Recomendaciones de HoREA para el rescate inmobiliario

Preparando el contenido para la conferencia nacional en línea para eliminar obstáculos y promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario esta mañana, 17 de febrero, presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh , Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) Sr. Le Hoang Chau planteó muchas cuestiones prácticas e hizo recomendaciones importantes.

En concreto, el Sr. Chau propuso que el Gobierno considere permitir al Banco Estatal emitir una nueva Circular similar a la Circular 14/2021/TT-NHNN "flexibilizando los criterios" pero no "reduciendo los estándares crediticios" para que las empresas inmobiliarias puedan reestructurar sus préstamos crediticios con vencimiento en un plazo de 12 a 24 meses, mantener el grupo de deuda y "congelar las deudas incobrables" para algunas deudas del "grupo 2, grupo 3" para poder pedir prestado nuevo capital crediticio para proyectos inmobiliarios con plena personalidad jurídica, activos garantizados, viabilidad y evaluados por las entidades crediticias para tener la capacidad de pagar intereses y reembolsar el capital.

Lo más importante, según el Sr. Chau, es que el Banco Estatal debe considerar extender la "hoja de ruta" que estipula que las instituciones crediticias solo pueden usar un máximo del 34% del capital movilizado a corto plazo y los ahorros para préstamos a mediano y largo plazo hasta el 31 de diciembre de 2024, y al 30% a partir del 1 de enero de 2025 para tener más capital para préstamos.

El mercado inmobiliario necesita apoyo urgente de la política del Banco Estatal

En particular, a las entidades de crédito no se les prohíbe adquirir bonos corporativos en los casos en que estos se emitan con el fin de reestructurar las deudas de la propia empresa emisora, de conformidad con el Decreto Nº 65/2022/ND-CP.

HoREA acoge con satisfacción y recomienda que el Gobierno y el Primer Ministro consideren y aprueben pronto la propuesta del Ministerio de Construcción sobre un paquete de crédito preferencial de 110.000 billones de VND para refinanciar a los bancos comerciales designados por el Banco Estatal para proporcionar préstamos preferenciales a compradores, inquilinos de viviendas sociales, viviendas para trabajadores de parques industriales e inversores de proyectos de vivienda social para lograr el objetivo de desarrollar 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030.

En cuanto a los bonos, el Sr. Chau propuso que el Gobierno emita urgentemente un decreto que modifique y complemente una serie de artículos del Decreto 65/2022/ND-CP sobre bonos corporativos.

En el cual se recomienda al Gobierno permitir la prórroga de las normas sobre la determinación del estatus de los inversores profesionales en valores como personas físicas y sobre los resultados de la calificación crediticia de las empresas emisoras de bonos hasta el 1 de julio de 2024 o el 1 de enero de 2025 en lugar del 1 de enero de 2024 porque realmente no se adapta a la situación actual, ya que sólo quedan más de 10 meses.

En particular, el Sr. Chau solicitó al Grupo de Trabajo del Gobierno encabezado por el Viceprimer Ministro Le Minh Khai y al Grupo de Trabajo del Primer Ministro encabezado por el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi que se coordinaran con los ministerios, las sucursales y las localidades para considerar y resolver urgentemente los proyectos originados en "tierras públicas", "tierras de equitación de empresas estatales" o proyectos sujetos a revisión legal, inspección, examen y auditoría.

En particular, se solicita que el Comité Popular Provincial considere urgentemente la eliminación de los obstáculos y dificultades para los proyectos inmobiliarios, de vivienda y urbanos en el área como se discutió en la reunión anterior.

Según el Sr. Le Hoang Chau, las dos mayores dificultades del mercado inmobiliario hoy en día son los "problemas legales" que representan el 70% de las dificultades de los negocios inmobiliarios, el resto son dificultades en las fuentes de capital, en primer lugar el capital de crédito bancario, luego el capital de bonos corporativos, el capital del mercado de valores y el capital movilizado de los clientes.

La resolución de problemas legales requiere tiempo debido a la ley, mientras que el capital crediticio es la "partera" de las empresas inmobiliarias, especialmente después de que estas han invertido una gran cantidad de capital en la creación de fondos para terrenos de proyectos. Por lo tanto, necesitan obtener préstamos de capital crediticio para invertir en obras de construcción hasta que sean elegibles para movilizar capital para la venta de futuras viviendas. Al mismo tiempo, el capital crediticio también es la "partera" para los compradores de vivienda, quienes generan flujo de caja y liquidez para las empresas inmobiliarias. Por lo tanto, apoyar el crédito para los compradores de vivienda impulsa la recuperación del mercado inmobiliario.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm