El mercado de alquiler de oficinas está en auge y aquí hay algunas predicciones de expertos.

Crear un entorno competitivo.

El mercado de alquiler de oficinas ha experimentado un resurgimiento reciente con transacciones que implican ampliaciones o reubicaciones de oficinas. Simultáneamente, el mercado ha observado un cambio en la demanda de inquilinos, lo que obliga a los propietarios de oficinas a adaptarse para retener a sus inquilinos, especialmente a las grandes empresas y multinacionales.

Para comprender mejor las necesidades cambiantes de los inquilinos e identificar los factores que retienen eficazmente a los inquilinos de oficinas, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Vietnam, afirmó que el mercado de oficinas se está beneficiando del aumento de la entrada de IED en Vietnam en los últimos tiempos.

Según datos del Ministerio de Planificación e Inversión , al 20 de abril de 2024, la IED total en Vietnam alcanzó más de US$9.270 millones, un aumento del 4,5% en comparación con el mismo período de 2023. Hasta la fecha, el país tiene 40.049 proyectos activos con un capital registrado total de casi US$478.580 millones.

Hay muchos espacios de oficinas de grado A disponibles para alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh .

Los inversionistas extranjeros han invertido en 17 de los 21 sectores económicos nacionales. De estos, la industria manufacturera lidera con una inversión total de más de US$6.150 millones, lo que representa casi el 66,4% del capital total registrado, un aumento del 19,8% en comparación con el mismo período del año anterior.

El sector inmobiliario ocupó el segundo lugar con una inversión total de más de US$1.730 millones, lo que representa casi el 18,7% del capital de inversión registrado, lo que representa un aumento del 78,2% en comparación con el mismo período. Le siguieron el comercio mayorista y minorista y el transporte y almacenamiento, con un capital registrado total de más de US$451,4 millones y casi US$383,2 millones, respectivamente.

El crecimiento y la diversificación de los flujos de IED, junto con un índice de confianza empresarial positivo continuo, han demostrado que Vietnam es un mercado potencial para muchos tipos de empresas, lo que impulsa la demanda de espacios de oficina.

La actividad de alquiler de oficinas fue dinámica en el primer trimestre de 2024. Los inquilinos de los sectores de tecnología de la información, manufactura y legal ocuparon una alta proporción del mercado.

Sin embargo, no todas las categorías de oficinas tienen una alta demanda. La demanda actual se concentra en el segmento de oficinas de alta calidad, ya que los inquilinos tienen requisitos más estrictos para el espacio de oficina. Necesitan oficinas que garanticen una buena calidad y un ambiente de trabajo positivo para atraer y retener el talento.

El entorno de trabajo es siempre uno de los factores que tanto los inversores como los inquilinos de espacios de oficina buscan.

Por lo tanto, la tendencia está cambiando gradualmente hacia edificios con certificación ecológica, con espacios de calidad y todas las comodidades. Por consiguiente, los promotores de oficinas deben mantenerse al día y garantizar que ofrecen espacios de alta calidad para satisfacer la demanda general.

La tendencia actual es que la mayoría de los inquilinos prefieren las zonas céntricas de las grandes ciudades, donde hay nuevos proyectos de alta calidad, precios de alquiler razonables y proximidad al centro de la ciudad.

Como se puede ver, las tendencias de selección de oficinas de los inquilinos dependen de muchos factores, y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para los inquilinos que tienden a actualizar sus oficinas a edificios de Grado A.

Para muchas empresas, mudarse a edificios de oficinas con certificación ecológica es una prioridad absoluta o incluso un requisito obligatorio, ya que es parte de su compromiso ESG global con sus accionistas y las regulaciones legales pertinentes.

A veces, las empresas están dispuestas a pagar más por un edificio de mayor calidad con certificación ecológica, lo que proporciona un entorno de trabajo más eficiente para los empleados y crea una imagen de marca positiva ante los clientes. Por lo tanto, si bien el precio es claramente un factor muy importante, no es el factor decisivo.

Los expertos de Savills han señalado las diferencias entre los edificios con certificación verde y los edificios no certificados.

Los edificios antiguos que no cumplen con los estándares de construcción ecológica se enfrentarán ahora a una mayor presión para reducir los alquileres, ya que les cuesta competir con los edificios con certificación ecológica. Prueba de ello es que algunos propietarios, especialmente de edificios de oficinas de clase B, han tenido que reducir los alquileres para retener a sus inquilinos, mientras que los edificios de lujo han mantenido precios de alquiler estables.

El precio es, obviamente, un factor importante. Pero, como en todo, mucha gente está dispuesta a pagar por experiencias de calidad. Al igual que al comprar un coche, ropa o un bolso, a veces es aceptable una diferencia de precio para productos y servicios de mayor calidad, afirmó Matthew Powell.

Los precios de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh están aumentando.

Según los expertos de Savills, el mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh presenta numerosas ventajas, con amplios espacios de oficinas acompañados de un mercado comercial más amplio. Los precios de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo más altos que en Hanói, especialmente en los proyectos del Distrito 1.

Sin embargo, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh se concentraba anteriormente principalmente en el Distrito 1, que proporcionaba la principal oferta de oficinas. Actualmente, sin embargo, se ha producido una transición hacia la zona de Thu Thiem, con nueva oferta de oficinas, mayor superficie construida y numerosos proyectos con certificación ecológica.

Mientras tanto, la situación en Hanói es diferente. Hanói cuenta con un mercado de oficinas más desarrollado, con diversas ubicaciones que concentran proyectos comerciales, como Hoan Kiem, Ba Dinh, Hanói Oeste y, próximamente, la zona del Lago Oeste.

Sin embargo, la tasa de ocupación actual en los proyectos ubicados en los distritos de Hoan Kiem y Ba Dinh es bastante alta. Por lo tanto, los nuevos edificios que se prevé inaugurar próximamente, como Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza y BRG Diamond Park Plaza, constituirán una nueva fuente de oferta, dinamizando la actividad comercial.

Se considera que Ciudad Ho Chi Minh tiene una gran y atractiva cantidad de espacios de oficina para alquilar a mejores precios.

Los expertos también creen que es poco probable que los precios de alquiler de oficinas en Hanoi superen a los de Ciudad Ho Chi Minh en el futuro.

Según datos de Savills Asia Pacific para el segundo semestre de 2023, el precio promedio de alquiler de oficinas de categoría A en Hanói se mantuvo en US$41,7/m²/mes (incluidos impuestos y cargos por servicio) en comparación con la región. Mientras tanto, la cifra en Ciudad Ho Chi Minh fue de US$63,2/m²/mes.

En particular, como se espera que la oferta de nuevas propiedades de Grado A en Hanoi aumente en el futuro cercano, los precios de alquiler seguirán siendo competitivos.

Para edificios individuales muy solicitados o de buena calidad, podrían requerirse precios más altos, pero no significativamente superiores a las alternativas. Por lo tanto, en un futuro próximo, Hanói mantendrá precios de alquiler razonables para propiedades de alta calidad.

Al mismo tiempo, los expertos también argumentan que el costo de inversión en edificios ecológicos es una inversión a largo plazo. Mientras tanto, la reducción de precios es a corto plazo, ya que los inquilinos de oficinas suelen utilizar el espacio durante un periodo prolongado, al menos de 5 a 10 años, o incluso más.

Por lo tanto, los edificios de oficinas verdes desarrollados de forma sostenible son cruciales para que los promotores fiden a sus inquilinos a largo plazo. Por lo tanto, el reto actual para los promotores de proyectos verdes es la inversión a largo plazo.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html