Los expertos prevén que el mercado en 2025 mantendrá el crecimiento tanto de la oferta como de la demanda, aprovechando el buen momento del segundo semestre de 2024 con una serie de transacciones registradas. Sin embargo, los inversores deben ofrecer una oferta de calidad, así como políticas de alquiler atractivas, para retener a los inquilinos ante los rápidos cambios en la demanda, como ocurre actualmente.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi , comentó que el mercado en 2024 ha registrado una buena recuperación en el segundo semestre, cuando varias empresas han comenzado a aprobar sus planes de reubicación, expansión de áreas existentes o apertura de nuevas oficinas. Esto contribuirá a que la demanda del mercado en 2025 sea más prominente, y se espera que la tasa de absorción de áreas vacantes en el mercado de oficinas en 2025 sea mayor que en 2024.
En 2025, el mercado contará con numerosas nuevas fuentes de suministro, lo que facilitará a los inquilinos una mayor variedad de opciones. Al mismo tiempo, se intensificará la competencia entre los inversores en cuanto a precios de alquiler, calidad de los edificios y otros incentivos para atraer clientes, aumentando así la superficie de ocupación del edificio.
Si bien la abundante oferta nueva puede reducir la tasa general de ocupación del mercado, es necesario reconocer que el mercado experimentará una actividad mucho más positiva, tanto en oferta como en demanda, durante el nuevo año. La demanda de oficinas por parte de los inquilinos también es diferente a la de años anteriores, comentó la Sra. Minh.
Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, a finales de 2024, Savills realizó una encuesta a casi 500 empresas que actualmente ocupan oficinas de Clase A y Clase B con el objetivo de comprender mejor la demanda del mercado de oficinas en 2025-2026. Los resultados de la encuesta ofrecen información interesante sobre la continua evolución de la demanda de oficinas por parte de los inquilinos.
En primer lugar, está la ubicación de la oficina seleccionada. Si antes la principal fuente de demanda era la zona de Hoan Kiem, ahora la ubicación prioritaria es Ba Dinh y la segunda, Cau Giay. El porcentaje de inquilinos interesados en la zona de Hoan Kiem ha disminuido del 45 % en 2021-2022 a tan solo un 25 % en 2024.
Además, los inquilinos han ampliado sus opciones de búsqueda, en lugar de centrarse en una sola zona para encontrar espacio de alquiler como antes. Casi todos los inquilinos están interesados en al menos dos zonas diferentes al buscar una nueva ubicación: Hoan Kiem, Ba Dinh, Cau Giay, Dong Da o Tay Ho.
Al explicar esto, la Sra. Minh afirmó que el mercado de Hanói ha logrado diversificarse y diferenciarse en cuanto a ubicaciones administrativas y de oficinas. Por lo tanto, los inquilinos tienen más opciones y ya no se limitarán a una sola zona. Esto significa que tendrán mayor capacidad de negociación con los propietarios para obtener mejores condiciones de alquiler que antes.
Según las predicciones de Savills, en el futuro próximo, las tecnologías de la información y la manufactura seguirán siendo los sectores líderes en alquiler de oficinas. Dado que estos sectores suelen requerir espacios de alquiler muy amplios, la superficie media de los inquilinos en este grupo industrial supera los 1.000 m².
Si calculamos el número de operaciones de alquiler de oficinas en el período 2025-2026, las empresas del sector de consultoría, incluyendo consultoría financiera, consultoría jurídica o los grupos industriales del canal de distribución y educación podrán liderar gracias al rápido desarrollo de este grupo industrial en el próximo tiempo.
Con la amplia oferta actual, distribuida por los distritos, es evidente que el mercado de alquiler de oficinas en Hanói es más beneficioso para los inquilinos. Estos tienen más opciones y una mayor demanda. Savills cree que hasta finales de 2025, e incluso en 2026, el mercado seguirá estando mayormente orientado a los inquilinos. Por lo tanto, los inversores deben ajustar sus cálculos financieros para ofrecer incentivos más atractivos a los inquilinos, recomendó la Sra. Minh.
Los expertos de Savills creen que los propietarios deben realizar los cambios necesarios para atraer inquilinos en 2025. Si en el pasado los propietarios simplemente necesitaban construir un edificio y alquilar el espacio vacío, ahora tienen que proporcionar más servicios, suministros... a los inquilinos.
Debido a la alta competitividad del mercado, la mayoría de los edificios se construyen de forma metódica y meticulosa, y los edificios de Clase A aspiran a la certificación ecológica. Un edificio con certificación ecológica es ahora casi obligatorio, especialmente en el contexto actual del cambio climático, la contaminación atmosférica y ambiental, junto con la necesidad de que las operaciones comerciales cumplan con los requisitos para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas.
Además de eso, están los servicios del edificio. Actualmente, los edificios que se construyen más tarde tienden a competir ofreciendo más servicios a los clientes. Comedores para empleados, gimnasios, espacios verdes o servicios que muchos propietarios han añadido para retener a sus inquilinos.
También hay inversores muy flexibles en sus cálculos comerciales y políticas de alquiler, que incluso apoyan a los inquilinos a invertir en interiores completos. Muchos inquilinos pueden firmar contratos de gestión y operación en colaboración con oficinas de servicios, y los espacios de coworking (oficinas compartidas) podrán añadir numerosas comodidades para ofrecer a los inquilinos.
Por lo tanto, para los inversores, para competir con las grandes empresas de suministro de oficinas, es necesario prestar más atención a esperar precios razonables, políticas de alquiler atractivas junto con la prestación de servicios internos, brindando comodidad a los empleados de las empresas de arrendamiento.
Según VNA
[anuncio_2]
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
Kommentar (0)