¿Qué vemos de Starbucks, McDonald's... el regreso de sus locales a la “tierra dorada” de Ho Chi Minh City?

Las grandes marcas abandonan sus locales en la calle

Recientemente, el mercado ha sido testigo del regreso de una serie de marcas de F&B (alimentos y bebidas) a ubicaciones privilegiadas en la ciudad de Ho Chi Minh después de muchos años de asociación.

Primero, Starbucks abandonó su local en la calle Han Thuyen (Distrito 1). Luego, McDonald's anunció que dejaría de operar su tienda McDonald's Ben Thanh después de 10 años, fecha en la que la marca entró en el mercado vietnamita.

Es el turno de Burger King de despedirse de su local en la calle Pham Ngu Lao, Distrito 1, tras 11 años de presencia. Este local se encuentra frente al parque 23/9, a solo unos cientos de metros de la calle Bui Vien y a aproximadamente 1 km del mercado Ben Thanh.

Según las observaciones, los precios de alquiler de estos locales son elevados. Tras la salida de Starbucks, muchos intermediarios siguen anunciando el alquiler de locales de más de 200 metros cuadrados en la calle Han Thuyen por varios cientos de millones de VND al mes. El precio de alquiler de los locales en la zona donde se ubica McDonald's Ben Thanh también ronda los 350 millones de VND al mes.

Los altos alquileres en medio de una restricción del gasto pueden ser la razón por la que estas marcas están aceptando cerrar operaciones en ubicaciones privilegiadas.

Anteriormente, muchas otras marcas también devolvieron sus locales y dejaron de alquilar las casas. Highlands Coffee devolvió el local en la esquina de Nguyen Du y Pasteur; YEN Sushi cerró la sucursal en Dong Khoi 8; MIA devolvió el local en Phu Dong Junction...

En realidad, desde la pandemia de Covid-19 hasta ahora, muchos locales en calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh como Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... han quedado vacíos, sin inquilinos.

Muchos locales en la calle están desiertos (Foto: Nam Anh).

Los alquileres en estas zonas pueden alcanzar varios cientos de millones de VND al mes, e incluso la calle Dong Khoi se encuentra entre las propiedades de alquiler más caras del mundo . El precio del alquiler de locales en la calle Dong Khoi es superior al de las calles más caras de Múnich (Alemania), Ámsterdam (Países Bajos) o Bangkok (Tailandia), según Cushman & Wakefield.

En respuesta reciente a los periodistas del periódico Dan Tri , la Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, afirmó que las dificultades económicas y los precios muy elevados que exigen los propietarios son las principales razones por las que los locales comerciales en la calle tienen dificultades para encontrar inquilinos. Las marcas deben considerar los problemas comerciales, sopesar los costos y las ganancias en lugar de promocionar sus marcas desde sus locales.

Espacio muy solicitado en un centro comercial

Si bien el espacio de la calle parece desierto, por el contrario, los centros comerciales están bastante animados con altos índices de ocupación.

El informe del tercer trimestre de Savills Vietnam registró una tasa de ocupación del 94% en los espacios comerciales, un aumento de 4 puntos porcentuales interanual. Algunos espacios en zonas clave incluso alcanzaron el 100% de ocupación gracias al alto volumen de tráfico, la diversidad de inquilinos y una gestión eficaz.

CBRE Vietnam también registró una alta tasa de ocupación en los centros comerciales de Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando el 94%. En 9 meses, el espacio comercial recién alquilado alcanzó los 87.000 m², la cifra más alta de los últimos 3 años. Los centros comerciales recién inaugurados están prácticamente al 100%.

El atractivo de los centros comerciales en Ciudad Ho Chi Minh se debe a la limitada oferta de los últimos tres años. Según CBRE Vietnam, entre 2020 y 2022, Ciudad Ho Chi Minh no contará con nueva oferta para este segmento. Este año, se han abierto cuatro nuevos centros comerciales.

Debido a la oferta limitada, los precios de alquiler de los centros comerciales en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado significativamente en los últimos años, y muchos inquilinos siguen buscando continuamente ubicaciones privilegiadas.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que existe una tendencia a la migración de locales comerciales en la calle a centros comerciales. Los locales comerciales en casas adosadas se volverán gradualmente adecuados para inquilinos a corto plazo cuyas marcas no son lo suficientemente sólidas.

Los centros comerciales tienen mayores ventajas competitivas en gestión y operaciones como políticas de alquiler, programas promocionales y programas de eventos constantemente innovadores para atraer a los consumidores.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior de Investigación de Savills Vietnam, cree que el buen desempeño de la expansión de las cadenas de tiendas y la fuerte demanda de los principales grupos de inquilinos impulsarán un mejor rendimiento del mercado minorista en Ciudad Ho Chi Minh. En el último trimestre del año, se espera la apertura de más de 27.600 metros cuadrados de espacio de tres proyectos fuera del centro de la ciudad, con una tasa de ocupación de al menos el 80 %.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm