Muchas oportunidades y desafíos se entrelazan
2023 es un año desafiante para el mercado inmobiliario, muchas medidas continuas del Gobierno y las agencias han eliminado una parte importante de las limitaciones y obstáculos del mercado.
Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (enmendada) con muchas nuevas regulaciones para "eliminar dificultades" para los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social cree atractivo y atraiga más empresas a participar en el desarrollo.
A pesar de muchas dificultades, el mercado inmobiliario vietnamita ha superado su período más "frustrante".
Los datos del mercado muestran que el número de búsquedas de transacciones en los segmentos de terrenos y departamentos se ha recuperado bien y la oferta de nuevos proyectos y transacciones está aumentando.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que 2024 tendrá muchas oportunidades y desafíos entrelazados.
En particular, se registraron movimientos positivos tanto en la oferta como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la carrera por el desarrollo de vivienda asequible y social también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.
En el próximo tiempo, el desarrollo de la vivienda social seguirá teniendo resultados más positivos con el “apoyo” de las políticas.
Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (modificada) con muchas nuevas regulaciones para "eliminar dificultades" para los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social cree atractivo y atraiga más empresas a participar en el desarrollo de este segmento.
Además de aumentar el acceso a este tipo de servicios para personas de bajos ingresos.
Recientemente, según un informe del grupo de servicios inmobiliarios DKRA (DKRA Group), en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, el mercado inmobiliario primario registró una disminución significativa tanto en la oferta como en el consumo en segmentos clave.
Se espera que las medidas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, como la Resolución 33/NQ-CP, el Despacho Oficial No. 469/CD-TTg, la Circular 02/2023/TT-NHNN, la Circular 03/2023/TT-NHNN, etc., traigan muchas señales positivas al mercado en el futuro cuando se hayan "absorbido" lo suficiente.
En concreto, el segmento de suelo en 2023 acogerá 22 proyectos con una oferta de aproximadamente 1.850 parcelas, un 73 % menos que en 2022, el nivel más bajo de los últimos cinco años. El consumo alcanzó unas 751 parcelas, aproximadamente el 41 % de la oferta total de nueva construcción, un 84 % menos que el año anterior.
Las transacciones se realizaron principalmente en el grupo de productos, con precios que oscilaron entre 12,9 y 14,9 millones de VND/m² y áreas comunes de 70 a 90 m². El mercado de terrenos en las zonas circundantes mantuvo una posición dominante, concentrándose principalmente en la provincia de Binh Duong , representando el 47 % de la oferta total del mercado.
El nivel de precios primarios registró una disminución del 10% - 13% en comparación con 2022. El mercado secundario registró una disminución del 13% - 17% en comparación con principios de 2023. Sin embargo, esta disminución se produjo localmente en el grupo de clientes que utilizan préstamos, así como en algunos proyectos de gran escala con infraestructura incompleta - legal.
El segmento de apartamentos registró 126 proyectos principales en venta (aproximadamente 22.071 unidades) durante el año, un 32 % menos que en 2022, lo que representa también el nivel más bajo de los últimos cinco años. La oferta en venta se distribuye principalmente en Ciudad Ho Chi Minh (concentrada en la zona este) y la provincia de Binh Duong.
El consumo alcanzó aproximadamente 9.664 unidades, lo que equivale al 44% del suministro primario y una disminución del 56% en comparación con 2022. El consumo primario se concentra en proyectos de rango medio con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, rápido avance de construcción y conexiones convenientes con el centro de la ciudad.
Los precios de venta primaria no han fluctuado mucho respecto a principios de año, sin embargo, los inversionistas han promovido la aplicación de muchas políticas de descuentos por pago rápido, periodos de gracia de capital e intereses, etc. para estimular la demanda del mercado.
Mientras tanto, la liquidez secundaria sigue siendo baja, con precios secundarios que bajaron entre un 3% y un 8% en comparación con fines de 2022, principalmente en proyectos que están en proceso de completar procedimientos legales o están retrasados en la construcción.
El sector inmobiliario residencial lidera el mercado en 2024
Al pronosticar el mercado, el equipo de investigación de VARS cree que se espera que el mercado inmobiliario en 2024 se estabilice y dé la bienvenida al regreso de aproximadamente el 30-40% de los corredores inmobiliarios.
El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024 con una oferta total de apartamentos estimada en más de 30.000 productos; de los cuales, Hanoi tiene 15.000 productos, Ciudad Ho Chi Minh tiene 5.000 productos y la provincia de Binh Duong tiene alrededor de 10.000 productos.
El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024 con una oferta total de apartamentos estimada en más de 30.000 productos.
Además, el sector inmobiliario industrial todavía se considera un buen segmento de crecimiento y continúa siendo una nueva base de producción y negocio para las empresas tecnológicas, especialmente en el sector de alta tecnología.
En consecuencia, los flujos de capital de la IED se mantienen positivos gracias a las políticas fiscales preferenciales. La infraestructura vial está cada vez más sincronizada y modernizada, con el compromiso de invertir en infraestructura de primer nivel en la región. Los servicios de apoyo a los parques industriales están mejorando cada vez más.
Muchos nuevos proyectos de inversión en parques industriales han sido aprobados en principio y están comenzando a implementarse en las siguientes fases. La oferta de inmuebles para parques industriales está creciendo tanto en el norte como en el sur, y la demanda de inmuebles industriales sigue siendo muy alta, especialmente la de naves multiuso de varias plantas y fábricas prefabricadas.
La demanda se ve impulsada tanto en calidad como en cantidad con una serie de planes de inversión y acuerdos de empresas extranjeras, que eligen a Vietnam como destino en la tendencia de transformar las cadenas de suministro y esperan una mayor cooperación de las actividades diplomáticas activas, especialmente la recientemente mejorada asociación estratégica integral entre Vietnam y Estados Unidos.
Se ha aprobado la planificación de muchas provincias y ciudades para el período 2021-2030, lo que resolverá parcialmente los problemas relacionados con los procedimientos legales para los parques industriales. Estos factores contribuirán a que el sector inmobiliario de los parques industriales mantenga su posición y siga creciendo en 2024.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)