El mercado inmobiliario cambia con fuerza, mejora el sentimiento de los inversores y se resuelven los problemas legales

VARS prevé que el mercado inmobiliario seguirá recuperándose en el segundo semestre de 2025. (Foto: Viet An)

Según las unidades de investigación, en los últimos 6 meses, el número de empresas que volvieron a operar en el sector inmobiliario aumentó drásticamente en un 76% en comparación con el mismo período en 2024. El número de empresas de nueva creación también aumentó en un 15% y el capital registrado total aumentó en un 20%.

En promedio, nacen alrededor de 430 nuevas empresas cada mes, lo que muestra grandes expectativas para el período de recuperación.

Las empresas existentes no sólo están aumentando en cantidad, sino que también están expandiendo proactivamente su escala e impulsando el reclutamiento, lo que demuestra un claro cambio en el sentimiento del mercado y en la visión de inversión a mediano y largo plazo.

El Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam - VARS), Director General de SGO Homes informó que la oferta total de apartamentos en el segundo trimestre de 2025 alcanzó más de 36.000 productos, 2,5 veces más que el trimestre anterior.

En los primeros 6 meses del año, el mercado registró 64.000 productos, equivalentes al 80% de la oferta para todo el año 2024.

Sin embargo, la estructura de la oferta aún no está sincronizada con la demanda real de vivienda, ya que el segmento de lujo representa el 62%, de los cuales los apartamentos de lujo aumentaron 16 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior. En cambio, los apartamentos de gama media y asequibles muestran signos de desaceleración; si bien los proyectos de vivienda social han aumentado ligeramente, aún no logran satisfacer la demanda.

Además, la diferenciación regional también es muy clara. El Norte lidera con el 53% de la oferta, mientras que el Sur aporta solo el 34%, a pesar del regreso de proyectos a gran escala. La oferta sigue estando liderada por grandes inversores, en particular Vinhomes, con más del 50% de los productos lanzados en el segundo trimestre de 2025.

Los analistas afirman que en el primer semestre del año los precios de los apartamentos siguieron marcando nuevos récords. Hanói registró un precio promedio de 75,5 millones de VND/m², un aumento de casi el 88 % en comparación con el mismo periodo.

Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 77,1 millones de VND/m², mientras que Da Nang registró 66,4 millones de VND/m², un 69,8 % más que en el mismo período. A pesar del fuerte aumento de precios, el volumen de transacciones se mantuvo positivo.

El mercado en su conjunto registró alrededor de 40.000 transacciones en los primeros 6 meses del año, el doble que en el mismo periodo de 2024 y más de 5 veces que en el mismo periodo de 2023. Tanto los apartamentos de gran altura como los de baja altura fueron bien absorbidos, gracias al flujo de caja "barato" y a las expectativas de subidas de precios.

Sin embargo, un gran número de inversores no están bajo presión financiera, por lo que no tienen tendencia a vender con pérdidas, mientras que el grupo de clientes que compra bienes inmuebles se está trasladando gradualmente a áreas suburbanas con infraestructura mejorada.

VARS pronostica que el mercado inmobiliario continuará recuperándose en el segundo semestre de 2025. La mejora de la confianza de los inversores, los bajos tipos de interés, la asistencia legal y la sólida inversión en infraestructura son factores clave. Si el Sur mantiene su calendario de lanzamiento previsto, podría acercarse a la proporción de oferta del Norte.

Sin embargo, aún existen muchos desafíos como: el aumento de los precios de la vivienda debido al creciente costo de los insumos; el desequilibrio entre la infraestructura y la población; el acceso a la vivienda para las personas de ingresos medios está cada vez más fuera del alcance...

Por ello, VARS recomienda seguir promoviendo el desarrollo de vivienda social en las grandes ciudades; exigir la asignación de al menos el 20% de los fondos de tierra para vivienda social; emitir directrices unificadas para verificar a los compradores de vivienda social; acelerar el avance de proyectos de infraestructura clave; y estudiar mecanismos para regular los flujos de capital hacia los segmentos que atienden a la mayoría.

En particular, se anima a las empresas a integrar factores sociales en el desarrollo de proyectos, apuntando a la sostenibilidad.

Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html