En Dubai, aumentó un 50%, Hanoi y Ho Chi Minh City no figuraron en el ranking.

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Según datos publicados el miércoles por una consultora inmobiliaria, los precios de las viviendas en Dubái han aumentado un 225% desde que alcanzaron sus mínimos inducidos por la pandemia en el tercer trimestre de 2020. El emirato ha mantenido el primer puesto en la clasificación por octavo trimestre consecutivo.

En segundo y tercer lugar se situaron Tokio, con un aumento interanual del 26,2 %, y Manila, con un incremento del 19,9 %. Otros aumentos notables fueron los de Shanghái (China), con un 6,7 % de aumento, y Singapur, con un 4,2 % de aumento.

Casa de lujo en Dubái, piso 50, Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, no clasificada en la imagen 1 — Si bien los precios de las viviendas de lujo en Dubái han aumentado casi un 50%, este segmento en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh no figura en el ranking. Foto: Getty Images

Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi no están en la lista.

“La afluencia de extranjeros a Singapur, impulsada por el floreciente sector de servicios financieros y profesionales, ha impactado más el mercado de alquiler que el de venta de viviendas”, señala el informe, señalando que la diferencia se debe en parte a los impuestos sobre la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros. Desde finales de abril, quienes compran propiedades en Singapur deben pagar un impuesto de timbre adicional del 60%, el doble del 30% anterior.

Los precios de la vivienda en Hong Kong han caído un 1,5 % durante el último año debido al aumento de inventario sin vender de nuevos proyectos. Para estimular la demanda, el gobierno de Hong Kong ha elevado la relación hipoteca-valor al 70 % para las propiedades residenciales valoradas en HK$15 millones (US$1,9 millones) o menos.

Sin embargo, los analistas de Knight Frank dijeron que, si bien el cambio puede ser bien recibido por los compradores, la probabilidad de que la medida "impulse significativamente" el crecimiento sigue siendo incierta.

Otras ciudades con descensos fueron Nueva York, con una caída del 3,9%, y San Francisco, con una caída del 11,1%. Fráncfort, Alemania, encabezó la lista con una caída del 15,1%. En general, los precios promedio anuales aumentaron un 1,5% en los 46 mercados del Índice Knight Frank Prime Global Cities.

“Los mercados inmobiliarios mundiales siguen bajo presión debido al cambio hacia tasas de interés más altas”, dijo Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank.

Sin embargo, señaló que los resultados de este índice confirman que los precios están respaldados por una fuerte demanda subyacente, una oferta débil tras la interrupción de nuevos proyectos de construcción durante la pandemia, así como el regreso de los trabajadores a las ciudades.

“Como la incertidumbre sobre la dirección de la inflación parece haber disminuido en los últimos meses, es probable que los ajustes de precios en muchos mercados sean menos pronunciados de lo esperado incluso hace tres meses”, agregó Bailey.

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