Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan , el proyecto de apartamentos Aloha Beach Village, ubicado en la comuna de Thuan Quy, distrito de Ham Thuan Nam (Binh Thuan), perteneciente a la Sociedad Anónima de Inversión, Comercio y Servicios Viet Uc (Viet Uc Company), recibió un certificado de inversión del Comité Popular de la provincia de Binh Thuan (n.º 48121000196). Los apartamentos del proyecto se venden y alquilan para uso a largo plazo, con una inversión total de 290 000 millones de dongs (VND), una superficie total de aproximadamente 15 hectáreas, y se prevé que estén terminados y en funcionamiento en 2017.
Respecto a los procedimientos territoriales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan afirmó que el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan otorgó a la Compañía Viet Uc numerosos certificados de derecho de uso de tierras (LURC) en diferentes momentos, entre 2008 y 2019.
Muchos compradores de viviendas del proyecto Aloha Beach Village, desde Ciudad Ho Chi Minh hasta Binh Thuan, colgaron pancartas exigiendo sus casas.
¿Por qué no se le ha concedido el certificado al proyecto?
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan, hasta la fecha, se han asignado 55.560 m² de terreno a la Compañía Viet Uc, de los cuales 31.738 m² corresponden a terrenos residenciales rurales (46 certificados de derecho de uso del suelo) y 13.382 m² a terrenos de servicios comerciales (5 certificados de derecho de uso del suelo), mientras que los 10.439 m² restantes corresponden a terrenos de infraestructura compartida sin certificados de derecho de uso del suelo. La superficie sin asignar asciende a 89.585 m² . Esta superficie es utilizada por los hogares, ya que la Compañía Viet Uc aún no ha llegado a un acuerdo de compensación con la población.
En el despacho oficial (n.º 2481, de fecha 28 de noviembre de 2019), la Oficina de Registro de Tierras de Binh Thuan determinó que la tasa de uso de la tierra que debe pagar la empresa Viet Uc asciende a 20 000 millones de dongs (para el proyecto completo de 145 145 m² , calculando temporalmente el coeficiente K). Sin embargo, debido a la prolongada epidemia, el inversor aún no ha abonado la tasa.
La policía de Binh Thuan presente en el proyecto Aloha Beach Village explicó a los compradores de viviendas que deben presentar con calma sus peticiones a las autoridades o presentar demandas en los tribunales para reclamar sus derechos legales, sin causar desorden.
También según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan, en el Artículo 1, Decreto No. 148/2020 del Gobierno , modificado por el Decreto No. 10/2023 de fecha 3 de abril de 2023, solo después de que se complete el proyecto se otorgará el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos adjuntos a la tierra para el apartamento que Viet Uc Company ha transferido a los clientes.
Esta es la razón por la cual desde 2017 hasta ahora, la Compañía Viet Uc no puede entregar "libros rojos, libros rosas" a los compradores de viviendas, a pesar de que los clientes han pagado el 95% del valor de la casa.
Conociendo las violaciones pero aún así permitiendo el proyecto de construcción
Según un informe del Departamento de Construcción de Binh Thuan, los apartamentos en los bloques Rubi 1 y Rubi 2 del proyecto Aloha Beach Village están básicamente terminados, pero no han sido aceptados por las autoridades competentes y no se les han concedido certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda ni activos adjuntos a la tierra para los apartamentos.
Los clientes que compraron casas del proyecto Aloha Beach Village Binh Thuan fueron a la casa privada del inversor en el distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh, para exigir la devolución de sus casas.
Durante la implementación del proyecto, el inversor, Viet Uc Company, construyó el edificio de administración, el bloque Ruby 1 y el bloque Ruby 2 sin un permiso de construcción, por lo que el Inspector Jefe del Departamento de Construcción de Binh Thuan emitió una decisión para imponer una sanción administrativa (Decisiones No. 01/QD del 3 de abril de 2017 y No. 02 del 26 de julio de 2017).
Sin detenerse ahí, el inversor organizó la construcción del vestíbulo del edificio Ruby 1, contraviniendo lo estipulado en la licencia otorgada, por lo que el Inspector Jefe del Departamento de Construcción emitió una resolución de imposición de sanciones administrativas (n.º 04/QD, de 15 de mayo de 2020). El inversor cumplió con las decisiones mencionadas y pagó la multa conforme a la normativa.
Después de la finalización de los edificios Ruby 1 y Ruby 2, a través de la inspección de la autoridad competente en gestión de tierras para editar los registros catastrales, se descubrió que la ubicación del bloque de cimentación de la construcción de los edificios Ruby 1 y Ruby 2 invadía el terreno de tráfico interno entre los edificios Ruby 1 y Ruby 2.
La Policía del Distrito de Binh Thanh explica a los compradores de viviendas que no deben causar desorden.
En el cual, el bloque Ruby 1 se superpone 18m2 con el terreno número 45 en la hoja de mapa número 12 (al que se le otorgó un certificado de derecho de uso de suelo para servicio comercial por parte del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan).
De igual forma, el bloque Ruby 2 se superpone en 40m2 con el área de terreno en el que la empresa está realizando trámites para solicitar asignación de tierras y arrendamiento de tierras ante las autoridades competentes (es decir, invadiendo 40m2 del terreno no asignado).
A pesar de estas violaciones, no está claro por qué las autoridades de la provincia de Binh Thuan permitieron que el proyecto siguiera construyéndose hasta que estuviera casi terminado.
Los compradores de vivienda llegaron a la casa del presidente de la empresa para exigir la casa.
El Sr. Phan Dinh Mai, representante de 54 clientes de Ciudad Ho Chi Minh que compraron casas en el proyecto Aloha Beach Village, declaró que, tras la noticia en la prensa, la compañía Viet Uc envió una invitación a los representantes de los clientes el 9 de junio para que acudieran a trabajar a su oficina en la calle Dien Bien Phu, distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh. "Sin embargo, no aceptamos trabajar con el representante de la compañía, sino que solicitamos al Sr. Tu Van Phuoc, presidente y director general, que se reuniera con los clientes para acordar compromisos. Fuimos a su casa, pero no nos recibió", declaró indignado el Sr. Mai.
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