Recomendaciones de rescate inmobiliario de HoREA

En el marco de la preparación del contenido para la conferencia nacional en línea celebrada esta mañana, 17 de febrero, presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh , para eliminar obstáculos y promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), planteó numerosas cuestiones prácticas e hizo recomendaciones importantes.

Específicamente, el Sr. Chau propuso que el Gobierno considere permitir que el Banco Estatal emita una nueva Circular similar a la Circular 14/2021/TT-NHNN que "flexibilice los criterios" pero no "reduzca los estándares de crédito" para que las empresas inmobiliarias puedan reestructurar sus préstamos con vencimiento dentro de 12 a 24 meses, mantener el mismo grupo de deuda y "congelar las deudas incobrables" para algunas deudas de "grupo 2, grupo 3" para poder obtener nuevo capital de crédito para proyectos inmobiliarios con plena personalidad jurídica, activos garantizados, viabilidad y evaluados por las instituciones de crédito que tengan la capacidad de pagar intereses y amortizar el capital.

Lo más importante, según el Sr. Chau, es que el Banco Estatal debe considerar extender la "hoja de ruta" que estipula que las instituciones de crédito solo pueden utilizar un máximo del 34% del capital movilizado a corto plazo y los ahorros para préstamos a mediano y largo plazo hasta el 31 de diciembre de 2024, y al 30% a partir del 1 de enero de 2025, para disponer de más capital para préstamos.

El mercado inmobiliario necesita urgentemente el apoyo de las políticas del Banco Estatal.

En particular, las entidades de crédito no tienen prohibido comprar bonos corporativos en los casos en que los bonos corporativos se emitan con el propósito de reestructurar las deudas de la propia empresa emisora, de conformidad con el Decreto No. 65/2022/ND-CP.

HoREA acoge con satisfacción y recomienda que el Gobierno y el Primer Ministro consideren y aprueben pronto la propuesta del Ministerio de Construcción sobre un paquete de crédito preferencial de 110 billones de VND para refinanciar a los bancos comerciales designados por el Banco Estatal para otorgar préstamos preferenciales a compradores, inquilinos de viviendas sociales, viviendas para trabajadores de parques industriales e inversores en proyectos de vivienda social para lograr el objetivo de desarrollar 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030.

Respecto a los bonos, el Sr. Chau propuso que el Gobierno emitiera urgentemente un Decreto que modificara y complementara varios artículos del Decreto 65/2022/ND-CP sobre bonos corporativos.

En el que se recomienda que el Gobierno permita la prórroga de las normas relativas a la determinación del estatus de los inversores profesionales en valores como personas físicas; y de los resultados de las calificaciones crediticias de las empresas emisoras de bonos hasta el 1 de julio de 2024 o el 1 de enero de 2025, en lugar del 1 de enero de 2024, porque no se ajusta a la situación actual, ya que quedan poco más de 10 meses.

En particular, el Sr. Chau solicitó al Grupo de Trabajo del Gobierno encabezado por el Viceprimer Ministro Le Minh Khai y al Grupo de Trabajo del Primer Ministro encabezado por el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi que coordinaran con los ministerios, ramas y localidades para considerar y resolver urgentemente los proyectos originados en "terrenos públicos", "terrenos procedentes de la privatización de empresas estatales" o proyectos sujetos a revisión legal, inspección, examen y auditoría.

En particular, se solicita al Comité Popular Provincial que considere urgentemente la eliminación de los obstáculos y dificultades para los proyectos inmobiliarios, de vivienda y urbanísticos en la zona, tal como se discutió en la reunión anterior.

Según el Sr. Le Hoang Chau, las dos mayores dificultades del mercado inmobiliario actual son los "problemas legales", que representan el 70% de las dificultades de las empresas inmobiliarias, y las dificultades en las fuentes de capital, en primer lugar el capital de crédito bancario, luego el capital de bonos corporativos, el capital del mercado de valores y el capital movilizado de los clientes.

La resolución de problemas legales requiere tiempo debido a la legislación vigente. El crédito es fundamental para las empresas inmobiliarias, especialmente después de que estas hayan invertido grandes sumas de capital en la creación de terrenos para proyectos. Por ello, necesitan obtener financiación para invertir en la construcción hasta que puedan movilizar capital para la venta de futuras viviendas. Asimismo, el crédito facilita el acceso a la vivienda a los compradores, quienes generan flujo de caja y liquidez para las empresas inmobiliarias. Por lo tanto, el apoyo crediticio a los compradores contribuye a la recuperación del mercado inmobiliario.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm