¿Qué segmento inmobiliario liderará el mercado en 2024?

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Muchas oportunidades y desafíos se entrelazan

2023 es un año desafiante para el mercado inmobiliario, muchos movimientos continuos del Gobierno y las agencias han eliminado parcialmente las limitaciones y obstáculos del mercado.

Bienes Raíces: ¿Qué segmento inmobiliario liderará el mercado en 2024? — Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (enmendada) con muchas regulaciones nuevas para "eliminar dificultades" para los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social cree atractivo y atraiga a más empresas a participar en el desarrollo.

A pesar de muchas dificultades, el mercado inmobiliario vietnamita ha superado su período más "frustrante".

Los datos del mercado muestran que el número de búsquedas de transacciones de terrenos y apartamentos se ha recuperado bien y la oferta de nuevos proyectos y transacciones está aumentando.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), comentó que 2024 tendrá muchas oportunidades y desafíos entrelazados.

En particular, se registraron movimientos positivos tanto en la oferta como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la carrera por el desarrollo de vivienda asequible y social también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.

En los próximos tiempos, el desarrollo de la vivienda social seguirá teniendo resultados más positivos con el “apoyo” de las políticas.

Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (modificada) con muchas nuevas regulaciones para "eliminar dificultades" para los compradores e inversionistas que desarrollan proyectos de vivienda social cree atractivo y atraiga más empresas a participar en el desarrollo de este segmento.

Además de aumentar la accesibilidad a este tipo de servicios para personas de bajos ingresos.

Recientemente, según un informe del grupo de servicios inmobiliarios DKRA (DKRA Group), en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, el mercado inmobiliario primario registró una disminución significativa en la oferta y el consumo en segmentos clave.

Se espera que las medidas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, como la Resolución 33/NQ-CP, el Despacho Oficial No. 469/CD-TTg, la Circular 02/2023/TT-NHNN, la Circular 03/2023/TT-NHNN, etc., traigan muchas señales positivas al mercado en el futuro cuando hayan sido suficientemente "absorbidas".

En concreto, el segmento de suelo en 2023 acogerá 22 proyectos con una oferta de aproximadamente 1.850 parcelas, un 73% menos que en 2022, el nivel más bajo de los últimos 5 años. El consumo alcanzó unas 751 parcelas, aproximadamente el 41% de la oferta total de nueva construcción, un 84% menos que el año anterior.

Las transacciones se realizaron principalmente en el grupo de productos, con precios que oscilaron entre 12,9 y 14,9 millones de VND/m² y áreas comunes de 70 a 90 m². El mercado de terrenos en las zonas circundantes mantuvo una posición dominante, concentrándose principalmente en la provincia de Binh Duong , representando el 47 % de la oferta total del mercado.

El nivel de precios primario registró una disminución del 10% - 13% en comparación con 2022. El mercado secundario registró una disminución del 13% - 17% en comparación con principios de 2023. Sin embargo, esta disminución se produjo localmente en el grupo de clientes que utilizan préstamos, así como en algunos proyectos de gran escala con infraestructura incompleta y documentos legales.

El segmento de apartamentos registró 126 proyectos principales en venta (aproximadamente 22.071 unidades) durante el año, un 32 % menos que en 2022, lo que representa también el nivel más bajo de los últimos cinco años. La oferta en venta se distribuye principalmente en Ciudad Ho Chi Minh (concentrada en el este) y la provincia de Binh Duong.

El consumo alcanzó alrededor de 9.664 unidades, lo que equivale al 44% del suministro primario y una disminución del 56% en comparación con 2022. El consumo primario se concentra en proyectos de rango medio con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, rápido avance de construcción y conexiones convenientes al centro de la ciudad.

Los precios de venta primaria no han fluctuado mucho respecto a principios de año, sin embargo, los inversionistas han promovido la aplicación de muchas políticas de descuentos por pago rápido, periodos de gracia de capital e intereses, etc. para estimular la demanda del mercado.

Mientras tanto, la liquidez secundaria sigue siendo baja, con precios secundarios que bajaron entre un 3% y un 8% en comparación con fines de 2022, principalmente en proyectos que se encuentran en la etapa de finalización legal o que tienen un progreso de construcción retrasado.

El sector inmobiliario residencial lidera el mercado en 2024

Al pronosticar el mercado, el equipo de investigación de VARS cree que se espera que el mercado inmobiliario en 2024 se estabilice y dé la bienvenida al regreso de alrededor del 30-40% de los corredores inmobiliarios.

El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024 con una oferta total de apartamentos estimada en más de 30.000 productos; de los cuales, Hanoi tiene 15.000 productos, Ciudad Ho Chi Minh tiene 5.000 productos y la provincia de Binh Duong tiene alrededor de 10.000 productos.

Bienes raíces: ¿Qué segmento inmobiliario liderará el mercado en 2024? (Figura 2). — El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024 con una oferta total de apartamentos estimada en más de 30.000 productos.

Además, el sector inmobiliario industrial todavía se considera un segmento de buen crecimiento y continúa siendo una nueva base de producción y negocio para las empresas tecnológicas, especialmente en el campo de la alta tecnología.

En consecuencia, los flujos de capital de la IED se mantienen positivos gracias a los incentivos fiscales. La infraestructura de transporte se sincroniza y moderniza cada vez más, con el compromiso de invertir en infraestructura de primer nivel en la región. Los servicios de apoyo a los parques industriales se mejoran cada vez más.

Se han aprobado numerosos proyectos nuevos de inversión en parques industriales y se están iniciando las siguientes fases. La oferta de inmuebles para parques industriales está creciendo tanto en el norte como en el sur, y la demanda de inmuebles industriales sigue siendo muy alta, especialmente la de naves multiuso de varias plantas y fábricas prefabricadas.

La demanda se ve impulsada tanto en calidad como en cantidad con una serie de planes de inversión y acuerdos de empresas extranjeras, que eligen a Vietnam como destino en la tendencia de transformar las cadenas de suministro y esperan una mayor cooperación de las actividades diplomáticas activas, especialmente la recientemente mejorada asociación estratégica integral entre Vietnam y Estados Unidos.

La planificación aprobada en muchas provincias y ciudades para el período 2021-2030 resolverá parcialmente los problemas relacionados con los procedimientos legales para los parques industriales. Estos factores contribuirán a que el sector inmobiliario de los parques industriales mantenga su posición y siga creciendo en 2024.

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