El 14 de junio, Nguyen Hung, subdirector del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, firmó un informe dirigido al Comité Popular Provincial sobre las dificultades y obstáculos para asesorar sobre la extensión del progreso de los proyectos de inversión en construcción de viviendas en los que invierte la empresa Bach Dat An Joint Stock Company.
Según este informe, en la provincia de Quang Nam, la empresa Bach Dat An Joint Stock Company es la inversora de 14 proyectos. Hasta la fecha, el Comité Popular Provincial ha cancelado 4 proyectos, ha finalizado 1, 9 están en ejecución, y en 5 se ha asignado parcialmente el terreno y se ha iniciado la construcción, pero aún no se han aceptado como terminados.
Esta empresa cuenta con cuatro proyectos, entre ellos el Área Urbana Bach Thanh Vinh, la ampliación de Bach Thanh Vinh, la ampliación del complejo 7B y el Complejo Hera Riverside, los cuales han recibido la aprobación del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban para la compensación y el apoyo en la limpieza de terrenos para parte del proyecto. Si bien el Comité Popular Provincial aún no ha asignado los terrenos, el inversor ya ha desplegado la infraestructura.
Durante la ejecución de los proyectos mencionados, los inversores se enfrentaron a dificultades y obstáculos, principalmente en materia de indemnizaciones y expropiación de terrenos. Las principales razones fueron la falta de conformidad de la población con los costes de las indemnizaciones; la pandemia de COVID-19 ocurrida en 2020 y 2021; y la repercusión de los cambios en la planificación urbanística de la Nueva Área Urbana de Dien Nam-Dien Ngoc en el desarrollo del proyecto.
Al 31 de mayo, el Inversionista aún adeuda 66.050 millones de VND en impuestos, incluyendo 3.500 millones de VND en impuesto sobre la renta corporativa; 56.180 millones de VND en tasas por uso de la tierra; 370 millones de VND en concepto de alquiler único de la tierra por todo el período de alquiler; y 6.000 millones de VND en cargos por pago atrasado.
En lo que respecta a la transferencia de fondos para compensación y expropiación de terrenos, el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban aprobó los planes de compensación y expropiación para cuatro proyectos: el Área Urbana Bach Thanh Vinh, la Ampliación del Área Urbana Bach Thanh Vinh, el Área Urbana Ribereña del Complejo Hera y la Ampliación del Área Urbana 7B, con un valor total de 84.739 millones de VND. Sin embargo, el inversor solo transfirió 15.150 millones de VND al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Dien Ban.
Para los proyectos que aún no hayan efectuado el depósito para garantizar su ejecución, el inversor deberá realizarlo conforme a la normativa. En el caso de proyectos que ya hayan efectuado el depósito, pero cuyo plazo haya vencido, el inversor deberá solicitar a la autoridad competente una prórroga y deberá gestionar los fondos de acuerdo con la Ley de Inversiones. No obstante, si el inversor no colabora para cumplir con la obligación de realizar el depósito y efectuar depósitos adicionales conforme a la legislación vigente en materia de inversiones, deberá realizar los depósitos adicionales necesarios para garantizar la ejecución del proyecto.
El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam comentó: «Por lo tanto, la empresa Bach Dat An Joint Stock Company no tiene la capacidad financiera para continuar implementando los proyectos. Actualmente, el Departamento de Impuestos ha solicitado al Departamento de Planificación e Inversión que revoque el certificado de registro mercantil de Bach Dat An Joint Stock Company debido a que esta entidad tiene un atraso en el pago de impuestos de más de 90 días con respecto a la fecha de vencimiento establecida por la normativa.»
El Departamento de Planificación e Inversión presentó la propuesta al Comité Popular Provincial para su consideración e informó al Comité del Partido del Comité Popular Provincial para solicitar instrucciones del Comité Permanente del Partido del Comité Provincial sobre la finalización de las actividades de los proyectos implementados por la Compañía Anónima Bach Dat An.
Dentro de un proyecto en el que invierte Bach Dat An Joint Stock Company.
Este Departamento recomienda que, para los proyectos que hayan recibido terrenos de la autoridad competente y que hayan ejecutado inversiones en infraestructura inconclusas en el área asignada, se determine el volumen de ejecución, el área que ha sido compensada, desbrozada y transferida a la localidad correspondiente para continuar la ejecución de la inversión mediante inversión pública, a fin de garantizar la conectividad de la infraestructura en la zona. El volumen de obra ejecutada del proyecto se asigna a las autoridades competentes para que determinen el volumen y el valor necesarios para recalcular las obligaciones financieras del inversionista de conformidad con la normativa vigente.
Para los proyectos que no hayan recibido la concesión de terrenos por parte de la autoridad competente, el organismo de inspección determinará el volumen de obra realizada, la superficie a compensar por la expropiación y establecerá los procedimientos de política de inversión para organizar una licitación que permita seleccionar a los inversores que continuarán la ejecución del proyecto de conformidad con la normativa vigente. El inversor adjudicatario transferirá los fondos correspondientes al volumen de obra realizada.
¿Cómo gestionar 3 proyectos de captación de capital?
El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam también informó que, para los tres proyectos de expansión del Área Urbana 7B, el Área Urbana Ribereña del Complejo Hera y el Área Urbana Bach Dat, la firma de los contratos de movilización de capital para los tres proyectos mencionados con Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company y GAIA Real Estate Investment Company Limited, los documentos legales de este proyecto están incompletos, no existe infraestructura, no se han cumplido las obligaciones financieras con el Estado y no se han garantizado de acuerdo con las regulaciones.
Además, en la práctica, los compradores han transferido repetidamente los terrenos de estos tres proyectos, a pesar de que el avance de los mismos no se ajusta a lo prometido. Esto ha generado quejas, litigios, aglomeraciones frente a las oficinas estatales y tensiones en la provincia de Quang Nam. Las disputas entre los ciudadanos, las empresas distribuidoras y los inversores, en relación con la distribución de terrenos y los acuerdos de depósito, se resuelven mediante la interposición de las correspondientes demandas civiles.
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