Según los expertos, la política del Estado de no invertir y permitir que las empresas inviertan en viviendas sociales es muy correcta porque el Estado ha brindado apoyo a través de exenciones y reducciones del impuesto territorial y políticas para proporcionar préstamos a bajo interés.
En el contexto de una continua escasez de viviendas asequibles, especialmente con la implementación de nuevas leyes y políticas relacionadas con la vivienda social, el Sr. Vuong Duy Dung, Subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), cree que es necesario movilizar todos los recursos (incluido el apoyo en términos de mecanismos, políticas y capital) tanto del Estado como de la sociedad, abarcando los segmentos de vivienda de bajo costo y de alta gama, para abordar el problema de la vivienda para aquellos con necesidades reales.
Es necesario movilizar todos los recursos.
En su intervención en el seminario "Bienes raíces en 2025: Buscando oportunidades en medio de desafíos", celebrado el 11 de febrero, el subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Vuong Duy Dung, afirmó que la Ley de Vivienda de 2023 y sus decretos rectores han regulado específicamente la asignación de tierras, los procedimientos de inversión, el cálculo de precios y la selección del grupo objetivo en la compra y venta de viviendas sociales.
El gobierno y diversos ministerios y organismos también están implementando activamente proyectos de desarrollo de vivienda social. Como resultado, la oferta inmobiliaria ha mejorado.
En realidad, las políticas revisadas y promulgadas han tenido un impacto directo e indirecto en la confianza de los inversores. Políticas claras y transparentes también han contribuido a facilitar la implementación de proyectos de vivienda social en algunas localidades, ofreciendo precios asequibles para la población.
En cuanto al Ministerio de Construcción, el Sr. Dung afirmó que la agencia también ha considerado los objetivos de desarrollo de vivienda social en cada localidad, específicamente con carácter anual. Esta es una de las bases para una implementación más proactiva de la vivienda social en el futuro, así como para un mejor desembolso del paquete de préstamos para vivienda social de 145.000 billones de VND.
El Sr. Dung también expresó su perspectiva desde el Ministerio de Construcción, afirmando estar particularmente interesado en la vivienda social y la vivienda para personas de bajos ingresos. Este tipo de vivienda atiende necesidades reales y esenciales como la alimentación, el agua, la educación y el transporte, y por lo tanto merece atención e implementación, especialmente para las personas de bajos ingresos en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
Entonces, ¿debería el Estado invertir en vivienda social o deberían invertir las empresas? Creo que necesitamos movilizar todos los recursos, tanto del Estado como de la sociedad, incluyendo los segmentos de vivienda asequible y de alta gama. Vemos que la demanda de vivienda adecuada para la población sigue siendo muy alta, y necesitamos urgentemente más recursos, mecanismos de apoyo, políticas y capital, afirmó el Sr. Dung.
En representación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el subdirector del Departamento de Tierras, Le Van Binh, afirmó que el segmento de vivienda social está recibiendo actualmente muchos incentivos excelentes del Estado, como procedimientos legales rápidos y tasas preferenciales de impuestos a la tierra.
Además, las ventas son rápidas porque la gente busca este segmento por sí misma, a diferencia de otros segmentos donde las empresas tienen que buscar activamente clientes. El segmento de vivienda social es claramente rentable, pero en realidad no atrae la inversión empresarial, observó el Sr. Binh.
La expectativa es tener un millón de viviendas sociales en 2030.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, cree que el gobierno está actualmente "aflojando" las restricciones a las empresas inmobiliarias, dándoles más tiempo para pagar los bonos y permitiéndoles reestructurar sus recursos para pagar a los bancos los préstamos inmobiliarios.
Sin embargo, el Sr. Hung también señaló que, aunque los inversores inmobiliarios ven oportunidades de desarrollo, los desafíos siguen siendo importantes.
“¿Son reales los productos que se venden a los consumidores? ¿Cuántas personas compran casas para vivir, o solo compran tres o siete casas más? ¿Por qué los precios son tan altos, pero muchos inversores aún pueden comprarlas y alquilarlas?”, preguntó el Sr. Hung, sugiriendo que la razón es la expectativa de beneficiarse de las diferencias de precio si venden o alquilan, pero esto representa un riesgo significativo para el futuro, tanto para los inversores como para las empresas.
Según el Sr. Hung, la escasez de viviendas es real, pero ¿pueden realmente costearla quienes necesitan comprar una casa? "Me preocupa que la calidad de las viviendas siga siendo la misma, pero los precios se han duplicado. Mientras tanto, muchas casas siguen vacías y el mercado sigue sin ofrecer viviendas. Claramente, estamos presenciando un enorme desperdicio", se preguntó el Sr. Hung.
En cuanto al grupo objetivo para el desarrollo de vivienda social, el Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam cree que la política del Estado de no invertir sino permitir que las empresas inviertan en vivienda social es muy correcta porque el Estado ha brindado apoyo a través de exenciones y reducciones de impuestos sobre la tierra para vivienda social y tiene políticas para proporcionar préstamos a tasas de interés bajas.
"Por lo tanto, el Estado ha brindado un gran apoyo, y no es necesariamente necesario crear nuevas empresas para implementar proyectos de vivienda social. Creo que en el futuro, sin duda podremos construir millones de viviendas sociales. Cuando el Gobierno establezca objetivos e inste y dirija a las localidades a implementarlos, podremos lograrlo", afirmó el Sr. Hung.
Además, el Sr. Hung afirmó que el banco también está dispuesto a asignar importantes recursos (incluidos préstamos preferenciales con bajas tasas de interés) para implementar el proyecto. "Si se dispone de préstamos preferenciales, una vez completados los trámites, esperamos poder implementar la inversión en vivienda social muy rápidamente. Esperamos que, en el futuro, se satisfagan las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos, garantizando así que para 2030 se disponga de suficientes viviendas sociales para alcanzar el millón", enfatizó el Sr. Hung.
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![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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