Próximamente se iniciará la construcción de una serie de proyectos de viviendas sociales.

Inicio temprano de proyectos de vivienda social en algunas localidades

Al hablar en la Conferencia sobre la eliminación de dificultades y la promoción del desarrollo de viviendas sociales presidida por el Primer Ministro en la mañana del 16 de marzo, el Sr. Nguyen Viet Quang, vicepresidente de VinGroup Corporation, dijo que recientemente, Vinhomes Company de VinGroup Corporation ha iniciado la construcción de 4 proyectos de viviendas sociales en Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri y Khanh Hoa.

Se espera que, una vez finalizados, estos proyectos sumen más de 10.000 viviendas sociales y fondos de vivienda en las localidades. Al mismo tiempo, VinGroup continúa con los trámites legales para iniciar pronto la construcción de proyectos de vivienda social en Hanói , Hung Yen, Ha Tinh, Ciudad Ho Chi Minh y otras provincias y ciudades.

A través de la implementación, el Sr. Quang comentó que el Gobierno ha tenido muchos mecanismos y políticas para apoyar el desarrollo de vivienda social, creando un corredor legal relativamente completo para apoyar y alentar a las empresas a participar y desarrollar vivienda social.

Muchos proyectos de vivienda social están exentos de tarifas por el uso de la tierra, se reducen en un 50% el impuesto al valor agregado y el impuesto a la renta corporativa; se apoyan con inversiones en infraestructura técnica dentro y fuera del proyecto; se les proporcionan préstamos preferenciales con tasas de interés bajas y políticas para apoyar a los clientes y a las personas que piden prestado, compran y alquilan viviendas sociales.

El Sr. Nguyen Viet Quang, vicepresidente de VinGroup Corporation, habló en la conferencia.

Además de los puntos positivos, un representante de VinGroup Corporation dijo que la implementación de la construcción de viviendas sociales aún enfrenta muchos desafíos.

En cuanto a los procedimientos para la ejecución de proyectos de vivienda social , actualmente el número de procedimientos de vivienda social es mayor que el de proyectos de vivienda comercial.

Los procedimientos habituales, como la aprobación de la planificación, la aprobación de la política de inversión, la licitación para la selección de inversores, la asignación de terrenos, el arrendamiento de terrenos y los proyectos de vivienda social, implican trámites adicionales para confirmar la elegibilidad de los sujetos para la compra y el alquiler de viviendas sociales, así como para la evaluación de los precios de venta y de alquiler de las viviendas sociales. Esto conlleva largos trámites para la implementación de viviendas sociales. El tiempo total para completar los trámites de los proyectos de vivienda social, desde el inicio de la implementación hasta el inicio de la construcción, suele ser de unos dos años, explicó el Sr. Quang.

Respecto al mecanismo de incentivos para los artículos de servicios comerciales en el ámbito de los proyectos de vivienda social, el representante de Vingroup dijo que para que los proyectos de vivienda social sean verdaderamente áreas urbanas modernas y civilizadas con todas las comodidades para mejorar la vida de las personas, además de mejorar la calidad de la vivienda social, es muy necesario construir sincrónicamente infraestructura técnica, infraestructura social y servicios comerciales para servir a las personas, especialmente viviendas sociales a gran escala.

Sin embargo, la política de apoyo a la inversión en la construcción de estos proyectos no es clara. Por lo tanto, si el inversor realiza inversiones simultáneas en estos proyectos, esto fácilmente provocará un aumento de los costos y de los precios de venta de la vivienda social.

En cuanto a la inversión de capital en vivienda social , según el análisis, la inversión en la construcción de viviendas de gran altura es actualmente menor que la inversión en vivienda comercial. Por otro lado, el costo real y la inversión de capital en vivienda comercial son superiores al capital de inversión prescrito.

El Sr. Quang dijo que esto afecta la calidad de los proyectos de vivienda social y causa dificultades en los ingresos para los inversionistas en proyectos de vivienda social porque la determinación de los precios de venta debe basarse en el capital de inversión.

En cuanto a las fuentes de capital para la inversión en construcción, compra y alquiler de vivienda social , el acceso a préstamos aún no es favorable. Además, el tipo de interés preferencial para la inversión en construcción, compra y alquiler de vivienda social es actualmente elevado. Para los inversores, el tipo de interés es del 8 % anual, mientras que para los compradores de vivienda social es del 7,5 % anual.

También compartiendo sobre el tema mencionado, el Sr. Nguyen Van Thanh Huy - Director General Adjunto de Becamex Corporation dijo que hasta este momento, la Corporación ha implementado más de 45.000 apartamentos, tanto viviendas para trabajadores como viviendas sociales, y también identificó claramente que al principio, se centrará en desarrollar viviendas para trabajadores para estabilizar las vidas de los trabajadores en las provincias que vienen a Binh Duong a trabajar.

En Binh Duong, las viviendas para trabajadores se alquilan principalmente, pero la vivienda social de Binh Duong tiene como objetivo estabilizar la seguridad social general, es decir, la vivienda propia de los trabajadores. En 2024, la provincia de Binh Duong seguirá priorizando la construcción de 10.000 viviendas sociales.

“En el primer trimestre, comenzaremos de inmediato la construcción de 2.000 apartamentos. En cuanto al capital, la provincia prioriza equilibrar los recursos y solicitar el apoyo de la banca comercial para implementar estos proyectos”, afirmó el Sr. Huy.

Las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altas

Con el fin de atraer inversores a participar en proyectos de inversión en vivienda social y reducir los precios de la vivienda social, desde una perspectiva comercial, los representantes de Vingroup hicieron algunas recomendaciones.

En primer lugar, hay que considerar la posibilidad de minimizar los procedimientos relacionados con la inversión en la construcción de proyectos de vivienda social.

En segundo lugar, promulgar una lista de elementos de infraestructura técnica y de infraestructura social que estén respaldados por el presupuesto de inversión y eximir del pago de rentas de tierras a las áreas de servicios comerciales en el ámbito de los proyectos de vivienda social.

En tercer lugar, reajustar el capital de inversión destinado a proyectos de vivienda social para adaptarlo a la realidad.

En cuarto lugar, se debe investigar el ajuste de las tasas de interés de los préstamos para la inversión en construcción, así como para la compra y el alquiler de vivienda social. Con base en el presupuesto, se debe considerar o compensar la diferencia en las tasas de interés si el inversor observa que los clientes solicitan préstamos a bancos comerciales para invertir en construcción y para alquilar y comprar vivienda social.

Sr. Nguyen Van Thanh Huy - Director General Adjunto de Corporación Becamex.

El representante de Becamex también afirmó que en el proceso de implementación de proyectos de vivienda social, Becamex se encontró con el problema de las altas tasas de interés para los trabajadores y, en segundo lugar, el período de los préstamos para los trabajadores todavía era corto.

"A través del monitoreo y la investigación, si ampliamos el plazo de los préstamos para los trabajadores, se crearán excelentes condiciones para que los trabajadores sean propietarios de viviendas sociales", propuso el representante de Becamex.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html