Reglamento sobre las condiciones para la separación de tierras gestionadas por organismos y organizaciones estatales en proyectos independientes

En la provincia de Quang Nam , existen numerosos proyectos de construcción en terrenos separados de los administrados por agencias estatales. (Foto ilustrativa: PV)

La porción de terreno público que se considerará para la separación en un proyecto independiente debe cumplir las siguientes condiciones:

a) De conformidad con el plan de uso del suelo a nivel de distrito aprobado por el Comité Popular Provincial, o de conformidad con el plan urbano general o el plan de zonificación (si lo hubiera), el plan detallado (si lo hubiera), las regulaciones de gestión arquitectónica urbana (si las hubiera), las regulaciones de gestión arquitectónica del área residencial rural (si las hubiera), asegurando la conexión sincrónica de la infraestructura técnica con los proyectos de inversión adyacentes o áreas existentes relacionadas aprobadas de acuerdo con las regulaciones.

b) Para proyectos turísticos se deberá seguir el plan de ordenamiento funcional aprobado.

c) Los proyectos de campos de golf deberán cumplir con el plan de zonificación funcional aprobado y cumplir con las condiciones para la construcción y ampliación de campos de golf estipuladas en el Decreto Gubernamental No. 52/2020, de fecha 27 de abril de 2020.

d) Asegurar que la superficie mínima del terreno cumpla con las normas técnicas nacionales sobre planificación de la construcción establecidas en la Circular N° 01, de 19 de mayo de 2021, del Ministerio de la Construcción.

d) Asegurarse de que el área y los objetivos del proyecto de desarrollo socioeconómico estén incluidos en la lista de proyectos de atracción de inversiones emitida por el Comité Popular Provincial.

e) Constituido por uno o más terrenos adyacentes en la misma zona.

g) Tener al menos un lado colindante con una vía existente (la cual deberá ajustarse al planeamiento) o con una vía planificada de clase VI o superior y vía urbana de clase V o superior luego de deducido el corredor de seguridad vial o la construcción de la vía según el plan aprobado (si lo hubiere), con una longitud mínima de la superficie colindante con la vía de 20m (no aplica para arenales y zonas de ribera).

h) El área dentro del predio destinado a la ejecución del proyecto de inversión deberá ser adyacente, contigua y podrá conformar un lote de terreno con un lado mínimo de 30m.

Para la porción de terreno público que cumpla las condiciones del inciso 1 de este artículo, se deberán cumplir los siguientes criterios, escala y proporción para separarla en un proyecto independiente:

a) Para proyectos en barrios y poblados: La proporción de terrenos públicos elegibles para ser separados en un proyecto independiente debe representar el 30% o más del área total del terreno propuesto para el proyecto, y tener un área mínima de 0,3 hectáreas.

b) Para proyectos en otras áreas: La proporción de tierras públicas elegibles para la separación en proyectos independientes debe representar el 40% o más del área total del proyecto propuesto y tener un área mínima de 0,3 hectáreas; para proyectos en áreas con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles, el área mínima debe ser de 0,5 hectáreas o más; para proyectos en áreas con condiciones económicas difíciles, el área mínima debe ser de 1 hectárea o más.

c) Para proyectos ubicados en dos o más áreas según lo estipulado en los puntos a) y b) de esta cláusula, se utilizará el criterio de la proporción de terreno público en el área con la porción mayor. d) Para proyectos de campos de golf: La proporción de terreno público elegible para ser separado en un proyecto independiente debe superar el 80% del área total del sitio del proyecto propuesto.

En los casos en que la superficie del terreno no cumpla con las condiciones, criterios, escala o proporción para su separación en un proyecto independiente según lo estipulado en los incisos 1 y 2 de este Artículo, se incluirá en la superficie total del terreno para el desarrollo del proyecto y será recuperada por el Estado para ser asignada o arrendada a inversionistas para implementar el proyecto sin subastar los derechos de uso del terreno ni realizar licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos que utilicen el terreno.

Fuente: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html