Segmentos inmobiliarios que atraen a inversores extranjeros

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Según VTV , según los expertos, cada segmento inmobiliario del mercado vietnamita en 2024 tendrá sus propios puntos destacados de inversión para atraer inversores extranjeros.

Según información de Dan Viet , según un informe de CBRE Vietnam, desde 2015, el Gobierno ha comenzado a eliminar las barreras para que los extranjeros adquieran bienes raíces en Vietnam. Desde la flexibilización de la política de propiedad de vivienda para extranjeros, los clientes de Asia, incluyendo China, Hong Kong y Taiwán (China), se han convertido en importantes grupos de inversores en el mercado inmobiliario vietnamita. En particular, el segmento inmobiliario de apartamentos es popular.

En concreto, en cuanto a los tipos de producto, CBRE indicó que 9 de cada 10 clientes son extranjeros que optan por comprar apartamentos, especialmente en el segmento de apartamentos de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Los proyectos con ubicaciones atractivas y precios convenientes, con un fuerte potencial de aumento de precios en el futuro, también son las preferencias de inversión de muchos inversores extranjeros.

Bienes Raíces - Segmentos inmobiliarios que atraen a inversores extranjeros — Cada segmento inmobiliario del mercado vietnamita en 2024 presenta sus propios atractivos de inversión para atraer a inversores extranjeros. Foto ilustrativa de internet.

El mercado inmobiliario residencial de Vietnam tiene el potencial de aumentar de precio con mayor fuerza que otros países de la región. Este es también el momento en que el mercado inmobiliario vietnamita experimenta un aumento de precio similar al de otros países. Por lo tanto, el 60% de los clientes extranjeros compran bienes raíces en Vietnam con fines de inversión, esperando a que el precio de la propiedad suba para obtener ganancias. Algunos alquilan sus apartamentos como una solución temporal mientras esperan que suba el precio de venta. No muchos extranjeros, principalmente aquellos que planean vivir a largo plazo en Vietnam, compran casas para uso propio, afirmó CBRE.

Según estadísticas del Ministerio de Construcción , más de 3.000 extranjeros compraron viviendas en Vietnam al final del tercer trimestre de 2023, de los cuales el 90% adquirió apartamentos. La mayoría de los clientes extranjeros provienen de países como China, Hong Kong, Taiwán y Corea del Sur. Este es un grupo numeroso de inversores en el mercado inmobiliario vietnamita, en parte debido a la distancia geográfica entre estos países y Vietnam. En particular, organizaciones y particulares extranjeros han adquirido y adquirido viviendas en Vietnam, principalmente en provincias y ciudades importantes como Hanói (1.765), Ciudad Ho Chi Minh (850), Bac Ninh (110), Binh Duong (210), Ba Ria - Vung Tau (50).

De acuerdo a la normativa actual, si bien no existe un límite en el número de casas que una persona puede comprar, la ley también estipula claramente el número máximo de extranjeros que pueden ser propietarios dentro de un proyecto, específicamente en el 30% del número total de apartamentos para proyectos de apartamentos y no más de 250 casas adosadas en una unidad administrativa a nivel de barrio.

El plazo de arrendamiento a largo plazo está estipulado en 50 años y puede extenderse según la legislación vigente, pero no superar los 49 años o puede convertirse en propiedad a largo plazo si el extranjero se casa con una vietnamita.

Según VTV , el segmento inmobiliario de oficinas también recibió mucha atención. El mercado experimentó una mayor demanda de empresas de energía, manufactura y consultoría, lo que contribuyó a mantener una tasa de ocupación estable.

Especialmente en grandes ciudades como Hanoi, Da Nang y Ho Chi Minh City, la tendencia del mercado de oficinas abre oportunidades para inversores extranjeros con capacidad de invertir y posicionar productos que cumplan con estándares verdes como los certificados LEED, WELL, BREEAM...

En particular, en el mercado de Hanói, los inversores extranjeros han comenzado a ampliar su alcance de inversión en las zonas en desarrollo de la ciudad, en lugar de concentrarse en los distritos centrales. Esto también contribuye a adaptarse a la evolución de las tendencias de los grupos administrativos públicos y privados, al desarrollo de la infraestructura de transporte de la ciudad y a la tendencia de concentración de la población en algunos grandes proyectos urbanos que rodean la ciudad.

En el sector minorista, la entrada de las grandes empresas ha demostrado la relevancia y el atractivo del mercado vietnamita. Grandes inversores buscan activamente terrenos para implementar proyectos inmobiliarios comerciales modernos a gran escala, priorizando la experiencia del consumidor.

