Implementar decididamente soluciones para aumentar la oferta y reducir los precios de la vivienda y los bienes raíces.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 190/CD-TTg del 7 de octubre de 2025 sobre la implementación drástica de soluciones para aumentar la oferta, reducir los precios de la vivienda y los bienes raíces y estabilizar el mercado.

La demanda de vivienda social está aumentando.

En los últimos tiempos, el Gobierno y el Primer Ministro han implementado numerosas directrices drásticas y soluciones oportunas para eliminar dificultades, acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; eliminar obstáculos en la implementación de la gestión, el uso y la valoración del suelo; y rectificar con prontitud la subasta de derechos de uso del suelo. Sin embargo, en algunas zonas y localidades, los precios de los bienes raíces y la vivienda han aumentado continuamente, superando con creces la capacidad financiera de la población. Esto se debe, en parte, a la falta de información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, a la situación de "subida de precios" y "creación de precios virtuales", a la escasez de vivienda comercial con precios accesibles para la población, y a la cantidad de proyectos de vivienda social que se están implementando con vigor, pero que no son suficientes para satisfacer las necesidades de la población.

Con el fin de promover con prontitud proyectos de inversión, aumentar la oferta de viviendas e inmuebles, fortalecer el control, corregir y abordar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el alza de precios y la especulación, estabilizar el mercado y garantizar el derecho de las personas a la vivienda y el alojamiento, sobre la base de la Primera Sesión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, celebrada el 22 de septiembre de 2025, y preparar el contenido de la Segunda Sesión sobre "Desarrollo innovador de la vivienda social", programada para el sábado 11 de octubre de 2025, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó:

1. Ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales, presidentes de comités populares de provincias y ciudades de administración central.

a) Centrar la atención en el perfeccionamiento de las instituciones, políticas y leyes sobre vivienda, negocios inmobiliarios, tierras, planificación, inversiones, construcción, crédito e impuestos para asegurar la uniformidad y unidad; continuar minimizando los procedimientos administrativos, fortalecer aún más la descentralización y delegación de poder; investigar y ajustar adecuadamente las regulaciones sobre tarifas de uso de la tierra, no permitiendo que sean la causa de aumentos de precios de bienes raíces, viviendas y tierras que excedan con creces los ingresos de las personas.

b) Investigar, desarrollar y promulgar con urgencia mecanismos innovadores, abiertos y favorables para atraer recursos para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma estable, sana, abierta y transparente, promoviendo especialmente el desarrollo de segmentos de vivienda con precios adecuados al ingreso promedio de las personas para mejorar la vida espiritual y material de las personas.

c) Centrar la atención y dirigir e impulsar resueltamente la promoción del desarrollo de vivienda social para superar la meta de 100.000 unidades de vivienda social en 2025 asignada por el Gobierno y el Primer Ministro.

d) Fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, las actividades comerciales y las transferencias de bienes raíces; continuar monitoreando y captando la información del mercado para emitir oportunamente soluciones y mecanismos de gestión para que el mercado inmobiliario se desarrolle en una dirección estable, segura, saludable y sostenible.

d) Cumplir con urgencia las tareas asignadas por el Primer Ministro en el Despacho Oficial No. 9557/VPCP-CN de fecha 6 de octubre de 2025, Despacho Oficial No. 9631/VPCP-CN de fecha 7 de octubre de 2025 de la Oficina del Gobierno para preparar la Segunda Reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario sobre el desarrollo innovador de la vivienda social.

El aumento de los precios inmobiliarios dificulta la adquisición de propiedades para personas de bajos ingresos. Foto ilustrativa.

2. Ministro de Construcción

a) Presidir la investigación, revisión y finalización de los documentos legales sobre vivienda, negocios inmobiliarios, planificación urbana y rural y construcción para resolver con prontitud las dificultades y problemas que surgen en la práctica; incluyendo la investigación y propuesta de soluciones para controlar los precios a fin de asegurar el cumplimiento de las reglas del mercado, la gestión estatal y garantizar el derecho de las personas a la vivienda y el alojamiento; investigar soluciones específicas y revolucionarias para el desarrollo de viviendas sociales; desarrollar con prontitud políticas sobre alquiler y compra a plazos de viviendas para personas de bajos ingresos.

b) Informar con urgencia los resultados de los 5 grupos de trabajo que inspeccionan, impulsan y eliminan las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios y de vivienda a nivel nacional, especialmente los proyectos de vivienda social; orientar a las localidades para determinar el número de viviendas sociales terminadas de conformidad con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

c) Presidir y coordinar con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y los organismos pertinentes para completar con urgencia el proyecto piloto del modelo de “Centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado” para presentarlo al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración y decisión en octubre de 2025.

d) Fortalecer la orientación para que las localidades actualicen y publiquen con prontitud los precios de los materiales de construcción y los índices de precios de la construcción en sus áreas de gestión, asegurándose de que reflejen con precisión los componentes de costo de los precios de los materiales y sean consistentes con los precios del mercado; prohibir y controlar estrictamente la especulación y el aprovechamiento de las políticas estatales sobre materiales comunes para acaparar bienes, aumentar los precios y obtener ganancias.

3. Ministro de Finanzas

a) Informar urgentemente al Primer Ministro antes del 15 de octubre de 2025 sobre la política de impuestos inmobiliarios según lo ordenado por el Viceprimer Ministro Ho Duc Phoc en el Despacho Oficial No. 3642/VPCP-KTTH de fecha 14 de agosto de 2025.

b) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.

