Programa piloto para ampliar terrenos para viviendas comerciales; Las subastas de terrenos en Hoai Duc ( Hanoi ) están "enfriándose" gradualmente.
Ciudad Ho Chi Minh establece un grupo de trabajo para resolver problemas relacionados con la emisión de certificados de propiedad de tierras para proyectos de viviendas comerciales; Las últimas 32 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, están a punto de ser subastadas; La provincia de Ninh Thuan requiere un tamaño de parcela mínimo de 40 m2 para la subdivisión de terrenos residenciales en la ciudad de Phan Rang - Thap Cham.
A continuación te dejamos un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Ampliación de terrenos para vivienda comercial: el Gobierno aclara los tipos de terrenos elegibles para el programa piloto.
Según el Gobierno, el proyecto de Resolución que estipula programas piloto para tierras agrícolas, tierras no agrícolas (excluidas las tierras residenciales) y casos en que las tierras residenciales y otras tierras están ubicadas dentro de la misma parcela, es apropiado.
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| Se están implementando numerosos proyectos nuevos en terrenos que originalmente no estaban destinados a uso residencial. Foto: Thanh Vu |
El 7 de noviembre, el Gobierno presentó un informe sobre la aceptación y explicación de las conclusiones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional con respecto al Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes (Borrador).
Anteriormente, en una presentación de fecha 29 de octubre, el Gobierno propuso que se permita a las empresas inmobiliarias implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de adquisición de derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes que se están convirtiendo para uno o más tipos de tierra: tierra agrícola; tierra no agrícola que no sea tierra residencial; tierra residencial y otras tierras dentro de la misma parcela en los casos en que se haga un acuerdo de adquisición de derechos de uso de la tierra.
Durante la sesión del 3 de noviembre, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional solicitó aclaraciones sobre las bases y fundamentos para pilotar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes para todo tipo de tierra según lo estipulado en el artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024.
El gobierno explicó que, en realidad, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente los de gran escala, se implementan en terrenos que inicialmente no fueron designados para uso residencial, y el plan detallado del proyecto incluye varios tipos de terrenos, como terrenos residenciales, terrenos de transporte, espacios verdes, etc.
Por otro lado, según el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, existen muchos tipos específicos de terrenos dentro de los grupos de tierras agrícolas y no agrícolas. Estos tipos de terrenos se convertirán en terrenos residenciales y otros tipos de terrenos dentro del área del proyecto, por lo que especificar cada tipo de terreno y sus condiciones podría fácilmente generar solapamientos, conflictos y dificultades en la implementación.
Por lo tanto, es apropiado el proyecto de Resolución que estipula programas piloto para tierras agrícolas, tierras no agrícolas distintas de las residenciales y casos en que las tierras residenciales y otras tierras se encuentran dentro de la misma parcela.
La ciudad de Ho Chi Minh creó un grupo de trabajo para resolver la emisión de libros rosas para proyectos de vivienda comercial.
El 5 de noviembre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 5013/QD-UBND sobre el establecimiento de un Grupo de Trabajo para resolver cuestiones relacionadas con la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra (también conocidos como libros rosas) a organizaciones e individuos en proyectos de vivienda comercial en la ciudad.
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| Un proyecto de condominios en la ciudad de Thu Duc aún no ha obtenido los certificados de propiedad. Foto: Trong Tin |
El Grupo de Trabajo está dirigido por el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. También lo integran otros departamentos y dependencias, como el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación y Arquitectura, la Inspección Municipal y la Policía Municipal, entre otros.
El Grupo de Trabajo es responsable de revisar y compilar estadísticas sobre áreas de vivienda y proyectos de vivienda comercial en la Ciudad a los que se les han otorgado licencias de inversión y construcción y se han puesto en uso, pero que aún no han recibido libros rosas.
A partir de allí, identificar claramente las causas y dificultades que llevan a no completar la emisión de Certificados, agrupar, clasificar, elaborar estadísticas, listar proyectos específicos por grupo, proponer e implementar soluciones para remover obstáculos y dificultades de acuerdo a un plan, hoja de ruta y tiempo específicos.
Posteriormente, el personal del Comité Popular de la Ciudad dirigió de manera consistente, uniforme y sincrónica desde la Ciudad a los distritos y a la Ciudad de Thu Duc para resolver los problemas relacionados con la emisión de Certificados a los compradores de viviendas.
El Grupo de Trabajo está encargado de supervisar, impulsar, inspeccionar el progreso de la ejecución, eliminar dificultades y obstáculos y evaluar integralmente la situación del desarrollo, así como el trabajo de otorgamiento de Certificados en proyectos de vivienda comercial en la Ciudad desde el momento en que se otorga al proyecto una licencia de inversión y construcción hasta la aceptación de finalización, puesta en uso y otorgamiento de Certificados.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, a principios de 2024, había alrededor de 81.000 apartamentos en proyectos de viviendas comerciales en la ciudad a los que no se les habían concedido libros rosas.
