Reglamento sobre el mecanismo de control de los inversores en el uso del capital movilizado

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BTO- Esta mañana, 5 de junio, tras la sesión plenaria y el informe sobre la revisión del proyecto de Ley de Entidades de Crédito (enmendado), la Asamblea Nacional celebró un debate en grupo sobre el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado). El Grupo 14 está integrado por diputados de las delegaciones de las provincias de Binh Thuan , Hai Duong y Son La.

En su intervención, el subjefe de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, Nguyen Huu Thong, propuso cambiar el término "alojamiento de trabajadores" del Artículo 3, Cláusula 9, por "alojamiento en parques industriales y zonas económicas ". El delegado explicó que el alojamiento no solo se aplica a los trabajadores, sino también a los obreros y expertos que trabajan en parques industriales y zonas económicas. Además, el proyecto de ley no incluye las organizaciones económicas con capital extranjero ni las organizaciones extranjeras. Por lo tanto, propuso añadir estas dos definiciones al Artículo 3 para evitar solapamientos. En cuanto al Artículo 5, que regula los actos prohibidos, en el punto c, Cláusula 9, el delegado Nguyen Huu Thong propuso cambiar el texto de "utilizar un apartamento para fines distintos a los de vivienda o para alojamiento de varias personas" por "utilizar un apartamento para fines distintos a los especificados en el proyecto de construcción de apartamentos".

11(2).jpg — El subjefe de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, discutió

La cláusula 6 estipula actos prohibidos, como el uso indebido del capital movilizado o del dinero prepagado para la compra de viviendas, para el desarrollo de viviendas. Sin embargo, este proyecto de ley no estipula un mecanismo para controlar el uso del capital por parte de los inversores, mientras que, en realidad, en muchos casos, los inversores utilizan el capital del proyecto A para desarrollar el proyecto B. Los delegados consideran que esta es una de las razones del lento avance de los proyectos de inversión en los últimos tiempos. Por lo tanto, proponen añadir al proyecto de ley regulaciones sobre el mecanismo para controlar a los inversores en el uso del capital movilizado.

El delegado de la Asamblea Nacional de la provincia de Bo Thi Xuan Linh contribuyó con comentarios sobre los sujetos y condiciones para poseer viviendas en Vietnam. El Artículo 10, punto c, cláusula 1 estipula: Los sujetos elegibles para poseer viviendas en Vietnam incluyen organizaciones e individuos extranjeros según lo prescrito en la cláusula 1, artículo 19 de esta ley. Según el delegado, si bien la ley actual tiene disposiciones, en el pasado, las localidades solo resolvían los casos de organizaciones e individuos extranjeros que compraban apartamentos; y el caso de comprar viviendas individuales en proyectos no se implementó porque no se pudo emitir el certificado de derecho de uso de la tierra, porque la ley de tierras no permite que los extranjeros reciban transferencias de tierras. Por lo tanto, el delegado sugirió que el comité de redacción debería tener regulaciones específicas para ayudar a las localidades a tener una base para la implementación.

23(1).jpg — La delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Bo Thi Xuan Linh ofrece comentarios

En torno a la Cláusula 5, el Artículo 7 estipula: En las zonas de distritos y ciudades pertenecientes a zonas urbanas especiales, zonas urbanas de tipo I, II y III, los inversores en proyectos de construcción de viviendas deben construir viviendas para la venta, el alquiler y el arrendamiento con opción a compra. Según el delegado, las disposiciones, tal como están redactadas, son muy rígidas para la división de parcelas y la venta de terrenos en zonas urbanas de tipo III. Por lo tanto, el delegado propuso que, para cumplir con la ley de tierras, la transferencia de derechos de uso del suelo mediante la división de parcelas y la venta de terrenos no debería requerir la construcción de viviendas en zonas urbanas de tipo III.

El diputado provincial de la Asamblea Nacional, Tran Hong Nguyen, afirmó que, en relación con el programa y plan provincial de desarrollo de vivienda, el delegado coincidió con las disposiciones del proyecto de ley. Sin embargo, su desarrollo requiere la participación del Comité Popular provincial para garantizar las condiciones de vivienda de la población local. Al mismo tiempo, es necesario un nivel razonable de intervención, evitando una excesiva administración, una intervención demasiado profunda que afecte el desarrollo del mercado inmobiliario local.

12(2).jpg — El delegado de la Asamblea Nacional Provincial, Tran Hong Nguyen, dio su opinión

Los delegados también propusieron revisar los planes y programas de desarrollo de vivienda provincial, comparándolos con otros tipos de planificación que se están implementando, como la planificación del uso del suelo provincial y la planificación provincial, para garantizar la armonía, la unidad y que no haya superposiciones ni conflictos que causen dificultades en el proceso de implementación.

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