El mercado inmobiliario está tocando fondo.

[anuncio_1]

El mercado inmobiliario enfrenta muchos desafíos debido a la falta de liquidez

Desde 2022, debido al impacto de la política monetaria restrictiva y de factores macroeconómicos , el mercado inmobiliario ha caído en un estado "congelado". La fuerte disminución de las transacciones ha provocado que los precios del suelo caigan entre un 30 y un 40% en comparación con 2021.

En 2023, la demanda real será la fuerza impulsora que ayude al mercado inmobiliario a despejar liquidez rápidamente. En los últimos dos años, miles de proyectos implementados e invertidos por empresas de todo el país han tenido que detenerse para revisar su idoneidad legal. Esta es una de las razones de la disminución de la oferta y el empeoramiento del lento mercado inmobiliario.

La eliminación de los problemas institucionales y las barreras de acceso al capital contribuye a que el mercado inmobiliario vuelva a ser vibrante.

Actualmente, el mercado está experimentando una historia en la que los inversores están luchando por encontrar formas de reducir las pérdidas para vender sus acciones y reducir la presión de la deuda, mientras que algunos inversores con efectivo están esperando que los precios bajen aún más antes de comprar para optimizar las ganancias. La psicología de esperar a "tocar fondo" y "cazar buenos precios" hace que las transacciones de compra y venta exitosas sean bastante modestas. Esta realidad hace que el mercado inmobiliario sea ilíquido.

Las unidades de investigación de mercado han comentado que los precios del mercado inmobiliario casi han alcanzado su nivel más bajo en los últimos años debido a que la demanda ha disminuido drásticamente y el volumen de transacciones ha bajado un 50% en comparación con el mismo período. Las señales muestran que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y está mostrando signos de recuperación a medida que las tasas de interés se han enfriado antes de lo esperado. Sin embargo, todavía es alto.

El economista Vu Dinh Anh dijo que el mercado inmobiliario tendrá cambios más positivos cuando las tasas de interés se enfríen. Sin embargo, el tipo de interés actual para los préstamos hipotecarios ha disminuido, pero todavía se encuentra en un nivel alto del 13,5% anual, por lo que los inversores no se atreven a pedir prestado para comprar una casa. Si los bancos consideran bajar aún más las tasas de interés, la liquidez será buena.
En los primeros cuatro meses del año, se debatieron y aprobaron numerosas soluciones para apoyar el mercado inmobiliario. Si bien estas medidas podrían tardar en surtir efectos más claros, han reflejado en parte la firme determinación del Gobierno de resolver los obstáculos que enfrenta el sector inmobiliario, enfatizó el Sr. Anh.

Soluciones legales para el mercado inmobiliario

Ante las dificultades internas del mercado inmobiliario, recientemente, el viceprimer ministro Tran Hong Ha firmó y emitió el Despacho Oficial 469 sobre la eliminación de las dificultades y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Exigir a los ministerios, sucursales y localidades que consideren esto como una tarea urgente e importante que necesita ser enfocada en resolver de acuerdo al principio: Cualquier problema bajo la autoridad de un determinado nivel debe ser resuelto por ese nivel. Anteriormente, el Primer Ministro firmó tres Despachos Oficiales consecutivos para manejar asuntos urgentes del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas. En marzo y abril, el Gobierno emitió importantes directivas como la Resolución 33, Despacho Oficial No. 178, Decreto No. 10 para promover y remover obstáculos al mercado inmobiliario.

La Sra. Lam Thuy, Presidenta del Consejo de Administración de MB Land, evaluó que el Gobierno está acompañando a las empresas en tiempos difíciles. Una es eliminar los problemas institucionales, la otra es eliminar las barreras de acceso al capital para el mercado inmobiliario. El Gobierno ha intervenido de forma muy decisiva. El 3 de abril, el Gobierno emitió el Decreto 43, que reconoce derechos de propiedad a los compradores de inmuebles turísticos. Esto ha aliviado la congestión y tranquilizado a los inversores del sector.

Las empresas deben seguir seleccionando proyectos de inversión con enfoque y puntos clave, para que los productos puedan liquidarse pronto, evitar la situación de dispersar los proyectos e incluso tener que reestructurarse para concentrar recursos de proyectos que no tienen perspectivas a proyectos que pronto tendrán productos en el mercado.

Según un informe del Ministerio de Construcción, recientemente, muchos inversionistas en proyectos inmobiliarios han reducido proactivamente los precios combinado con muchos programas de obsequios para estimular el poder adquisitivo y crear liquidez para el mercado. Sin embargo, el sentimiento general en el mercado sigue siendo el de seguir escuchando y esperando.

El Sr. Nguyen Manh Ha, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la disminución gradual de las tasas de interés es el puente para ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere de manera estable y que para finales de año probablemente mejorará mejor que en la actualidad. Según las observaciones de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, aunque el volumen de transacciones no es demasiado alto, en los primeros 4 meses de este año, el precio de venta de apartamentos en Hanoi todavía aumentó entre un 2 y un 4% en los segmentos asequibles y de gama media, mientras que los apartamentos de alta gama solo disminuyeron ligeramente en un 1%.

Luego de pasar por un proceso de selección, para que el mercado vuelva a ser vibrante, además de soluciones de apoyo del Gobierno, los desarrolladores inmobiliarios necesitan reestructurar sus productos, enfocarse en segmentos que atiendan necesidades reales de vivienda, mantener la reputación y el compromiso de generar confianza con inversionistas y compradores.

[anuncio_2]
Fuente