Los proyectos se dividen en 6 grupos: grupo en espera de impuestos; grupo con retraso en la presentación de documentos para la emisión del libro rosa; grupo de nuevos inmuebles; grupo que tiene que cumplir obligaciones financieras adicionales; grupo de proyectos con otros problemas; grupo de proyectos bajo inspección e investigación.
Las subastas de terrenos en Hoai Duc se han enfriado, y la oferta ganadora más alta alcanzó los 103 millones de VND/m2.
Se acabaron las pujas nocturnas; la subasta de 20 terrenos en los lotes LK01 y LK02 de la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanói), concluyó alrededor de las 17:00 h del 4 de noviembre. Los precios de la mayoría de los terrenos oscilaron entre 91 y 97 millones de VND/m². El precio más bajo fue de 85 millones de VND/m², mientras que el más alto fue de 103,3 millones de VND/m².
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| Imagen de la parcela LK02-01, una de las dos parcelas con un precio de 103 millones de VND/m². Foto: Nhat Linh |
Las 20 parcelas de tierra que se subastarán esta vez están ubicadas frente al jardín de infancia Tien Yen, a unos 400 metros de la carretera de circunvalación 4, y justo al lado de las 19 parcelas de tierra LK03 y LK04, parcelas que anteriormente establecieron un récord para el precio de oferta ganadora más alto en el distrito de Hoai Duc en 133 millones de VND / m2.
Los dos lotes con las pujas más altas en esta subasta fueron LK02-01 y LK01-04, con superficies de 145 m² y 109 m² respectivamente. Ambos son lotes esquineros, con tres frentes a la calle y situados en la entrada al terreno. En otras palabras, cuando la gente visita la zona de subastas de Long Khuc, es casi inevitable que pase por alto estos dos lotes. Por ello, estos terrenos tienen un precio 14 veces superior al precio inicial de 7,3 millones de VND/m².
Las últimas 32 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc están a punto de ser subastadas.
El 11 de noviembre se subastarán 32 terrenos (LK05 y LK06) en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. La mayoría de los terrenos tienen una superficie aproximada de 97 m², con algunos excepcionalmente grandes, que oscilan entre 144 y 172 m².
El precio inicial de todas las parcelas se mantiene en 7,3 millones de VND/m², igual que en subastas anteriores en la zona de Long Khuc. El depósito por parcela oscila entre 141 y 251 millones de VND.
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| Panorama de terrenos subastados en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate |
Las próximas parcelas en subasta se encuentran en ubicaciones relativamente buenas. Ambas zonas tienen vistas directas a la Circunvalación 4 y están situadas junto a un lago. La parcela LK05 estará junto al campo de fútbol, mientras que la parcela LK06 estará junto al proyecto de vivienda social.
Según un anuncio de la Compañía de Subastas Lac Viet, la fecha límite para recibir solicitudes para participar en la subasta es el 8 de noviembre. El formato de la subasta sigue siendo un proceso de votación directa de varias rondas, con un mínimo de seis rondas. El incremento de puja común en todas las rondas es de 6 millones de VND/m².
Binh Dinh: Dos terrenos para proyectos por un valor de más de 2,2 billones de VND están a punto de salir a subasta.
El Centro de Servicios de Subasta de Activos (Departamento de Justicia de Binh Dinh) anunció recientemente la subasta de derechos de uso de tierras para dos proyectos, incluido el proyecto del área urbana de la comuna suroeste de Nhon Ly y el proyecto Punto No. 2 (2-2), área turística de playa Nhon Ly - Cat Tien.
El proyecto del área urbana suroeste de Nhon Ly, parte de la planificación del área urbana turística de Nhon Hoi (subzona 03), Zona Económica de Nhon Hoi, comuna de Nhon Ly, ciudad de Quy Nhon, abarca una superficie de más de 21,3 hectáreas (5,9 hectáreas de terrenos residenciales y más de 1,7 hectáreas de terrenos comerciales y de servicios). El proyecto está previsto que finalice en un plazo de 72 meses a partir de la fecha de adjudicación de los terrenos y la decisión sobre el arrendamiento.
El proyecto cuenta con un total de 106 casas adosadas con servicios comerciales, 229 villas y 300 viviendas sociales. Además, el proyecto también cuenta con un hotel de 9 plantas y un edificio auxiliar de 3 plantas.
El Centro de Servicios de Subastas de Activos informó que el precio inicial del activo es de 537.436 millones de VND, el precio de paso es de 10.749 millones de VND y el depósito para participar en la subasta es de 107.487 millones de VND. El plazo para presentar los documentos de capacidad y las ofertas indirectas es antes de las 16:00 h del 15 de noviembre de 2024; la subasta se celebrará a las 9:00 h del 23 de noviembre de 2024.
