumentó ligeramente un 1,4% intertrimestral. Los proyectos en buenas ubicaciones con altos estándares de calidad de entrega siguen atrayendo inversión.

Al igual que en el caso de los apartamentos de lujo, el segmento de casas adosadas también registró solo 37 unidades oficialmente inauguradas para la venta en un proyecto en Binh Chanh. La oferta total de nuevas unidades en el año alcanzó las 180, un mínimo histórico en los últimos 10 años. La principal razón se debe a la demora de los inversores en la introducción de proyectos en un mercado débil. Otra razón se debe a retrasos en los trámites legales o en el avance de la construcción de proyectos que se habían prevendido pero no cumplían con los requisitos para la firma de un contrato de compraventa.

Las casas adosadas no han mostrado signos claros de recuperación en las últimas etapas del año.

El mercado de viviendas adosadas continuó registrando transacciones limitadas, con 58 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2023, un 74,8 % menos que en el mismo periodo del año anterior. La tasa de absorción en el trimestre mejoró, pero se mantuvo baja, en un 15,1 %, mientras que la tasa de absorción anual fue de tan solo el 30,9 % (una disminución de 60 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo del año anterior). La baja actividad de las transacciones se debe a la limitada oferta nueva, la prolongada cautela de los compradores y el elevado inventario (más de 1 millón de dólares por unidad).

Los precios de las casas adosadas también se mantuvieron estables, situándose en USD 15.245/m², con un aumento intertrimestral del 1,8 %. Los proyectos mantuvieron políticas atractivas, como contratos de arrendamiento para locales comerciales, paquetes de acabados interiores y regalos de gran valor. En el mercado secundario, algunas unidades se vendieron con menores beneficios esperados que antes para promover las transacciones, lo que resultó en un modesto crecimiento de los precios secundarios en el cuarto trimestre de 2023, del 0,9 % intertrimestral y del 4,8 % interanual.

Según un informe de JLL, se espera que el mercado de apartamentos y casas adosadas de alta gama reciba unas 4.900 y 2.400 nuevas unidades, respectivamente. Sin embargo, se espera que los lanzamientos comiencen a cobrar impulso en el segundo semestre de 2024. Se prevé que la demanda de vivienda se recupere lentamente y mejore a medida que la nueva oferta se desplace al segmento de menor precio y las fluctuaciones de los tipos de interés y la situación económica se estabilicen.

Se prevé que en los próximos 12 meses, debido a las nuevas políticas de apoyo a la vivienda, cuya entrada en vigor está prevista para 2025, la situación del mercado no haya mejorado significativamente, lo que ha provocado que inversores y compradores se mantengan expectantes. Se prevé un ajuste del precio de venta, cuyo nivel dependerá significativamente de la evolución de la nueva oferta y del sentimiento del mercado en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html