A pesar de los grandes descuentos, los condotels siguen siendo difíciles de vender
Según el periódico Dau Tu , terrenos, casas adosadas, apartamentos, parques industriales, etc., los segmentos inmobiliarios mencionados registraron un repunte en 2024. Sin embargo, el mercado aún cuenta con una línea de productos que ha permanecido congelada año tras año: los condotels.
El Sr. Chien Nguyen (miembro de la unidad de investigación de mercado de SPE.R y también corredor) afirmó que, en la zona de Da Nang , tanto los compradores como los agentes inmobiliarios se mostraron indiferentes ante los proyectos de condotels. Incluso cuando el precio de los apartamentos ha bajado miles de millones de dongs, la cantidad de clientes que buscan comprar sigue siendo insignificante.
En 2021, un proyecto de condotel en Hoi An anunció un apartamento de una habitación por 4 mil millones de VND. Ahora, el precio ha bajado a 3 mil millones de VND. Sin embargo, el proyecto sigue teniendo dificultades para liquidar su inventario. Actualmente, la mayoría de los inversores han tenido que reducir los precios de los apartamentos al menos un 20 %. Algunas unidades con dificultades financieras incluso han reducido sus precios aún más, afirmó el Sr. Chien Nguyen.
Según DKRA, la demanda general del mercado de condotels se encuentra en un nivel muy bajo. En abril de 2024, no se registraron nuevos proyectos en venta en todo el país. Por lo tanto, el volumen principal de transacciones es prácticamente nulo.
El mercado aún cuenta con una línea de productos que ha estado congelada año tras año: Condotel. Foto ilustrativa de internet.
“Las dificultades legales y de capital, junto con una pérdida de confianza de los inversores… han provocado que el mercado permanezca en un prolongado estado de estancamiento sin señales de recuperación a corto plazo”, concluyeron los expertos de DKRA.
Desde la perspectiva de los inversores internacionales, el Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels Asia- Pacífico , evaluó que el segmento de condotels, en particular, y el inmobiliario de resorts, en general, se enfrentan a demasiadas barreras para los clientes extranjeros, especialmente en las regulaciones y procedimientos relacionados con el desarrollo de proyectos.
Por lo tanto, los inversores suelen buscar activos ya en funcionamiento, especialmente proyectos hoteleros y resorts de alta calidad en el segmento de 5 estrellas en ciudades céntricas como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Sin embargo, estas propiedades suelen ser bastante escasas en el mercado y menos susceptibles de transferencia, reveló el Sr. Mauro Gasparotti sobre la situación de inversión de los inversores extranjeros.
¿Cuál es la solución para el segmento inmobiliario de condoteles?
Según la Inspección, en relación con la emisión de libros rojos para condotels, en abril de 2023 el Gobierno emitió el Decreto n.º 10/2023/ND-CP para eliminar los obstáculos que afectaban a las empresas. En su momento, muchos consideraron esta "buena noticia" para el mercado inmobiliario de complejos turísticos.
Sin embargo, en un documento enviado por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central a principios de este año, el Ministerio declaró con franqueza que muchos proyectos de condotel, junto con villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales (officetel)... aún no han recibido los libros rojos.
Según numerosos expertos económicos, el mercado de condoteles en Vietnam atravesó un período de gran actividad entre 2016 y 2019. En ese momento, se estimaba que había un promedio de 12 000 productos a la venta cada año. Sin embargo, la calidad es más importante que la cantidad. Muchos productos a la venta durante este período se apresuraban a generar ganancias, sin considerar cuidadosamente los resultados operativos generales.
Algunos otros mercados del sudeste asiático también han sido testigos de un período de gran desarrollo de productos de condotel, como Indonesia con el caso de Bali en 2008. Este mercado ahora ha pasado la etapa de explosión de nuevos proyectos y está avanzando hacia una etapa de desarrollo lento pero de calidad.
Dao Vu (T/h)
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-hiem-hoi-van-chim-dam-trong-kho-khan-a662852.html
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