Según los expertos, la política del Estado de no invertir en viviendas sociales y dejar que las empresas inviertan es muy correcta porque el Estado ha apoyado con exenciones del impuesto territorial y tiene políticas para ofrecer préstamos a bajo interés.
En el contexto de la falta de oferta de vivienda asequible, especialmente cuando han entrado en vigor nuevas leyes y políticas relacionadas con la vivienda social, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda ( Ministerio de Construcción ), dijo que es necesario movilizar todos los recursos (incluido el apoyo en términos de mecanismos, políticas y capital) tanto del Estado como de la sociedad, incluido el segmento de vivienda de bajo costo y de alta gama para resolver el problema de la vivienda para las personas con necesidades reales.
Es necesario movilizar todos los recursos
Al compartir en el seminario "Bienes raíces en 2025: Encontrar oportunidades en los desafíos", celebrado el 11 de febrero, el subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Vuong Duy Dung, dijo que la Ley de Vivienda de 2023 y el decreto rector tienen regulaciones específicas sobre la asignación de tierras, los procedimientos de inversión, el cálculo de precios y la selección de sujetos en la compra y venta de viviendas sociales.
El Gobierno , los ministerios y los sectores también están muy decididos a implementar proyectos de desarrollo de vivienda social. Gracias a ello, la oferta inmobiliaria ha mejorado.
La realidad muestra que las políticas revisadas y emitidas han impactado directa e indirectamente la psicología de los inversionistas. Las políticas claras y transparentes también han contribuido a que la ejecución de proyectos de vivienda social en algunas localidades sea más cómoda y con precios adecuados para la gente.
Respecto al Ministerio de Construcción, el Sr. Dung dijo que este organismo también ha tomado en cuenta las metas de desarrollo de vivienda social en cada localidad, específicamente cada año. Esta es una de las bases para una implementación más activa de la vivienda social en el futuro, así como para que el paquete de préstamos de 145 billones de VND para vivienda social se desembolse mejor.
El Sr. Dung también expresó su opinión desde la perspectiva del Ministerio de Construcción, está particularmente interesado en la vivienda social y la vivienda para personas de bajos ingresos. Este tipo de vivienda tiene necesidades reales y esenciales como alimentación, agua, además de educación y transporte, por lo que es necesario enfocarla e implementarla; especialmente para las personas de bajos ingresos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh.
Entonces, ¿debería el Estado invertir en vivienda social, o deberían invertir las empresas? Creo que necesitamos movilizar todos los recursos, tanto estatales como sociales, incluyendo los segmentos de vivienda social y de lujo. Vemos que la demanda de vivienda adecuada sigue siendo muy alta; necesitamos más recursos, mecanismos de apoyo, políticas y capital, afirmó el Sr. Dung.
El representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, subdirector del Departamento de Tierras, Le Van Binh, dijo que el segmento de vivienda social está recibiendo muchos incentivos extremadamente buenos del Estado, como procedimientos legales rápidos e impuestos territoriales preferenciales.
Incluso las ventas son rápidas porque la gente acude a este segmento por sí misma en lugar de tener que dedicar tiempo a buscar clientes como en otros segmentos. El sector de la vivienda social también es claramente rentable, pero en realidad no atrae a empresas inversoras, reconoció el Sr. Binh.
Se espera tener un millón de viviendas sociales para 2030
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, dijo que el Gobierno está actualmente "relajando" a las empresas inmobiliarias para tener tiempo de pagar los bonos, ayudando a las empresas a tener tiempo para reestructurar recursos para pagar a los bancos y los préstamos inmobiliarios.
Sin embargo, el Sr. Hung también señaló que aunque los inversores inmobiliarios ven oportunidades de desarrollo, en realidad los desafíos siguen siendo grandes.
¿Son reales los productos que se venden a los consumidores? ¿Cuántas personas compran casas para vivir o simplemente compran tres o siete más? ¿Por qué los precios son tan altos, pero muchos inversores aún pueden comprarlas y alquilarlas? El Sr. Hung preguntó y dijo que la razón es que esperan que en el futuro puedan "comerse" la diferencia si venden o alquilan, pero esto es un gran riesgo para el futuro, un riesgo tanto para los inversores como para las empresas.
Según el Sr. Hung, la escasez de viviendas es real, pero ¿pueden comprar quienes necesitan comprar? Me preocupa que la calidad de las viviendas siga siendo la misma mientras los precios se han duplicado. Mientras tanto, tantas casas están abandonadas mientras el mercado sigue siendo deficiente. Claramente, vemos un enorme problema de desperdicio —se preguntó el Sr. Hung—.
Respecto al tema del desarrollo de vivienda social, el Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam dijo que la política del Estado de no invertir pero permitir que las empresas inviertan en vivienda social es una política muy correcta porque el Estado ha apoyado a través de exenciones de impuestos territoriales para vivienda social y tiene políticas para prestar a tasas de interés bajas.
“Así pues, el Estado ha brindado un gran apoyo, y no es necesario crear una nueva empresa para implementar proyectos de vivienda social. Creo que en el futuro esperamos, y sin duda podremos, construir millones de viviendas sociales. Cuando el Gobierno establezca objetivos, impulse y dirija a las localidades a implementarlos, será posible”, afirmó el Sr. Hung.
Además, el Sr. Hung afirmó que el banco también está dispuesto a dedicar muchos recursos (incluidos paquetes de préstamos preferenciales con tasas de interés bajas) para implementar el proyecto. "Si se implementan paquetes de préstamos preferenciales, una vez finalizados los trámites, se espera que la inversión en vivienda social se pueda implementar muy rápidamente. Se espera que, en el futuro, se satisfagan las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos, garantizando así que para 2030 se disponga de un millón de viviendas sociales", enfatizó el Sr. Hung.
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