Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan , el proyecto de apartamentos Aloha Beach Village, ubicado en la comuna de Thuan Quy, distrito de Ham Thuan Nam (provincia de Binh Thuan), propiedad de Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (en adelante, Viet Uc Company), recibió un certificado de inversión (n.° 48121000196) del Comité Popular de la provincia de Binh Thuan. Los apartamentos del proyecto están disponibles para la venta y el alquiler a largo plazo, con una inversión total de 290 mil millones de VND, una superficie total de aproximadamente 15 hectáreas y una fecha de finalización y puesta en funcionamiento prevista para 2017.
En lo que respecta a los trámites relacionados con la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan declaró que la empresa Viet Uc recibió múltiples certificados de derechos de uso de la tierra por parte del Comité Popular de la provincia de Binh Thuan en diferentes momentos, desde 2008 hasta 2019.
Muchos compradores de viviendas procedentes de Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Thuan que adquirieron propiedades en el proyecto Aloha Beach Village están colgando pancartas exigiendo la devolución de sus hogares.
¿Por qué aún no se ha emitido el título de propiedad del terreno para el proyecto?
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan, hasta la fecha se han asignado 55.560 m² de terreno a la empresa Viet Uc, incluyendo 31.738 m² de terreno residencial rural (46 certificados de uso del suelo) y 13.382 m² de terreno comercial y de servicios (5 certificados de uso del suelo). Aproximadamente 10.439 m² de terreno para infraestructura compartida no cuentan con certificados de uso del suelo. El área restante de 89.585 m² está ocupada actualmente por residentes locales, ya que la empresa Viet Uc aún no ha llegado a un acuerdo de compensación con ellos.
En el documento oficial n.° 2481, de fecha 28 de noviembre de 2019, la Oficina de Registro de Tierras de Binh Thuan determinó que la tasa por uso de la tierra que la empresa Viet Uc debía pagar era de 20 mil millones de VND (para todo el proyecto de 145 145 m² , calculado provisionalmente utilizando el coeficiente K). Sin embargo, debido a la prolongada pandemia, el inversor aún no ha pagado dicha tasa.
La policía de Binh Thuan estuvo presente en el proyecto Aloha Beach Village para explicar a los compradores de viviendas que debían mantener la calma y presentar peticiones ante las autoridades pertinentes o interponer demandas ante los tribunales para reclamar sus derechos legítimos, sin causar ninguna alteración del orden público ni de la seguridad.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan, el artículo 1 del Decreto Gubernamental n.º 148/2020, modificado por el Decreto n.º 10/2023 del 3 de abril de 2023, estipula que solo después de la finalización del proyecto se expedirán el certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de propiedad de las viviendas y los bienes vinculados al terreno, para los apartamentos que la empresa Viet Uc haya transferido a los clientes.
Esta es la razón por la cual, desde 2017 hasta la actualidad, la empresa Viet Uc no ha podido proporcionar certificados de propiedad de terrenos ("libros rojos") a los compradores de viviendas, a pesar de que los clientes han pagado el 95% del valor de la casa.
A pesar de tener conocimiento de las infracciones, permitieron que el proyecto de construcción siguiera adelante.
Según un informe del Departamento de Construcción de Binh Thuan, los bloques Rubi 1 y Rubi 2 del proyecto Aloha Beach Village están prácticamente terminados, pero aún no han sido inspeccionados ni aprobados por las autoridades competentes, ni se les han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra ni certificados de propiedad para las viviendas y los bienes anexos al terreno.
Los clientes que compraron casas en el proyecto Aloha Beach Village en la provincia de Binh Thuan acudieron en masa a la residencia privada del promotor en el distrito de Binh Thanh, en Ciudad Ho Chi Minh, exigiendo la entrega de sus viviendas.
Durante la ejecución del proyecto, el inversor, Viet Uc Company, construyó el edificio administrativo, el bloque Ruby 1 y el bloque Ruby 2 sin permiso de construcción, lo que dio lugar a que el Inspector Jefe del Departamento de Construcción de Binh Thuan impusiera sanciones administrativas (decisiones n.º 01/QD del 3 de abril de 2017 y n.º 02 del 26 de julio de 2017).
Además, el inversionista procedió a la construcción del vestíbulo del edificio Ruby 1, infringiendo el permiso otorgado. En consecuencia, el Inspector Jefe del Departamento de Construcción emitió otra resolución imponiendo sanciones administrativas (n.° 04/QD, de fecha 15 de mayo de 2020). El inversionista acató estas resoluciones y pagó las multas correspondientes.
Tras la finalización de los edificios Ruby 1 y Ruby 2, durante una inspección realizada por las autoridades de gestión del terreno para la elaboración de los registros catastrales, se descubrió que la ubicación de los cimientos de ambos edificios invadía la zona de circulación interna entre ellos.
La policía del distrito de Binh Thanh explicó a los compradores de viviendas que no tienen permitido causar disturbios.
En concreto, el bloque Ruby 1 se solapa en 18 m² con la parcela número 45 de la hoja cartográfica número 12 (para la cual el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan ha emitido un certificado de derecho de uso de la tierra con fines comerciales y de servicios).
De igual modo, el bloque Ruby 2 se superpone en 40 m² con la superficie de terreno para la que la empresa está tramitando actualmente la asignación y el arrendamiento del terreno ante las autoridades competentes (es decir, se construirá en 40 m² de terreno que aún no ha sido asignado).
A pesar de estas infracciones, no está claro por qué las autoridades de la provincia de Binh Thuan permitieron que el proyecto continuara su construcción hasta que estuvo casi terminado.
Los compradores de viviendas acudieron en masa a la residencia privada del presidente de la empresa, exigiendo sus casas.
El Sr. Phan Dinh Mai, representante de 54 clientes de Ciudad Ho Chi Minh que adquirieron viviendas en el proyecto Aloha Beach Village, declaró que, tras la publicación de informes en los medios, la empresa Viet Uc envió una invitación a los representantes de los clientes para que acudieran a sus oficinas en la calle Dien Bien Phu, distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh, el 9 de junio para una reunión. «Sin embargo, nos negamos a trabajar con el representante de la empresa y, en su lugar, solicitamos al Sr. Tu Van Phuoc, presidente y director general, que se reuniera con los clientes para concretar los acuerdos. Fuimos a la casa del Sr. Phuoc, pero se negó a recibirnos», expresó el Sr. Mai con indignación.
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