El contenido de la Directiva 34, firmada por el primer ministro Pham Minh Chinh el 11 de diciembre, se refiere a la rectificación de los procedimientos de revisión, compra, venta y arrendamiento de viviendas sociales.
En consecuencia, el Primer Ministro solicitó a los organismos pertinentes que intensificaran las inspecciones para garantizar que el precio de venta de las viviendas sociales se calcule de forma correcta y precisa, impidiendo así que las empresas se aprovechen de esta política para obtener beneficios. Las provincias y ciudades también deben coordinarse con la policía para controlar estrictamente la intermediación ilegal y los actos de especulación en el proceso de compraventa.
Las autoridades locales también deben reforzar las auditorías posteriores, reclamar los derechos de compra o alquiler de viviendas sociales en los casos en que se detecten declaraciones deshonestas o violaciones de las condiciones de elegibilidad y divulgar públicamente la lista de infractores.
De manera similar, los desarrolladores y las empresas que violen las regulaciones en el proceso de aprobación de compradores de viviendas, o las organizaciones e individuos que participen en actividades de corretaje ilegal o exploten las políticas para obtener ganancias personales, también estarán sujetos a sanciones.
Complejo de viviendas sociales en Thu Dau Mot, antigua provincia de Binh Duong , julio de 2023. Foto: Quynh Tran
La directiva del Primer Ministro se produce en medio de recientes deficiencias y posibles consecuencias negativas en la revisión, compra, arrendamiento con opción a compra y alquiler de viviendas sociales en algunos proyectos en Hanói, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, etc. Por ejemplo, muchos proyectos han sido víctimas de actividades ilegales de intermediación, anunciando "cuotas diplomáticas" y "aceptación garantizada". Algunos proyectos han anunciado precios de venta entre un 30 % y un 40 % superiores a la media. La verificación posterior al contrato y la supervisión de las transferencias por parte de las agencias gestoras han sido ineficaces, lo que podría dar lugar a especulación y explotación de la política.
El Primer Ministro afirmó que, si estas deficiencias no se corrigen con prontitud y se abordan rigurosamente, erosionarán la confianza pública y afectarán la justicia social. Esto también distorsionará las políticas, dará lugar a prácticas negativas y creará un mercado negro para el acceso a la vivienda social.
Además de las auditorías posteriores, el Primer Ministro asignó a los Comités Populares de las provincias y ciudades la plena responsabilidad ante el Gobierno y el Primer Ministro por los resultados de la implementación de las políticas de desarrollo, venta, arrendamiento y arrendamiento con opción a compra de vivienda social en sus localidades. En concreto, las localidades deben divulgar públicamente el proyecto una vez iniciado, incluyendo información (nombre del proyecto, inversor, ubicación, presentación de la solicitud), progreso, escala y precio de venta estimado.
También deben verificar la identidad de los compradores, limitando los casos en que una misma persona presente solicitudes de compra o alquiler en varios proyectos. Posteriormente, la lista de compradores o inquilinos aprobados debe hacerse pública y actualizarse para fines posteriores a la auditoría.
Según la directiva del Primer Ministro, los inversores tienen prohibido captar depósitos o autorizar a personas o plataformas de negociación a captar estos fondos al margen de la normativa. Deben cooperar con las autoridades competentes para detectar y controlar a organizaciones, personas, plataformas de negociación y corredores que se valen del apoyo y la consulta para obtener beneficios ilegales.
Desde la perspectiva del comprador, solo puede presentar solicitudes para un proyecto y no puede permitir que otra persona se registre en su nombre. La verificación de ingresos de los autónomos estará a cargo de la policía local.
El gobierno se propone construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de zonas industriales para 2030, de las cuales 100.000 se completarán solo este año. Según datos del Ministerio de Construcción, a finales de octubre, había 696 proyectos en marcha en todo el país, que abarcaban aproximadamente 640.000 apartamentos. El Ministerio estima que se completarán unas 89.000 unidades este año, lo que representa el 89% del plan.
Fuente: vnexpress.net
Fuente: https://baophutho.vn/thu-tuong-yeu-cau-thu-hoi-suat-mua-nha-o-xa-hoi-neu-phat-hien-ke-khai-sai-244099.htm
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