Muy pocos exámenes de certificación de corretaje inmobiliario en comparación con las necesidades reales

Alrededor de 40.000 corredores inmobiliarios están certificados.

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, la Ley de Tierras de 1993, promulgada hace 30 años, permitió una transferencia más fácil de los derechos de uso de la tierra, contribuyendo a sentar las primeras bases para la formación y el desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita.

En 2006, la Asamblea Nacional vietnamita aprobó la primera Ley de Negocios Inmobiliarios, que incluía disposiciones sobre actividades de inversión, creación, compra, venta y transferencia de bienes inmuebles, así como sobre actividades de servicios inmobiliarios. A partir de entonces, nació y se reconoció la profesión de corretaje inmobiliario en Vietnam, y se estableció claramente su estatus legal. Al mismo tiempo, esta actividad se volvió más abierta con la promulgación de la Ley de Negocios Inmobiliarios por la Asamblea Nacional en 2014.

Tras casi 20 años de formación y desarrollo, la intermediación inmobiliaria ha realizado importantes contribuciones al sólido desarrollo del mercado inmobiliario en particular y de la economía en general. Gracias a esta intermediación, se han conectado y ejecutado cientos de miles de transacciones por un valor de miles de millones de VND cada año.

Los corredores han ayudado a que el mercado inmobiliario funcione con mayor fluidez.

Sin embargo, con el desarrollo cada vez más "caliente" del mercado inmobiliario, el papel de los corredores inmobiliarios es cada vez más valorado, con requisitos cada vez más estrictos.

Además de los corredores que operan sin certificado de práctica, con escasas cualificaciones, capacidad y conocimientos legales, cada vez más corredores son conscientes de la importancia de mejorar sus habilidades y conocimientos, y de obtener un certificado de práctica en corretaje inmobiliario. Su objetivo principal es brindar información, apoyar las transacciones y crear un entorno comercial eficaz y justo tanto para compradores como para vendedores.

Los datos de investigación de VARS muestran que, hasta la fecha, solo unos 40.000 corredores inmobiliarios han obtenido su certificado de práctica en todo el país. Si bien el número de actividades reales es mayor, han recibido capacitación profesional sistemática, han participado en cursos de formación en corretaje inmobiliario y están listos para presentarse a los exámenes. Sin embargo, no cuentan con certificados simplemente porque no hay plazas disponibles para el examen.

Muchos corredores han estado en el mercado durante mucho tiempo, pero no tienen certificados debido a la falta de plazas para los exámenes.

Anteriormente, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, el Departamento de Construcción de las provincias y ciudades de administración central era responsable de organizar el examen y otorgar los certificados.

Sin embargo, en los últimos 10 años, algunas localidades han mostrado interés en implementarlo, pero la cantidad y las oportunidades son muy limitadas. La cantidad de exámenes de certificación para la práctica de corretaje inmobiliario organizados aún es insuficiente en comparación con la demanda. Por ejemplo, en Hanói , con decenas de miles de corredores inmobiliarios en activo, solo se organizan dos o tres veces al año, con la participación de unos 2.300 candidatos. Incluso en grandes mercados como Ciudad Ho Chi Minh, se registra una situación similar.

Incluso muchas regiones y localidades tienen una gran necesidad de certificados pero no los organizan por falta de recursos, experiencia, conocimientos para implementarlos, miedo a cometer errores,...

Es necesario considerar la necesidad de un examen de certificación de corretaje

Según datos de VARS, solo unas 15 localidades en 63 provincias y ciudades del país organizan exámenes de certificación para corredores inmobiliarios. En respuesta a esta situación, se aprobó la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024, que incluye nuevas regulaciones sobre la organización de los exámenes y la concesión de certificados para la práctica de corredores.

Específicamente, según la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios, el Ministerio de Construcción será el organismo encargado de organizar el examen y expedir el certificado. Además de delegar al Departamento de Construcción la responsabilidad de organizar el examen y expedir el certificado de práctica de corretaje inmobiliario, el Ministerio de Construcción podrá asignar o autorizar a diversas entidades para organizar el examen, incluyendo la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y la Asociación de Corretaje de Bienes Raíces de Vietnam.

VARS considera que esta nueva normativa es más adecuada desde la perspectiva de un examen nacional para garantizar la calidad de la formación y el examen, evitando consecuencias negativas. Tras revisar las necesidades de los exámenes, se planificarán para organizarlos según la escala correspondiente. Se exige a los profesionales una actitud seria en la preparación de conocimientos jurídicos, así como una formación y pruebas rigurosas para aprobar el examen de licencia de corretaje inmobiliario.

VARS cree que es necesario fortalecer los exámenes según las necesidades reales.

VARS cree que, en el futuro, con la mejora de la regulación y las restricciones legales de los corredores en las transacciones, las actividades de corretaje se volverán más organizadas, formales y profesionales, y habrá más corredores inmobiliarios genuinos, lo que fortalecerá un mercado de servicios inmobiliarios profesional y contribuirá al desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita en general. Al mismo tiempo, se cambiará gradualmente la percepción social sobre la profesión de corretaje inmobiliario.

Para avanzar hacia un mercado de servicios inmobiliarios profesionales, mejorar la posición de la profesión de corretaje y proteger a los inversores inmobiliarios genuinos, la agencia de gestión estatal también necesita designar una agencia para llevar a cabo la inspección y supervisión de las prácticas legales de corretaje inmobiliario.

Además, para que el Estado gestione y desarrolle eficazmente el mercado inmobiliario y ahorre en el presupuesto nacional, VARS recomienda revisar y aclarar el papel de las asociaciones profesionales que participan en el proceso de formación profesional y certificación para el ejercicio profesional. Considerar la posibilidad de asignar a la organización social profesional de corredores la gestión de los códigos de identificación y la participación en el asesoramiento y la supervisión de los miembros para el cumplimiento de la ley.

Fuente: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html