El mercado de oficinas de Hanoi 'complace' a los inquilinos

Los expertos esperan que el mercado en 2025 mantenga el crecimiento tanto en la oferta como en la demanda aprovechando el buen impulso de la segunda mitad de 2024 con una serie de transacciones registradas. Pero los inversores necesitan ofrecer una oferta de calidad, así como políticas de alquiler atractivas para “retener” a los inquilinos ante los rápidos cambios en la demanda como los actuales.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi , comentó que el mercado en 2024 ha registrado un buen repunte en el segundo semestre, cuando una serie de empresas han comenzado a tener sus planes aprobados para reubicarse, ampliar áreas existentes o abrir nuevas oficinas. Esto ayudará a que la demanda del mercado en 2025 sea más destacada, esperándose que la tasa de absorción de áreas vacantes en el mercado de oficinas en 2025 sea mayor que en 2024.

En 2025, el mercado tendrá muchas nuevas fuentes de suministro, esta será una de las ventajas para ayudar a los inquilinos a tener más opciones. Al mismo tiempo, aumenta la competencia para los inversores en términos de precios de alquiler, calidad de la construcción y otros incentivos de alquiler para atraer clientes, aumentando así la superficie de ocupación del edificio.

Si bien la abundante nueva oferta puede hacer bajar la tasa general de ocupación del mercado, es necesario reconocer que el mercado tendrá actividades mucho más positivas tanto en la oferta como en la demanda en el nuevo año. La demanda de espacios de oficina por parte de los inquilinos también es diferente a la de años anteriores, comentó la Sra. Minh.

Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, a finales de 2024, Savills realizó una encuesta con casi 500 empresas que actualmente son inquilinas en oficinas de Clase A y Clase B con el objetivo de comprender mejor la demanda del mercado de oficinas en 2025-2026. Los resultados de la encuesta brindan información interesante sobre el cambio actual en la demanda de espacios de oficina por parte de los inquilinos.

Lo primero que se trata de la ubicación de la oficina elegida. Si antes la principal fuente de demanda era la zona de Hoan Kiem, ahora la primera ubicación prioritaria es Ba Dinh y la segunda es Cau Giay. El interés de los inquilinos en el área de Hoan Kiem ha disminuido del 45% en 2021-2022 a solo alrededor del 25% en 2024.

Además, los inquilinos han ampliado sus opciones de búsqueda, en lugar de centrarse en una sola zona para buscar espacio de alquiler como antes. Casi todos los inquilinos están interesados ​​en al menos 2 áreas diferentes cuando buscan una nueva ubicación, puede ser Hoan Kiem, Ba Dinh o Ba Dinh, Cau Giay o Ba Dinh, Dong Da o Tay Ho.

Al explicar esto, la Sra. Minh dijo que el mercado de Hanoi ha logrado diversidad y diferenciación en las ubicaciones de las áreas administrativas y de oficinas. Como resultado, los inquilinos tienen más opciones y sus elecciones ya no estarán limitadas a una sola zona. Esto significa que los inquilinos tendrán más capacidad de negociar con los propietarios para lograr mejores condiciones de alquiler que antes.

Según las predicciones de Savills, en el futuro próximo la tecnología de la información y la fabricación seguirán siendo los sectores líderes en cuanto a superficie de alquiler de oficinas. Debido a que estas industrias suelen requerir espacios de alquiler muy grandes, la superficie media de los inquilinos relacionados con este grupo industrial puede llegar a superar los 1.000 m2 de superficie útil.

Si calculamos el número de operaciones de alquiler de oficinas en el período 2025-2026, las empresas del sector de consultoría, incluyendo consultoría financiera, consultoría jurídica o los grupos industriales del canal de distribución y educación podrán liderar gracias al rápido desarrollo de este grupo industrial en el próximo tiempo.

Con una gran oferta distribuida en los distritos como está ahora, está claro que el mercado de alquiler de oficinas en Hanoi es más beneficioso para los inquilinos. Los inquilinos tienen más opciones y más exigencias. Savills cree que hasta finales de 2025, o incluso hasta 2026, el mercado seguirá estando muy inclinado hacia los inquilinos. Por lo tanto, los inversores necesitan cambiar sus cálculos financieros para ofrecer incentivos más atractivos a los inquilinos, recomendó la Sra. Minh.

Los expertos de Savills creen que los propietarios deben realizar los cambios necesarios para atraer inquilinos en 2025. Si en el pasado los propietarios simplemente necesitaban construir un edificio y alquilar el espacio vacío, ahora tienen que proporcionar más servicios, suministros... a los inquilinos.

Como el mercado es muy competitivo, la mayoría de los edificios se construyen de manera metódica y meticulosa y los edificios de Clase A apuntan a la certificación verde. Disponer de un edificio con certificación ecológica se ha convertido prácticamente en algo obligatorio, sobre todo en el contexto actual de cambio climático, contaminación atmosférica y medioambiental, junto con la necesidad de que las empresas garanticen los requisitos para alcanzar los objetivos de Net-Zero.

Junto con los servicios del edificio. Hoy en día, los edificios más modernos tienden a competir ofreciendo más servicios a los clientes. Muchos propietarios añaden áreas de comedor para empleados, gimnasios, espacios verdes y otros servicios para retener a los inquilinos.

También hay inversores que son muy flexibles en los cálculos de negocio y en las políticas de alquiler, apoyando incluso a los inquilinos a invertir en interiores completos. Muchos inquilinos pueden firmar un contrato de gestión y operación en cooperación con oficinas con servicios, los espacios de coworking (oficinas compartidas) podrán agregar muchas comodidades para brindar a los inquilinos.

Por lo tanto, para los inversores, para competir con las grandes empresas de suministro de oficinas, es necesario prestar más atención a esperar precios razonables, políticas de alquiler atractivas junto con la prestación de servicios internos, brindando comodidad a los empleados de las empresas de arrendamiento.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663