El reportero del periódico Tin Tuc y Dan Toc conversó con el abogado Pham Thanh Tuan, experto legal en bienes raíces, sobre este tema.
¿Puede compartir más claramente el estado actual de las fuentes de capital para el desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos?
Dado que la vivienda social es un tipo especial de producto inmobiliario, cuenta con el apoyo del Estado en términos de políticas y mecanismos. La autoridad competente controlará los costos (determinará el precio de venta de la vivienda), limitará el margen de beneficio (que no superará el 10% de la inversión total) y el número de compradores (solo para los beneficiarios). Por lo tanto, las políticas de apoyo del Estado a las empresas que desarrollan vivienda social son sumamente importantes, especialmente en lo que respecta a las fuentes de capital.
Anteriormente, el mercado de vivienda social de Vietnam dependía de un paquete de crédito de 120 billones de dongs (VND) otorgado por cuatro bancos comerciales estatales. Actualmente, este paquete crediticio ha aumentado a 145 billones de VND con la participación de nueve bancos.
Sin embargo, el ritmo real de desembolso del paquete de crédito mencionado es lento. El paquete de 145 billones de VND proviene de fuentes de capital comercial de los bancos, sin apoyo del presupuesto estatal. Por lo tanto, si bien los bancos han asignado recursos prioritarios al desarrollo de vivienda social, el tipo de interés para inversores y compradores de vivienda aún no es lo suficientemente atractivo (entre un 1,5 % y un 2 % inferior al tipo de interés normal para préstamos). Esta es la razón por la que los inversores y compradores de vivienda social no están interesados en este paquete de crédito.
Además, los trámites para la implementación de proyectos de vivienda social son bastante complejos y requieren más tiempo que los de los proyectos de vivienda comercial; además, la oferta de proyectos de vivienda social es limitada debido a dificultades legales. Esta es también la razón por la que los proyectos de vivienda social tienen dificultades para acceder a paquetes de crédito preferenciales.
Así, la incorporación de nuevas fuentes de crédito con apoyo presupuestario para el desarrollo de vivienda social o la creación del Fondo Nacional de Vivienda Social serán factores claves que contribuirán a promover el éxito del Proyecto de desarrollo de 1 millón de viviendas sociales.
El primer ministro Pham Minh Chinh solicitó al Ministerio de Finanzas que completara la creación del Fondo Nacional de Vivienda para marzo de 2025 a fin de movilizar recursos para el desarrollo de viviendas sociales. ¿Cuál es su evaluación de la política de implementación del Fondo Nacional de Vivienda Social en el futuro próximo?
Vietnam aún no cuenta con un fondo financiero para financiar la implementación de viviendas sociales en localidades y empresas. Si bien la Ley de Vivienda de 2023 permite a los Comités Populares provinciales asignar el presupuesto estatal a compensaciones, apoyo, reasentamiento e inversión en infraestructura técnica fuera del proyecto, la Ley de Inversión Pública no regula la asignación del presupuesto estatal para compensar la limpieza de terrenos para la implementación de proyectos de vivienda social. Esta deficiencia lleva a que el uso del presupuesto para compensar la limpieza de terrenos y la inversión en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en proyectos locales de vivienda social esté prácticamente congelado.
Por lo tanto, la creación del Fondo Nacional de Vivienda Social será una premisa importante para ayudar a las localidades a conseguir fondos para limpiar terrenos para que las empresas construyan viviendas sociales; invertir en sistemas de infraestructura técnica e infraestructura social para proyectos de vivienda social; y apoyar las tasas de interés de los préstamos.
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
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