Según el informe del Comité Popular de Hanoi , desde principios de 2021 hasta finales de abril de 2023, la ciudad tiene 4 proyectos de vivienda social totalmente completados, 1 proyecto parcialmente completado, con alrededor de 4.168 apartamentos.
Además, actualmente hay 40 proyectos en ejecución, incluyendo 18 proyectos con una previsión de finalización entre 2021 y 2025, con aproximadamente 2137 viviendas. Se prevé que 22 proyectos con una previsión de finalización después de 2025, con aproximadamente 22 400 viviendas. De estos, 6 proyectos construirán viviendas para trabajadores con casi 8000 viviendas.
El Comité Popular de Hanói afirmó que el desarrollo de la vivienda enfrenta actualmente numerosas dificultades, especialmente en cuanto a regulaciones y cuestiones legales. (Foto: ECH)
Según el Comité Popular de Hanoi, el desarrollo de la vivienda enfrenta actualmente cuatro dificultades principales.
En primer lugar, los problemas de planificación. El Comité Popular de Hanói señaló que las normas sobre la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales del Decreto 100 presentan numerosas deficiencias. Muchos proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en zonas suburbanas no son adecuados para la construcción de viviendas sociales, como por ejemplo, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...
Además, los proyectos de vivienda comercial de más de 2 hectáreas, pero con una pequeña superficie de terreno para la construcción de viviendas, según la normativa, deben reservar el 20 % de la superficie total de terreno residencial invertida en la construcción de infraestructura técnica para la construcción de vivienda social. Por lo tanto, la asignación de fondos de suelo para la construcción de vivienda social en el proyecto es inadecuada y fragmentada.
En segundo lugar, el uso del dinero recaudado por las tasas de uso de la tierra para sustituir el 20% del fondo de tierras en proyectos de vivienda comercial para desarrollar viviendas sociales con una escala de menos de 10 hectáreas, sin embargo, la legislación actual aún no ha regulado, mientras que los recursos financieros de la ciudad para invertir en la construcción de viviendas sociales a partir del presupuesto siguen siendo limitados.
En tercer lugar, en cuanto a los procedimientos de inversión, para acelerar el progreso de la inversión en la construcción de viviendas sociales, deben existir regulaciones para acortar el tiempo de selección de inversionistas para proyectos de inversión en construcción de viviendas en general y proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en particular.
En caso de seleccionar inversionistas a través de licitación, deberían existir regulaciones separadas para el proceso de licitación, como simplificar y acortar los procedimientos y el tiempo de implementación para la vivienda social.
En cuarto lugar, respecto al mecanismo e incentivos para los proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales, el Comité Popular de Hanoi cree que la Ley de Vivienda de 2014 y el Decreto 49/2021/ND-CP estipulan que los inversores en proyectos de vivienda social reciben apoyo del Comité Popular provincial con la totalidad o parte de los costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance de los proyectos de construcción de viviendas sociales.
Sin embargo, no existe una normativa específica sobre la lista de artículos y obras de infraestructura técnica en el proyecto de inversión en construcción de vivienda social apoyado por el presupuesto estatal, como base para que los organismos estatales realicen inversiones y apoyen la inversión para atraer inversores a participar en el desarrollo de vivienda social.
Sobre esa base, el Comité Popular de Hanoi propuso que el Ministerio de Construcción informe al Gobierno para autorizar a Hanoi a organizar de manera proactiva fondos de tierras de reemplazo para la construcción de viviendas sociales para estos proyectos en áreas de vivienda social independientes (concentradas) en la ciudad.
Al mismo tiempo, se autoriza al Ayuntamiento a ajustar la planificación de los parques industriales y zonas francas de exportación para complementar los fondos de suelo para la construcción de viviendas sociales en alquiler.
Hanoi también recomendó que los ministerios centrales y sus sucursales emitan pronto directrices sobre la gestión y el uso de las tarifas por uso de la tierra pagaderas por el 20% de los fondos de tierra en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales y áreas urbanas de acuerdo con las regulaciones.
Respecto a las dificultades y problemas en los procedimientos de inversión, el Comité Popular de Hanoi recomienda que el Ministerio de Construcción informe a las autoridades competentes para emitir reglamentos para acortar el tiempo de selección de inversores para proyectos de inversión en construcción de viviendas en general y proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en particular.
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