Según un informe del Comité Popular de Hanoi , desde principios de 2021 hasta finales de abril de 2023, la ciudad tenía 4 proyectos de vivienda social totalmente terminados y 1 proyecto parcialmente terminado, con aproximadamente 4.168 apartamentos.
Además, actualmente hay 40 proyectos en marcha, incluyendo 18 proyectos con una finalización prevista entre 2021 y 2025, con aproximadamente 2137 apartamentos. Se prevé que 22 proyectos con una finalización prevista después de 2025, con aproximadamente 22 400 apartamentos. De estos, 6 proyectos implican la construcción de viviendas para trabajadores, con casi 8000 apartamentos.
El Comité Popular de Hanói afirmó que el desarrollo inmobiliario actual enfrenta numerosos obstáculos y dificultades, especialmente en lo que respecta a la normativa y los aspectos legales. (Foto: ECH)
Según el Comité Popular de Hanoi, actualmente existen cuatro obstáculos y dificultades principales en el desarrollo de la vivienda.
En primer lugar, existen obstáculos de planificación. El Comité Popular de Hanói declaró que las normas sobre la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales del Decreto 100 presentan numerosas deficiencias, y muchos proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en zonas suburbanas no son adecuados para la construcción de viviendas sociales, por ejemplo, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…
Además, los proyectos de vivienda comercial con una escala superior a 2 hectáreas, pero con una pequeña superficie de terreno para la construcción de viviendas, aún están sujetos a la normativa que exige destinar el 20 % de la superficie total del terreno con infraestructura terminada a vivienda social. Por lo tanto, la asignación de suelo para vivienda social en estos proyectos es inadecuada y fragmentada.
En segundo lugar, el uso de los fondos recaudados por las tasas de uso del suelo para sustituir el 20% del terreno en proyectos de vivienda comercial por el desarrollo de viviendas sociales con una escala de uso del suelo inferior a 10 hectáreas aún no está regulado por la legislación actual, mientras que los recursos financieros de la ciudad para invertir en la construcción de viviendas sociales a partir del presupuesto son limitados.
En tercer lugar, en lo que respecta a los procedimientos de inversión, para acelerar el progreso de la construcción de viviendas sociales, se necesitan regulaciones para acortar el tiempo de selección de inversores para proyectos de construcción de viviendas en general, y proyectos de construcción de viviendas sociales en particular.
En los casos en que el proceso de selección de inversionistas se realice mediante licitación, se deben estipular procedimientos de licitación separados, como simplificar y acortar la secuencia y los plazos para los proyectos de vivienda social.
En cuarto lugar, respecto de los mecanismos e incentivos para los proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales, el Comité Popular de Hanoi afirmó que la Ley de Vivienda de 2014 y el Decreto 49/2021/ND-CP estipulan que los inversores en proyectos de vivienda social reciben el apoyo del Comité Popular provincial con financiación total o parcial para la construcción de infraestructura técnica dentro del proyecto de vivienda social.
Sin embargo, no existe una normativa específica que defina la lista de elementos y obras de infraestructura técnica en los proyectos de inversión en la construcción de vivienda social financiados por el presupuesto estatal. Esto serviría de base para que los organismos estatales inviertan y apoyen la inversión para atraer inversores a la construcción de vivienda social.
Sobre la base de esto, el Comité Popular de Hanoi propone que el Ministerio de Construcción informe al Gobierno para autorizar a Hanoi a organizar de manera proactiva terrenos alternativos para la construcción de viviendas sociales para estos proyectos en áreas de viviendas sociales independientes (concentradas) dentro de la ciudad.
Al mismo tiempo, la ciudad está facultada para ajustar la planificación de las zonas industriales y las zonas de procesamiento de exportaciones para complementar el fondo de tierras para la construcción de viviendas sociales para alquiler.
Hanoi también solicitó que los ministerios y agencias centrales emitieran rápidamente directrices sobre la gestión y uso de las tarifas por uso de la tierra pagaderas para la asignación del 20% de la tierra en proyectos de vivienda comercial y desarrollo urbano, como lo estipulan las regulaciones.
Respecto a las dificultades y obstáculos relacionados con los procedimientos de inversión, el Comité Popular de Hanoi recomienda que el Ministerio de Construcción informe a las autoridades competentes para emitir regulaciones que acorten el tiempo de selección de inversionistas para proyectos de construcción de viviendas en general, y proyectos de construcción de viviendas sociales en particular.
[anuncio_2]
Fuente
![[Vídeo] La artesanía de hacer pinturas populares de Dong Ho ha sido inscrita por la UNESCO en la Lista de Artesanías que Necesitan Salvaguardia Urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Kommentar (0)