El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que la Ley de Vivienda revisada flexibilizará los criterios de residencia e ingresos, ayudando a las personas a acceder fácilmente a la vivienda social.
En el Foro Socioeconómico 2023, celebrado el 19 de septiembre, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, explicó que anteriormente existían tres criterios para determinar quién podía comprar una vivienda social: residencia, ingresos y superficie habitable. Sin embargo, en el proyecto de reforma a la Ley de Vivienda, se eliminará el requisito de residencia. "Hemos determinado que, si usted es ciudadano vietnamita, tiene derecho a comprar si cumple con los requisitos de ingresos y vivienda", declaró el Sr. Sinh.
También se elevarán los criterios de renta. La superficie habitable, que anteriormente estaba regulada en menos de 10 m²/persona en promedio, se asignará al Gobierno para que considere aumentarla a 15 m²/persona, según cada período, de forma similar a otros países de la región.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, intervino en el foro. Foto: National Assembly Media
Según la normativa, quienes tienen derecho a comprar vivienda social incluyen: personas con contribuciones revolucionarias; hogares pobres y casi pobres en áreas rurales y urbanas; personas de bajos ingresos en áreas urbanas; trabajadores en zonas industriales; oficiales, soldados, trabajadores de policía y unidades militares; hogares e individuos cuyas tierras están sujetas a recuperación de tierras pero que aún no han recibido compensación.
En particular, la condición para las personas de bajos ingresos en las grandes ciudades es que los miembros de la familia tengan ingresos no sujetos al impuesto sobre la renta personal, que no superen los 11 millones de VND mensuales. Además, quienes sean considerados para comprar vivienda social no deben poseer una casa propia, o tener una casa con una superficie inferior a 10 m² por persona.
Además, el Sr. Sinh afirmó que el proyecto de ley también se centra en un conjunto de políticas para asignar fondos de suelo al desarrollo de vivienda social. Si bien la ley anterior exigía que el 20% de los fondos de suelo en proyectos de vivienda comercial en zonas urbanas de tipo 3 o superior se asignara a vivienda social, en esta ocasión el Gobierno presentó una propuesta para asignar al Comité Popular provincial la iniciativa.
Los Comités Populares Provinciales pueden decidir reservar el 20% del fondo de tierras para proyectos de vivienda comercial, así como para proyectos independientes destinados al desarrollo de vivienda social. "Este es un punto importante para contribuir a la financiación del fondo de tierras para el desarrollo de vivienda social", afirmó el Sr. Sinh.
En cuanto a las políticas preferenciales, los inversores participantes estarán exentos del pago de tasas por uso del suelo, disfrutarán de una rentabilidad del 10 % y recibirán el 20 % de la superficie destinada a servicios comerciales para invertir en servicios públicos y comerciales que atiendan a los residentes de la zona de su proyecto. Los inversores también podrán obtener préstamos de capital preferencial a través de bancos comerciales y de seguros sociales.
Subdirector del Departamento de Construcción de Hanói, Mac Dinh Minh. Foto: National Assembly Media
El subdirector del Departamento de Construcción de Hanói, Mac Dinh Minh, afirmó que, según la estrategia de desarrollo de vivienda social aprobada por el Gobierno, el objetivo de la ciudad es desarrollar 6,8 millones de metros cuadrados. Para lograrlo, propuso reformas en los procedimientos, especialmente en la selección de inversores para proyectos de vivienda social.
En concreto, respecto a las tasas por el uso de la tierra del 20% del fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial, el Sr. Minh propuso utilizar este dinero a través del fondo de desarrollo de vivienda local para desarrollar inversiones o préstamos preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales y aumentar la ganancia estándar de los inversores que participan en la construcción de viviendas sociales al 15% en lugar del 10% como antes.
La demanda de vivienda social en zonas urbanas como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es muy alta. A mediados de abril, la gente hacía fila desde las 2 de la madrugada para solicitar la compra de vivienda social en NHS Trung Van, distrito de Cau Giay, Hanói. Mientras tanto, las condiciones de compra son desproporcionadas; por ejemplo, la regulación de "no tener casa propia" dificultará a los trabajadores que tienen casas en el campo y desean emprender un negocio en zonas urbanas.
El Foro Socioeconómico de Vietnam 2023, con el tema "Fortaleciendo la capacidad endógena, impulsando el crecimiento y el desarrollo sostenible", es organizado conjuntamente por el Comité Económico de la Asamblea Nacional, el Comité Económico Central, la Academia Nacional de Política de Ho Chi Minh y la Academia de Ciencias Sociales de Vietnam.
En el foro, los delegados participarán en dos temas: “Fortalecer la fuerza interna, liberar recursos, apoyar a las empresas para superar las dificultades”; “Mejorar la productividad laboral y garantizar la seguridad social en el nuevo contexto” y una sesión plenaria.
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