4. Ministro de Agricultura y Medio Ambiente

a) Completar los documentos legales relacionados con el sector de la tierra, especialmente la planificación, los planes de uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la determinación del precio de la tierra... para eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los precios de la tierra, presentar a las autoridades competentes para su promulgación en octubre de 2025, incluido el fortalecimiento del papel del Estado en el control de los precios de la tierra y las regulaciones sobre la recaudación de tarifas por uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de la ley de la tierra, de acuerdo con la realidad, especialmente los ingresos de las personas.

b) Completar urgentemente la base de datos nacional de tierras, conectarla y sincronizarla con la base de datos de población y las bases de datos especializadas relacionadas para contribuir a mejorar la eficiencia de la prestación de servicios públicos en línea y la gestión estatal de la tierra.

5. Ministerio de Defensa Nacional y Ministerio de Seguridad Pública: Coordinar proactivamente con las localidades para desplegar inversiones en la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares, asegurando el cumplimiento de la meta asignada por el Primer Ministro de completar las viviendas para las fuerzas armadas populares para el año 2030.

6. Gobernador del Banco Estatal de Vietnam

a) Gestionar proactiva y eficazmente la política monetaria, controlar, inspeccionar y dirigir el crédito a áreas prioritarias, incluido el crédito para inversionistas y compradores de vivienda en proyectos como vivienda social, vivienda para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, vivienda comercial con precios adecuados a la accesibilidad de las personas...; investigar y tener soluciones para gestionar, tasar y evaluar estrictamente con cuidado al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios con precios de productos altos o indicios de "inflación de precios" o "subidas de precios", tener planes para monitorear e inspeccionar regular y seriamente a las instituciones crediticias que prestan con bienes inmuebles como garantía que deben ser valorados de manera objetiva y razonable, de conformidad con las regulaciones para garantizar la eficiencia y seguridad del crédito; ordenar a los bancos que reduzcan costos, potencien la transformación digital, reduzcan los procedimientos de costos de insumos para continuar reduciendo las tasas de interés de los préstamos para las actividades productivas y comerciales, y estimulen el consumo.

b) Continuar coordinando con los ministerios y sectores pertinentes para modificar los criterios, condiciones y procedimientos para préstamos más favorables y promover resueltamente el desembolso del programa de crédito de 120 billones de VND para préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores y vivienda para las fuerzas armadas.

c) Promover la implementación efectiva de paquetes crediticios que apoyen las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años para la compra por primera vez de vivienda comercial, vivienda social con tasas de interés y plazos adecuados, asegurando el desembolso en el tiempo y a los sujetos adecuados.

7. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central

a) Centrarse en la dirección y promoción de la ejecución de los proyectos, completando las metas de vivienda social asignadas por el Primer Ministro en el plazo previsto, estableciendo como meta máxima la de completar las metas de vivienda social asignadas para impulsar e implementar, con el espíritu de "sólo discutir, no dar marcha atrás", siendo responsable ante el Gobierno y el Primer Ministro de los resultados del desarrollo de vivienda social en la zona.

b) Revisar urgentemente la estructura organizativa de los Comités Directivos (a nivel provincial) sobre vivienda y mercado inmobiliario en dirección a organizarlos y fusionarlos en un Comité Directivo sobre política de vivienda y mercado inmobiliario de la provincia, asegurando una gestión sincrónica y consistente desde el nivel central hasta el local; dirigir la investigación y el desarrollo de modelos de vivienda social adecuados a las condiciones y circunstancias locales específicas.

c) Ordenar urgentemente a las unidades pertinentes que revisen, organicen el establecimiento y la publicación de la información del proyecto y las ubicaciones de los terrenos planificados para la inversión en la construcción de viviendas sociales, realicen anuncios públicos y seleccionen a los inversores de acuerdo con las disposiciones de la Resolución No. 201/2025/QH15 del 29 de mayo de 2025 de la Asamblea Nacional y la Resolución No. 155/NQ-CP del 1 de junio de 2025, el Decreto No. 192/2025/ND-CP del 29 de mayo de 2025 del Gobierno; implementar estrictamente las regulaciones sobre la reserva de terrenos para el alojamiento de los trabajadores en parques industriales y el 20% de los terrenos residenciales en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas para la inversión en el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con la ley.

Las principales ciudades y áreas clave como Hanoi, Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho y provincias y ciudades con muchos parques industriales... se centran en priorizar los fondos de tierras de acuerdo con la planificación para implementar proyectos de vivienda social y viviendas comerciales con precios adecuados para aumentar la oferta de productos adecuados a los ingresos de las personas, sintetizar la situación, proponer soluciones innovadoras para promover el desarrollo de la vivienda social y enviarlas al Ministerio de Construcción el 10 de octubre de 2025.

d) Implementar de inmediato la reducción y reforma de los procedimientos administrativos; disponer de un número suficiente de servidores públicos, asegurar la efectiva implementación de las funciones y tareas descentralizadas y delegadas en materia de planificación, suelo, construcción, vivienda, bienes raíces, inversión, etc., y evitar el estancamiento en la tramitación de los procedimientos administrativos por falta de recursos humanos.

d) Planificar y dar publicidad urgente a los proyectos, nuevas áreas urbanas, proyectos de vivienda, especialmente proyectos de vivienda social en el área; al mismo tiempo, fortalecer la inspección y supervisión de las actividades de intermediación inmobiliaria en el área para evitar "difundir rumores" y "perturbar" el mercado.

8. El Ministerio de la Construcción - Órgano Permanente del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario presidirá y coordinará con la Oficina Gubernamental de acuerdo con sus funciones y tareas para instar a los ministerios, agencias y localidades a realizar las tareas asignadas en este despacho./.

Fuente: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html