El Sr. Dao Quang Duong, jefe del Departamento de Economía de Tierras del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, proporciona información sobre la legalidad de los terrenos del proyecto de Lotte Company. Foto: Chau Tuan.
En la tarde del 2 de octubre, en la conferencia de prensa socioeconómica de la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Dao Quang Duong, jefe del Departamento de Economía de la Tierra del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, informó sobre la legalidad de los terrenos del proyecto Thu Thiem Eco Smart City, en el que invierte Lotte Properties HCMC Co., Ltd.
Según el Sr. Duong, desde que se promulgaron la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 71, la aprobación y valoración de tierras se han vuelto mucho más convenientes y rápidas que antes.
Desde principios de año, la ciudad de Ho Chi Minh ha aprobado más de 70 planes de precios de terrenos, con un valor total aproximado de 52 billones de VND. Se prevé que para finales de año se presenten más de 70 solicitudes, lo que elevará el total a más de 150, equivalentes a unos 86 billones de VND.
Respecto a los problemas del proyecto con Lotte Company , el Sr. Duong indicó que, desde octubre de 2022, la ciudad de Ho Chi Minh emitió una resolución para la asignación de terrenos a dicha empresa. Posteriormente, el departamento contrató a una consultora para su implementación inmediata, pero surgieron algunos problemas legales.
Para finales de 2023, el departamento presentará un plan de precios de terrenos. En febrero de 2024, el Gobierno promulgó el Decreto 12 sobre la determinación de precios de terrenos, lo que ocasionó dificultades temporales para numerosos proyectos en todo el país. En agosto de 2024, se promulgó el Decreto 71 para subsanar este problema, e inmediatamente después el departamento presentó el expediente del proyecto de Lotte.
«En el caso del proyecto de Lotte Company, los procedimientos son correctos y el tiempo de tramitación es muy breve. La reflexión relativa a la obligación adicional del 5,4 % se ajusta a la ley y está bajo la autoridad del Gobierno. El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha informado al Gobierno y al Gobierno Central. Hasta el momento, solo hemos recibido reflexiones de Lotte; no se han presentado otros casos», recalcó el Sr. Duong.
También afirmó que, gracias a la Ley de Tierras de 2024, las decisiones de asignación de tierras aprobadas recientemente tardan solo unos dos meses en ser aprobadas. Sin embargo, aún quedan 84 casos pendientes en virtud de la Ley de Tierras de 2003, principalmente en Binh Chanh, Hoc Mon y la antigua Thu Duc.
"Si se procesaran, estos 84 expedientes por sí solos podrían liberar unos 84.000 apartamentos, lo que equivale a más de 300.000 viviendas", dijo el Sr. Duong.
Para resolver el problema, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha informado repetidamente y aconsejado al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que proponga al Gobierno que permita la aplicación de tablas de precios de la tierra con coeficientes de ajuste para registros antiguos y estancados.
Los días 15 y 16 de septiembre, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh continuó informando al Gobierno sobre este asunto.
Anteriormente, el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Ho Chi Minh informó que el 20 de agosto de 2025 recibió un documento de Lotte Properties HCMC (Lotte Group, Corea) relativo a la cancelación del proyecto Lotte Eco Smart City en la zona funcional 2A, Thu Thiem. Sin embargo, la empresa no ha presentado la documentación requerida por la Ley de Inversiones, por lo que aún se la considera inversora.
El proyecto tiene una superficie de 7,45 hectáreas, un capital de 20.100 billones de VND, fue aprobado para la planificación 1/500, asignación de tierras, inicio de la construcción en 2022 y la construcción de la infraestructura técnica comenzó a principios de 2025, pero solo se detuvo en la construcción de cercas y nivelación.
Durante el proceso de implementación, Lotte propuso repetidamente aumentar el capital a 57.000 billones, ajustar las aportaciones de capital y prorrogar los plazos de ejecución.
Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm
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