Mientras tanto, el Proyecto Punto 2 (2-2), área del complejo playero Nhon Ly - Cat Tien tiene una superficie de 40,21 ha que incluye terrenos de servicios turísticos de más de 14,4 ha, terrenos hoteleros de 1,6 ha, terrenos de servicios turísticos de 1,1 ha…
Según el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades, el precio inicial de la propiedad es de 537.436 millones de VND, el precio de compra es de 6.959 millones de VND y el depósito para participar en la subasta supera los 69.500 millones de VND. La fecha límite para presentar la documentación es antes de las 16:00 h del 22 de noviembre de 2024 y la hora de la subasta es a las 9:00 h del 30 de noviembre de 2024.
La provincia de Ninh Thuan exige la subdivisión de parcelas residenciales en la ciudad de Phan Rang - Thap Cham, con un tamaño mínimo de 40 m2.
El Comité Popular Provincial de Ninh Thuan acaba de emitir reglamentos sobre las condiciones y áreas mínimas para la división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra en la provincia.
En consecuencia, con respecto a la división de tierras para terrenos residenciales en áreas urbanas, el Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan estipula que el área de la parcela de tierra recién formada y el área restante de la parcela de tierra después de la división debe ser de al menos 40 m2 (80 m2 en áreas rurales).
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| En la ciudad de Phan Rang – Thap Cham, para terrenos residenciales, el área del terreno recién formado debido a la subdivisión y el área restante del terreno después de la subdivisión debe ser de al menos 40 metros cuadrados. |
Al mismo tiempo, la dimensión lateral del nuevo terreno formado por la división así como del terreno restante después de la división debe ser mayor o igual a 3,5 m (en zonas rurales es de 5 m).
Además, el nuevo terreno formado por la subdivisión y el terreno restante después de la subdivisión deben ser adyacentes a una carretera de tráfico administrada por el Estado o deben tener un camino conectado a una carretera de tráfico administrada por el Estado.
En particular, la superficie mínima de tierra que se permite dividir para parcelas residenciales en las zonas residenciales costeras existentes en la comuna de Ca Na y la comuna de Phuoc Diem del distrito de Thuan Nam también se aplica como en las zonas urbanas.
Además de eso, el Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan también regula la división de las tierras agrícolas (tierras para el cultivo de cultivos anuales, tierras para el cultivo de cultivos perennes, tierras para acuicultura, tierras para la producción de sal, otras tierras agrícolas y tierras forestales de producción, excepto las tierras forestales de producción que son bosques naturales) en áreas urbanas y rurales.
En concreto, en las zonas urbanas, el área del terreno recién formado por división y el área restante del terreno después de la división debe ser de al menos 300 m2 en las comunas y barrios de Phan Rang - Ciudad Thap Cham; y 500 m2 en las ciudades.
En las zonas rurales, la superficie del terreno de nueva formación por división y la superficie restante del terreno después de la división debe ser de al menos 750 m2 en las comunas del delta; 1.000 m2 en las comunas del centro; y 2.000 m2 en las comunas montañosas.
El Comité Popular Provincial de Ninh Thuan también señaló que para los terrenos residenciales y los terrenos no agrícolas que no son terrenos residenciales en áreas con proyectos de planificación de construcción detallados separados, el área mínima a dividir en parcelas es de acuerdo con la decisión que aprueba la planificación de construcción detallada y los documentos del proyecto adjuntos aprobados por la agencia estatal competente.
Thua Thien Hue refuerza la gestión y evita la manipulación de los precios inmobiliarios.
El Departamento de Construcción de Thua Thien Hue anunció que el presidente del Comité Popular Provincial de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, firmó la Directiva No. 22/CT-UBND sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en la provincia de Thua Thien Hue.
En consecuencia, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue solicitó a los departamentos, agencias y localidades que implementen con seriedad y eficacia las regulaciones legales relacionadas con el sector inmobiliario o se coordinen con otras agencias y unidades cuando sea necesario. Asimismo, deberán continuar implementando el Proyecto para combatir la evasión fiscal en las transacciones de transferencia de bienes raíces en la provincia de Thua Thien Hue hasta 2025, de acuerdo con sus funciones y responsabilidades asignadas.
El Presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue ha asignado a la Policía Provincial la responsabilidad de liderar la coordinación con las agencias competentes para inspeccionar y supervisar las transacciones inmobiliarias, garantizando el cumplimiento de la ley. También se les ha encomendado detectar y controlar estrictamente los actos de manipulación de precios y especulación inmobiliaria, contribuyendo así a la estabilidad del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción tiene la tarea de coordinar con el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Comités Populares de los distritos para inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, los inversores, las bolsas de bienes raíces y los corredores de bienes raíces en la provincia.
Además, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue también asignó al Departamento de Construcción para coordinar con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Justicia para organizar inspecciones y controles, tomar medidas para rectificar actos de manipulación de precios, especulación y manejar violaciones de la ley de tierras, la ley de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas (si las hubiera) dentro de su autoridad.
![[Vídeo] La artesanía de hacer pinturas populares de Dong Ho ha sido inscrita por la UNESCO en la Lista de Artesanías que Necesitan Salvaguardia Urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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