Analizando la "salud" del inversor en un proyecto de vivienda social que se dispone a ponerlo a la venta por 27ª vez

El complejo de viviendas sociales y servicios comerciales AZ Thang Long, ubicado en el distrito de Hoai Duc, en el que invirtió Thang Long Confectionery Company Limited, anuncia la recepción del 27º lote de solicitudes de compra de vivienda.

Este proyecto se ubica en la calle Van Xuan, aldea Lai Xa, comuna de Kim Chung, distrito de Hoai Duc, ciudad de Hanói . Desde 2020, el proyecto de viviendas AZ Thang Long cambió su nombre a THT New City Apartment.

Este proyecto, que inicialmente se denominaba Bright City, era un proyecto de viviendas comerciales. Sin embargo, durante su implementación, se suspendió en repetidas ocasiones y, en 2014, el inversor solicitó convertirlo en vivienda social para disfrutar de incentivos.

El 14 de febrero de 2014, el Comité Popular de Hanoi decidió permitir que el proyecto cambiara de comercial a vivienda social y el inversor se comprometió a completar la construcción y entregar las casas en el tercer o cuarto trimestre de 2017.

Sin embargo, en la realidad el proyecto se ha retrasado, el plan de entrega de la casa no ha sido implementado por el inversionista como se comprometió en el contrato de compraventa, muchas veces los compradores de viviendas han tenido que "pedir auxilio" a las autoridades.

Apartamento THT Nueva Ciudad.

En particular, según la reflexión, el inversor también anunció arbitrariamente un retraso en el plazo de entrega del apartamento hasta el tercer trimestre de 2023 (un año más tarde de lo comprometido) sin ningún acuerdo o discusión con los clientes.

Según el Portal Electrónico de Información del Departamento de Construcción de Hanói, en abril de 2023, fecha de la 26.ª venta y firma del contrato, el proyecto solo había vendido 857 unidades y alquilado 183. Hasta la fecha, hay unos 500 apartamentos desocupados.

A partir de mayo de 2023, este proyecto todavía está "en suspenso", el exterior y el interior de los edificios de apartamentos A3 y A4 todavía están rodeados de chapa ondulada, chatarra amontonada al azar, maleza que crece alta y no hay señales de construcción.

“Como prometimos, debíamos recibir las casas en 2017, pero hasta ahora solo se han entregado las casas A1.1 y A1.2, mientras que los dos edificios contiguos a la compra de mi familia aún están sin terminar y no sabemos cuándo estarán terminados”, dijo un residente del edificio A1.1.

En este sentido, THT New City cuenta con cuatro edificios de 35 plantas, cerca de 1.500 viviendas y una superficie total construida de unos 170.116 m2.

Según datos de Nguoi Dua Tin , Thang Long Confectionery Company Limited se fundó y comenzó a operar oficialmente el 4 de septiembre de 1999. Su sede se encuentra en Thong Lai Xa, comuna de Kim Chung, distrito de Hoai Duc, ciudad de Hanói. La empresa opera en el sector inmobiliario y de arrendamiento de inmuebles.

Confitería Thang Long tiene un capital social de 300 mil millones de VND y cuenta con menos de 50 empleados. La empresa aún no cotiza en bolsa. La Sra. Tran Thi Thu Hien es actualmente Directora General y Representante Legal de la empresa.

En cuanto a la situación empresarial, según datos de 2019 a 2021, las ganancias y pérdidas de esta empresa aumentaron año tras año. En concreto, en 2019, Thang Long Confectionery no registró ingresos, y las pérdidas después de impuestos ascendieron a 781 millones de VND. En 2020, la empresa obtuvo ingresos por 410 millones de VND; las pérdidas después de impuestos ascendieron a 1.000 millones de VND.

Al entrar en 2021, la empresa registró inesperadamente un aumento en los ingresos, hasta 67 mil millones de VND, pero la pérdida después de impuestos se duplicó, a 2 mil millones de VND.

Por otro lado, los pasivos de Thang Long Confectionery tienden a aumentar y rondar el umbral de más de 1 billón de VND a lo largo de los años, sin embargo, en 2021 esta cifra había disminuido un 30% en comparación con el año anterior.

En concreto, en 2019, la deuda a pagar fue de 1,340 billones de VND, la cifra aumentó a 1,368 billones de VND en 2020 y disminuyó a 959 billones de VND en 2021.

A finales de 2021, Thang Long Confectionery contaba con activos totales de 1.245 mil millones de VND, un 25 % menos que el año anterior. El patrimonio neto disminuyó ligeramente, hasta los 286.500 millones de VND.

Algunas imágenes grabadas por Nguoi Dua Tin a principios de junio de 2023.

Se han entregado y puesto en funcionamiento dos edificios de apartamentos, A1.1 y A1.2, con un precio de venta actual de aproximadamente 14 millones de VND/m2.

En la entrada del estacionamiento de los edificios A1.1 y A1.2, la construcción preliminar aún no ha finalizado. Muchos residentes también se quejaron de que la calidad de la infraestructura y la seguridad no cumplen con los requisitos.

Los edificios A2 y A3 del proyecto THT New City solo han completado la construcción preliminar y no se pueden entregar a los clientes como se comprometió en el tercer trimestre de 2022.

Según el contrato de compraventa de vivienda, la fecha límite de entrega del apartamento es, a más tardar, el tercer trimestre de 2022. Sin embargo, hasta la fecha, el inversor ha retrasado repetidamente la entrega, haciendo que cientos de clientes se sientan en apuros.

El exterior del proyecto todavía está cercado con hierro corrugado y no hay señales de construcción.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html