Reglamento sobre el mecanismo de control del uso del capital movilizado por los inversionistas.

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BTO - Esta mañana, 5 de junio, tras una sesión plenaria para escuchar el informe sobre la revisión del proyecto de Ley de Entidades de Crédito (enmendado), la Asamblea Nacional procedió a las deliberaciones en grupo sobre el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado). El Grupo 14 está integrado por diputados de las delegaciones de las provincias de Binh Thuan , Hai Duong y Son La.

Durante el debate, el subjefe de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, Nguyen Huu Thong, propuso cambiar la terminología del Artículo 3, Cláusula 9, que dice "alojamiento de trabajadores" por "alojamiento en parques industriales y zonas económicas ". Explicó que el alojamiento no solo se aplica a los trabajadores, sino también a los obreros y expertos que trabajan en parques industriales y zonas económicas. Además, el proyecto de ley no especifica qué organizaciones económicas con capital extranjero u organizaciones extranjeras se consideran. Por lo tanto, propuso añadir estas dos definiciones al Artículo 3 para evitar solapamientos. En cuanto al Artículo 5, que estipula los actos prohibidos, en el punto c, Cláusula 9, el delegado Nguyen Huu Thong propuso cambiar el texto de "utilizar apartamentos para fines distintos del uso residencial o para el alojamiento de varias personas" por "utilizar apartamentos para fines distintos a los especificados en el proyecto de construcción de apartamentos".

11(2).jpg — El jefe adjunto de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, participó en el debate.

La cláusula 6 estipula actos prohibidos, incluyendo el uso indebido del capital movilizado o los anticipos para la compra de viviendas para el desarrollo inmobiliario. Sin embargo, este proyecto de ley no prevé un mecanismo para controlar el uso del capital por parte de los inversores, mientras que, en realidad, muchos de ellos utilizan el capital del proyecto A para desarrollar el proyecto B. Los representantes argumentan que esta es una de las razones de los retrasos recientes en los proyectos de inversión. Por lo tanto, proponen añadir al proyecto de ley regulaciones sobre un mecanismo para controlar el uso del capital movilizado por parte de los inversores.

La diputada de la Asamblea Nacional, Bui Thi Xuan Linh, de la provincia de Binh Thuan, aportó su opinión sobre los sujetos y las condiciones para la propiedad de vivienda en Vietnam. Señaló que el Artículo 10, punto c, cláusula 1 estipula: Los sujetos elegibles para poseer vivienda en Vietnam incluyen organizaciones e individuos extranjeros según lo prescrito en la cláusula 1, Artículo 19 de esta ley. Según la diputada, si bien la ley actual lo prevé, en el pasado, las localidades solo han procesado casos de organizaciones e individuos extranjeros que compran apartamentos; los casos de compra de casas individuales en proyectos no se han procesado debido a la imposibilidad de emitir certificados de derecho de uso de la tierra, ya que la ley de tierras no permite que los extranjeros reciban transferencias de tierras. Por lo tanto, la diputada sugirió que el comité de redacción debería especificar estas condiciones para proporcionar a las localidades una base para la implementación.

23(1).jpg — La diputada de la Asamblea Nacional, Bo Thi Xuan Linh, de la provincia, ofreció sus comentarios.

En relación con la Cláusula 5, Artículo 7, se estipula que: En las zonas de distritos y ciudades clasificadas como zonas urbanas especiales, zonas urbanas de tipo I, II y III, el inversionista en un proyecto de construcción de viviendas debe construir viviendas para la venta, el alquiler y el arrendamiento con opción a compra. Según el representante, la normativa, tal como está redactada, es muy rígida para la subdivisión y venta de terrenos en zonas urbanas de tipo III. Por lo tanto, el representante sugirió que, para ser coherente con la legislación territorial, no se exija la construcción obligatoria de viviendas en zonas urbanas de tipo III para la transferencia de derechos de uso del suelo mediante subdivisión y venta.

El diputado de la Asamblea Nacional, Tran Hong Nguyen, declaró que, en relación con el programa y plan de desarrollo de vivienda a nivel provincial, está de acuerdo con las disposiciones del proyecto de ley. Sin embargo, considera que su desarrollo requiere la participación del Comité Popular provincial para garantizar las condiciones de vivienda de la población local. También enfatizó la necesidad de un nivel razonable de intervención, evitando la burocracia excesiva y las intervenciones excesivas que podrían afectar negativamente el desarrollo del mercado inmobiliario local.

12(2).jpg — El diputado de la Asamblea Nacional Tran Hong Nguyen de la provincia participó en el debate.

Los delegados también sugirieron revisar los planes y programas de desarrollo de vivienda a nivel provincial, comparándolos con los planes existentes, como los planes de uso del suelo a nivel provincial y la planificación provincial, para garantizar la armonía, la coherencia y evitar superposiciones, conflictos y dificultades en la implementación.

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