Normalmente, a principios de febrero de 2024, el "magnate" inmobiliario minorista Central Pattana (miembro del grupo minorista líder de Tailandia, Central Group) se estaba preparando para establecer una entidad legal en Vietnam para ingresar a este vibrante mercado minorista.

O antes de eso, THISO (un grupo miembro de THACO), después de abrir el tercer supermercado Emart en la ciudad de Ho Chi Minh, mostró su estrategia para expandir el cuarto supermercado en el Norte mediante la adquisición de un fondo de tierra de 2,4 hectáreas en el área urbana de Tay Ho Tay.

El segmento hotelero también muestra signos de recuperación. Según el Informe de Mercado de Savills Vietnam, la ocupación hotelera y las tarifas de alquiler en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron aumentos. En concreto, la ocupación en Hanói aumentó un 21 % interanual, con un incremento interanual de las tarifas de alquiler promedio por noche del 28 %.

De manera similar, la ocupación hotelera en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 18% interanual, siendo el segmento de 5 estrellas el que mostró la mayor mejora, llegando al 61%, y la tarifa promedio por habitación aumentó un 14% interanual, llegando a 2,9 millones de VND/habitación/noche.

El rendimiento del sector hotelero ha mejorado continuamente; muchos inversores extranjeros valoran altamente su potencial de recuperación y confían en el potencial de desarrollo del mercado hotelero en Vietnam. Muchos inversores extranjeros consideran que este es también el momento oportuno para entrar en el mercado.

Gracias a las ventajas derivadas de factores macroeconómicos y al atractivo de la mayoría de los segmentos inmobiliarios, Vietnam se está convirtiendo en un destino de inversión prometedor para el flujo de caja y los inversores extranjeros. Sobre todo, ahora que los inversores extranjeros están cada vez más abiertos a otras formas de inversión.

Expectativas de los inversores vietnamitas

Según Saigon Economics, la Ley de Tierras de 2024 tiene un nuevo punto importante: los vietnamitas en el extranjero (personas que residen en el extranjero, sin nacionalidad vietnamita) pueden comprar casas en el país con mayor comodidad y disfrutar de todos los derechos sobre la tierra y la vivienda como los ciudadanos nacionales y los vietnamitas que residen en el extranjero.

En concreto, el artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de tierras se complementarán con un grupo de origen vietnamita residente en el extranjero, pero sin nacionalidad vietnamita. Este grupo gozará de plenos derechos sobre la tierra y la vivienda, al igual que los ciudadanos nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero (personas que aún conservan la nacionalidad vietnamita).

El artículo 28 de esta Ley estipula específicamente que los vietnamitas en el extranjero a quienes se les permite ingresar a Vietnam pueden comprar o alquilar casas adjuntas a derechos de uso de tierras, recibir derechos de uso de tierras en proyectos de desarrollo de viviendas; heredar derechos de uso de tierras y otros tipos de tierras en la misma parcela de tierra con casas.

El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó que este cambio generará más oportunidades de inversión para los compradores de bienes raíces vietnamitas en el extranjero. Según estadísticas del Comité Estatal para Vietnamitas en el Extranjero, el monto de las remesas a Vietnam desde 1993 (el primer año de las estadísticas de remesas) hasta finales de 2022 superó los 190 000 millones de dólares, casi igual a la inversión extranjera directa (IED) desembolsada en el mismo período. Solo en 2022, la cifra récord de 19 000 millones de dólares en remesas ha situado a Vietnam entre los 10 países que más remesas reciben del extranjero.

La demanda de remesas en el sector inmobiliario ha sido reconocida. Según estadísticas de 2016 del Instituto Central de Gestión Económica, entre el 15 % y el 20 % de esa cantidad se invierte directamente en bienes raíces. Si hacemos un cálculo rápido, esta cifra por sí sola puede ascender a unos 10 000 apartamentos al año.

El cambio en la normativa crea un gran potencial para el mercado gracias a la inversión directa de capital de vietnamitas en el extranjero. Anteriormente, quienes deseaban invertir en Vietnam debían hacerlo a través de familiares, lo que generaba disputas innecesarias. La nueva ley resolverá este problema, creando condiciones más favorables para la inversión y minimizando los riesgos entre las partes en el proceso de inversión, afirmó el Sr. Troy Griffiths.

Un experto afirmó que la oferta inmobiliaria en Vietnam se centra en el segmento de alto precio, que representa una gran proporción de apartamentos de lujo y alta gama. Si el sector inmobiliario abre sus puertas a los vietnamitas residentes en el extranjero, estos segmentos se verán fuertemente estimulados, solucionando el problema de la oferta que supera la demanda. Junto con otras soluciones integrales, el mercado inmobiliario pronto equilibrará la oferta entre las diferentes líneas de productos, acortando el camino hacia la recuperación.

Dao Vu (T/h)

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