La recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles ha disminuido seriamente, afectando los ingresos presupuestarios de Ciudad Ho Chi Minh.

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En 2022, los ingresos presupuestarios del sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh superarán los 35 billones de VND, lo que representa aproximadamente el 10,6 % de los ingresos totales de la ciudad. Cada año, según las estadísticas del Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, los ingresos inmobiliarios siempre representan más del 10 % de los ingresos internos totales de la ciudad. 2021 también es el primer año en que Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado ingresos superiores a los 300 billones de VND, de los cuales los ingresos inmobiliarios también aumentaron más que en el mismo período y superaron las estimaciones.

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — El Sr. Nguyen Tien Dung, subdirector del Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh, habló en el taller.

En el primer trimestre de 2023, los ingresos presupuestarios de Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 96.400 billones de VND, lo que representa el 29,6 % de la estimación y un aumento del 3,5 % con respecto al mismo período. Sin embargo, los ingresos por bienes raíces disminuyeron drásticamente, llegando a tan solo 4.300 billones de VND, lo que representa el 4 % de los ingresos totales de la zona.

La reducción en los ingresos por cada tipo de impuesto es muy profunda. Por ejemplo, el impuesto sobre la renta por transferencia de bienes raíces y herencia en 3 meses fue de solo 800 mil millones de VND, un 59% menos en comparación con el mismo período del año pasado, un 30% menos en comparación con el mismo período de 2021; la recaudación de la tasa de registro alcanzó los 287 mil millones de VND, un 50% menos en comparación con el mismo período de 2022 y un 19% menos en comparación con el mismo período de 2021; el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas alcanzó los 53 mil millones de VND, un 38% menos en comparación con el mismo período de 2022. Además, la recaudación acumulada de la tasa de uso de tierras en los primeros 3 meses del año alcanzó los 1,300 mil millones de VND, un 79% menos en comparación con el mismo período del año pasado y un 52% menos en comparación con el mismo período de 2021; La recaudación de rentas de tierras alcanzó los 294 mil millones de VND, un 81% menos en comparación con el mismo período de 2022 y un 39% menos en comparación con 2021...

Por lo tanto, todos los ingresos, incluyendo el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de sociedades sobre bienes inmuebles, disminuyeron drásticamente en el primer trimestre del año. Los ingresos personales en tres meses alcanzaron los 6 billones de VND, un 91 % menos que en el mismo período y un 58 % menos que en el mismo período de 2021.

Con las cifras reveladoras anteriores, el Sr. Dung afirmó que la fuerte disminución de los ingresos presupuestarios provenientes del mercado inmobiliario ha afectado los ingresos presupuestarios generales de la ciudad. Además, las dificultades de las empresas han generado un enorme endeudamiento por el alquiler de terrenos y las tasas de uso del suelo. Según las estadísticas, al 31 de diciembre de 2022, la deuda por estos dos tipos de impuestos supera los 13 billones de VND, lo que representa aproximadamente el 30 % de la deuda total. Si se calcula hasta el 31 de marzo, la deuda por el impuesto de uso del suelo es aún mayor.

Para ayudar a las empresas a superar las dificultades, en cumplimiento de la orden gubernamental de la Decisión 123/2023, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh redujo en un 30% la renta de la tierra en 2022 para las empresas. El Departamento de Impuestos de la Ciudad ha implementado, guiado y difundido activamente esta medida entre ciudadanos y empresas. Hasta la fecha, ha recibido más de 2000 expedientes con una reducción del 30%, por un valor aproximado de 600 mil millones de VND. En segundo lugar, se implementó la prórroga del pago del impuesto al valor agregado y la renta de la tierra según el Decreto 34/2022.

A continuación, de acuerdo con el Decreto 12/2023 sobre la extensión de la recaudación del impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto al valor agregado para los hogares comerciales, la extensión de 3 a 6 meses del 50% de la renta de la tierra... El Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh estima que el monto de la extensión del impuesto sobre la renta de la tierra en el área es de aproximadamente 15,700 billones de VND; el impuesto al valor agregado es de aproximadamente 8,000 billones de VND, el impuesto sobre la renta de las sociedades es de aproximadamente 7,000 billones de VND, la renta de la tierra es de aproximadamente 500 billones de VND y la extensión del impuesto para los hogares comerciales es de aproximadamente 200 billones de VND.

"La fecha límite para solicitar una prórroga de los impuestos mencionados es desde ahora hasta el 31 de septiembre de 2023, y estamos instruyendo activamente a los departamentos para que difundan información a ciudadanos y empresas en diversos medios de comunicación", informó el Sr. Dung, añadiendo que el Departamento de Impuestos de la Ciudad ha recomendado reducir el impuesto al valor agregado en un 2% para todas las empresas.

Además, el Sr. Dung explicó que, en 2022, la implementación de la directiva del Gobierno y del Ministerio de Hacienda sobre diversos aspectos relacionados con la lucha contra el fraude en las transferencias de bienes inmuebles personales, que incluye la declaración de dos precios para evadir impuestos, también genera congestión en los registros. Según la directiva, al adoptar el método de "prevención, postinspección", la propaganda es la principal prioridad, mientras que la sospecha se concentra en la postinspección para apoyar a particulares y empresas. En cuanto a los problemas relacionados con la aplicación de la legislación fiscal por parte de las empresas, hemos notificado que cualquier detalle que escape a nuestra competencia será denunciado. Nuestra postura es responder a las instrucciones, sin andarnos con rodeos.

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