Reducir al menos el 30% del tiempo dedicado a trámites administrativos
El anuncio declaró claramente que, con el fin de promover el mercado inmobiliario para desarrollarse de manera sana, sustancial, equitativa, cívica y progresiva, de acuerdo con las condiciones económicas e ingresos de la mayoría de las personas, el Comité Permanente del Gobierno solicitó a los Ministros, Jefes de agencias de nivel ministerial, agencias gubernamentales y Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente que implementen urgentemente la descentralización y delegación de poder a fondo de acuerdo con la Conclusión No. 115-KL/TW del 16 de enero de 2025 del Politburó en la dirección de que las agencias centrales se enfoquen en la macrogestión, la construcción de instituciones, la planificación, las estrategias y las tareas específicas asignadas a las localidades en el espíritu de decisiones locales, acciones locales y responsabilidad local para combinar la descentralización del gobierno de dos niveles en el futuro.
Revisar y aclarar de inmediato las causas del aumento de la estructura de precios de los bienes raíces (precio del terreno, precio de la materia prima, tasa de interés de los préstamos, etc.); elaborar urgentemente planes para reducir los factores que aumentan los precios de los bienes raíces, aumentar el acceso a los bienes raíces y aumentar la oferta.
Enfocarse en minimizar los procedimientos administrativos superpuestos e innecesarios, eliminar de inmediato el papeleo y los registros complicados, asegurar al menos una reducción del 30% en el tiempo para manejar los procedimientos administrativos y una reducción del 30% en los costos de cumplimiento de los procedimientos administrativos de acuerdo con los requisitos del Gobierno en la Resolución No. 66/NQ-CP del 26 de marzo de 2025 para la implementación de proyectos inmobiliarios; incluyendo el estudio de la reducción de los procedimientos de aprobación de políticas de inversión, evaluación de proyectos, diseño, especialmente los procedimientos de licencia de construcción, inspección de obras de aceptación, reducción de la preinspección y fortalecimiento de la postinspección.
Investigar y desarrollar políticas de apoyo a compradores de vivienda con necesidades reales.
El Comité Permanente del Gobierno solicita a los Ministros, Jefes de organismos de nivel ministerial, agencias gubernamentales y Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente que revisen, modifiquen y deroguen inmediatamente los reglamentos y normas inapropiados y conflictivos que generan costos, tales como reglamentos sobre planificación, estacionamiento, prevención de incendios, etc.; que investiguen y desarrollen políticas de apoyo para compradores de vivienda con necesidades reales, jóvenes, y que aumenten el acceso de las personas a la vivienda y los bienes raíces para que las personas puedan ejercer su derecho a la vivienda según lo prescribe la Constitución.
Controlar estrictamente a las organizaciones e individuos que se aprovechan de las subastas para aumentar los precios de los terrenos, causando impactos y congestión en el desarrollo inmobiliario.
Investigar las regulaciones sobre limpieza de sitios de acuerdo con la práctica, considerar la efectividad entre las empresas o el estado para proponer soluciones adecuadas, asegurando el progreso y la efectividad en la implementación del proyecto.
El Gobierno encargó al Ministerio de Construcción presidir y coordinar estrechamente con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente el estudio y revisión urgente de las leyes sobre vivienda y negocios inmobiliarios para identificar deficiencias e insuficiencias que no se ajusten a la realidad a fin de cumplir con las expectativas de desarrollo del mercado inmobiliario; elaborar un Informe del Gobierno a la Asamblea Nacional durante el receso de la Asamblea Nacional entre las 9.ª sesiones para su consideración y autorización para elaborar una Resolución de la Asamblea Nacional que ajuste las disposiciones de las Leyes sobre Tierras, Negocios Inmobiliarios y Vivienda para que se ajusten a la realidad y las necesidades de desarrollo del mercado inmobiliario.
Aviso solicitando manejo estricto a organizaciones y personas que se aprovechan de subastas para encarecer los precios de los terrenos, afectando y obstaculizando el desarrollo inmobiliario.
Revisar todos los decretos y circulares sobre vivienda y negocios inmobiliarios para proponer a las autoridades competentes considerar y enmendar en un orden simplificado, en el que se reduzcan decididamente los procedimientos administrativos engorrosos que aumentan los costos, eliminar las regulaciones que no son adecuadas para las prácticas de desarrollo e informar al Gobierno en junio de 2025. Dirigir, inspeccionar y supervisar las localidades para acelerar el trabajo de planificación, crear fondos de tierras para desarrollar proyectos de vivienda, especialmente proyectos de vivienda social en áreas urbanas y parques industriales; planificar urgentemente y desarrollar sincrónicamente nuevos espacios de desarrollo debido a la inversión en nuevas carreteras y obras de infraestructura de tráfico.
Investigar y construir urgentemente un modelo de "Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el estado", en el que las transacciones inmobiliarias y los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, registro de transacciones de impuestos y tierras en el entorno electrónico sean similares al modelo de transacción de valores para garantizar la publicidad y transparencia de los activos y precios de las transacciones para fines de gestión, y para evitar pérdidas fiscales, e informar al Primer Ministro en junio de 2025.
Los bancos crean condiciones para que las personas y las empresas accedan al capital crediticio.
El Banco Estatal de Vietnam ordenó a los bancos comerciales centrarse en prestar y desembolsar préstamos para proyectos de vivienda comercial con precios adecuados, promover el crecimiento del crédito, contribuir a lograr el objetivo de crecimiento del 8% para 2025; reducir los procedimientos y condiciones para facilitar que las personas y las empresas accedan a capital crediticio, al tiempo que se controla estrictamente la corrupción y la negatividad; investigar paquetes de préstamos crediticios para jóvenes que quieran comprar casas.
Se debe centrar la atención en orientar e instar a los bancos a participar en el programa de préstamos crediticios preferenciales de 120.000 billones de VND, y al mismo tiempo investigar y tener un paquete de crédito a mediano plazo con tasas de interés estables para proyectos de vivienda comercial a precios adecuados.
Exigir a los bancos comerciales que revisen e inspeccionen exhaustivamente a las instituciones de crédito que prestan con bienes inmuebles como garantía; que hagan valoraciones objetivas y razonables, cumplan las regulaciones y se concentren en la gestión del riesgo crediticio; que manejen estrictamente los actos de complicidad en la manipulación de precios, creando nuevos niveles de precios “virtuales”, desestabilizando y “distorsionando” el mercado.
Los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y atrasos seguirán siendo revisados y reportados al Comité Directivo 751 (la unidad a cargo de eliminar las dificultades según la Decisión No. 751 / QD-TTg del 11 de abril de 2025 del Primer Ministro) para proponer soluciones apropiadas, liberar recursos y pronto poner el proyecto en implementación.
Según VOV
Fuente: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-lam-ro-ngay-cac-nguyen-nhan-lam-tang-co-cau-gia-bat-dong-san-251601.htm
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