Casi 5.000 apartamentos de lujo se suman a la oferta del mercado de Ciudad Ho Chi Minh

En consecuencia, el mercado de departamentos de alta gama (incluyendo los segmentos High-end, Luxury y Super Luxury) no registrará ninguna nueva oferta en el cuarto trimestre de 2023. En total, la oferta de departamentos de lujo para el año alcanzó las 4.898 unidades, un 6,1% menos que en el mismo período del año anterior. La mayoría de los inversores se muestran cautelosos a la hora de abrir nuevas ventas porque el sentimiento del mercado no ha mejorado mucho y algunos inversores han pospuesto la apertura de nuevas ventas hasta el próximo año.

En el segmento bajo, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh sólo registró liquidez repentina en un proyecto ubicado en la parte oeste de la ciudad debido a su precio razonable, satisfaciendo las necesidades reales de vivienda. Tras 1 mes de apertura a la venta, este proyecto ha registrado una tasa de absorción cercana al 90%.

Cabe destacar que la liquidez de departamentos de lujo en el último trimestre del año registró solo 39 transacciones, con una tasa de venta del 2,3%. La mayoría de las transacciones se concentraron en unos pocos proyectos que ofrecían altos descuentos por opciones de pago rápido, mientras que en la mayor parte del inventario de los proyectos restantes se observó una desaceleración de las transacciones.

Los apartamentos de lujo no tienen fluctuaciones en la liquidez y los precios de venta porque los inversores todavía están "esperando".

Las políticas de pago flexibles, como descuentos de precios, extensiones de los plazos de pago o apoyo a las tasas de interés, siguen siendo herramientas para ayudar a estimular la demanda de compra de viviendas.

En cuanto al precio de venta de departamentos de lujo, en el mercado primario casi no hubo fluctuaciones significativas, ubicándose el precio en 5.087 USD/m2, un aumento del 0,04% trimestral y una caída del 12,7% interanual. Aunque el precio de oferta de la mayoría de los proyectos se mantuvo estable, el mercado aún registró una disminución en los precios primarios.

La razón principal es la alta tasa de descuento, hasta el 40% para paquetes de pago rápido en algunos proyectos con gran inventario. En el mercado secundario, los precios de las transacciones aumentaron ligeramente un 1,4% intertrimestral. Los proyectos en buenas ubicaciones y con altos estándares de calidad de entrega siguen atrayendo inversiones.

Al igual que los apartamentos de lujo, el tipo casa adosada también registró solo 37 unidades abiertas oficialmente para la venta desde un proyecto en Binh Chanh. La oferta total de unidades nuevas durante el año alcanzó las 180 unidades y alcanzó un mínimo histórico en los últimos 10 años. La razón principal proviene de que los inversores retrasan la introducción de proyectos durante un mercado débil. Otra razón se debe a retrasos en los trámites legales o en el avance de la construcción de proyectos que han sido pre-vendidos pero que no han cumplido las condiciones para la firma de un contrato de compraventa.

Las casas adosadas no han mostrado signos claros de recuperación en el último período del año.

El mercado de casas adosadas continuó registrando un número limitado de transacciones con 58 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2023, un 74,8% menos interanual. La tasa de absorción en el trimestre mejoró, pero se mantuvo baja en 15,1%, mientras que la tasa de absorción en el año fue solo del 30,9% (una caída de 60 puntos porcentuales interanual). La lenta situación comercial se debe a un suministro nuevo limitado, una cautela prolongada entre los compradores y un inventario costoso (más de 1 millón de dólares/unidad).

Los precios de las casas adosadas también registraron estabilidad en los USD 15.245/m2, un aumento intertrimestral del 1,8%. Los proyectos continúan manteniendo políticas atractivas como compromisos de alquiler de locales comerciales, provisión de paquetes de acabados interiores y obsequios de alto valor. En el mercado secundario, algunas unidades se vendieron con rendimientos esperados más bajos que antes para estimular las transacciones, lo que resultó en un crecimiento modesto en los precios secundarios en el cuarto trimestre de 2023, de 0,9% intertrimestral y 4,8% interanual.

Según el informe de JLL, se espera que el mercado de apartamentos y casas adosadas de alta gama reciba alrededor de 4.900 y 2.400 nuevas unidades, respectivamente. Sin embargo, se espera que los lanzamientos recién comiencen en la segunda mitad de 2024. Se espera que la demanda de viviendas se recupere lentamente y repunte a medida que la nueva oferta se traslade al segmento de menor precio y los movimientos de las tasas de interés y la situación económica se estabilicen.

Se espera que en los próximos 12 meses, como se espera que las nuevas políticas de apoyo a la vivienda recién entren en vigor a partir de 2025, la situación del mercado no tenga muchas mejoras significativas, lo que hará que los inversores y compradores permanezcan en una actitud de esperar y ver. Se espera que el precio de venta se ajuste, y el nivel de ajuste dependerá significativamente de los nuevos desarrollos de suministro y del sentimiento del mercado en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html